本報(bào)見習(xí)記者 顧貞全

    隨著“金九銀十”步入尾聲，全國各上市房企也迎來三季報(bào)披露的密集期。近日，云南上市房企美好置業(yè)（000667.SZ）發(fā)布了2019年三季度業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告顯示，公司前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收18.3億元，同比增長(zhǎng)233%。此外，公告還顯示，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)預(yù)售項(xiàng)目期末預(yù)收款項(xiàng)近82億元，未來將陸續(xù)確認(rèn)為公司收入。

    三季報(bào)顯示，美好置業(yè)新增授信40億元，實(shí)現(xiàn)融資凈流入近22億元，同比增加115%，充分顯示出金融機(jī)構(gòu)對(duì)公司發(fā)展戰(zhàn)略、運(yùn)營(yíng)能力和業(yè)務(wù)前景的信心。同濟(jì)大學(xué)發(fā)展研究院院長(zhǎng)任浩認(rèn)為：“隨著中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入新常態(tài)，從高速增長(zhǎng)到中高速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來重要的歷史機(jī)遇期，傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)型。”

    經(jīng)營(yíng)改善北上資金加倉

    公告顯示，除營(yíng)收同比增長(zhǎng)實(shí)現(xiàn)翻倍以外，美好置業(yè)毛利率也獲得了顯著的提高。三季報(bào)顯示，公司毛利率為33%，去年同期為14%，同比增長(zhǎng)顯著。

    有業(yè)內(nèi)人士接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“一般來說，營(yíng)收的增長(zhǎng)，體現(xiàn)出公司處于發(fā)展擴(kuò)張期，取得了很好的經(jīng)濟(jì)效益；毛利率增長(zhǎng)則是企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)增加的信號(hào)，體現(xiàn)出品牌溢價(jià)提高或者直接生產(chǎn)成本顯著降低。美好置業(yè)前三季度優(yōu)秀的表現(xiàn)，表明公司主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展穩(wěn)定，經(jīng)營(yíng)狀況持續(xù)改善。”

    此外，值得注意的是，報(bào)告期內(nèi)美好置業(yè)凈利潤(rùn)同比出現(xiàn)了下降，公司表示緣于裝配式建筑業(yè)務(wù)處于培育期，尚未開始貢獻(xiàn)利潤(rùn)；同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)預(yù)售項(xiàng)目期末預(yù)收款項(xiàng)近82億尚未達(dá)到結(jié)算條件，將在后期逐步確認(rèn)收入。美好置業(yè)表示，未來隨著裝配式建筑量產(chǎn)在即，加之房地產(chǎn)業(yè)務(wù)預(yù)收賬款逐漸達(dá)到結(jié)算條件，美好置業(yè)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)或迎來“暴漲”。

    美好置業(yè)一位高管接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)透露：“公司今年前三季度營(yíng)收不僅實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，二級(jí)市場(chǎng)還逐漸得到市場(chǎng)的認(rèn)可，今年三季度，素有‘價(jià)值投資風(fēng)向標(biāo)’的北上資金持續(xù)加倉公司，持股量達(dá)到1980.65萬股，位列增持榜第二位。此外，美好置業(yè)還同時(shí)被納入富時(shí)羅素、標(biāo)普道瓊斯指數(shù)成分股，公司價(jià)值受到國際投資者認(rèn)可，這也會(huì)帶來更多的增量資金。”

    萬億元級(jí)市場(chǎng)待“爆發(fā)”

    隨著國內(nèi)房地產(chǎn)進(jìn)入平穩(wěn)健康發(fā)展期，美好置業(yè)也在不斷進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，目前已經(jīng)形成了以“城鄉(xiāng)建設(shè)服務(wù)者”為定位，以房屋智造為主業(yè)，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、產(chǎn)業(yè)興鎮(zhèn)為輔業(yè)的“一主兩翼”戰(zhàn)略格局。其中，房屋智造業(yè)務(wù)是整合裝配式建筑業(yè)務(wù)、傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)打造的全新業(yè)務(wù)模式。

    中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵認(rèn)為：“幾十年城鎮(zhèn)化的高速增長(zhǎng)，對(duì)中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到推動(dòng)作用。這一紅利尚有巨大的釋放空間。中國城鎮(zhèn)化的紅利還沒有完全實(shí)現(xiàn)，因?yàn)檫€有3-4億人口進(jìn)入城鎮(zhèn)，去購買住房。所以，巨大的紅利可以釋放至少15-20年，也就是說房地產(chǎn)至少還有15-20年的紅利期。”

    美好置業(yè)上述高管還透露：“隨著我國城市化進(jìn)程進(jìn)入下半場(chǎng)，從單純城市化逐漸轉(zhuǎn)向城鄉(xiāng)融合發(fā)展，美好置業(yè)具有明顯先發(fā)優(yōu)勢(shì)，或?qū)⒊掷m(xù)受益于政策利好，房屋智造業(yè)務(wù)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、產(chǎn)業(yè)興鎮(zhèn)等業(yè)務(wù)將迎來新一輪發(fā)展契機(jī)，對(duì)業(yè)績(jī)形成穩(wěn)健的支撐。”

    《證券日?qǐng)?bào)》記者從美好置業(yè)了解到，公司裝配式建筑業(yè)務(wù)正在逐步打開局面。今年前三季度，美好裝配共簽約訂單26個(gè)，實(shí)現(xiàn)簽約面積222.16萬平方米，簽約金額42.15億元。截至今年9月末，已進(jìn)場(chǎng)施工的項(xiàng)目16個(gè)，均按工期計(jì)劃有序推進(jìn)。目前，美好裝配已有武漢江夏、青島即墨、合肥肥東、湖北荊州共4座工廠投產(chǎn)。

    值得一提的是，根據(jù)住建部此前印發(fā)的文件，要求到2020年全國裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15%以上。以此計(jì)算，到2020年裝配式建筑面積有望超過80000萬平方米，以每平米2500元預(yù)算，市場(chǎng)規(guī)模將超過2萬億元。這就意味著，美好置業(yè)將迎來“萬億級(jí)”的發(fā)展空間。

（編輯 白寶玉）