本報記者 王小康

    8月26日晚間，招商蛇口（001979）發布了2019年半年報。報告顯示，截至上半年，公司實現營業收入166.87億元，同比下降20.49%；實現歸屬上市公司股東的凈利潤48.98億元，同比下滑31.17%；加權平均凈資產收益率6.59%，較上年同期降低3.53個百分點。公司營業收入和利潤都大比例下滑，按照公司公告口徑，是因為結轉周期不均衡的問題。同時，雖然社區板塊的營收和毛利率同比下降，但是園區板塊的經營占比有所提升，營業收入、利潤和毛利率水平同比均有小幅提升，意味著公司上市時提出的轉型成果開始呈現。

    2019年上半年，招商蛇口房地產銷售業務實現簽約銷售金額1，011.92億元，同比增長34.75%；實現簽約銷售面積515.23萬平方米，同比增長43.77%。從今年設定2000億元銷售目標來看，招商蛇口已經完成了年度目標的60%，整體經營穩健，業績符合市場預期。今年上半年，在資源獲取方面，招商蛇口通過招拍掛新增項目29個，擴充項目資源計容建筑面積383.31萬平方米，一二線城市投資額占比近9成。

    近年來，招商蛇口以“立足長遠、把握當下，科技引領、擁抱變化”為戰略原則，以質效提升為抓手，開展一系列生產經營活動，促進公司綜合發展。

    值得關注的是，招商蛇口物業改革持續進行。4月15日，招商蛇口披露相關公告，籌劃支付現金協議受讓中航國際控股股份有限公司持有的中航善達股份有限公司22.35%股份，及以持有的招商局物業管理有限公司100%股權認購中航善達非公開發行股份。8月23日，公司進一步披露了此次交易的具體方案，根據公告，截至評估基準日2019年3月31日，招商物業100%股權的評估值為29.9億元。在22.35%的股權完成過戶，且以招商物業100%股權認購中航善達發行股份事宜完成后，招商蛇口將直接持有中航善達5.03億股股份，并通過深圳招商地產持有中航善達3933.85萬股股份，合計持有中航善達5.42億股股份（占中航善達屆時已發行股份總數的51.16%），成為中航善達的控股股東。A股上市物管企業寥寥無幾，相對于南都物業的23億市值，體量達5500萬平方米、市值超80億元的中航善達被稱為“A股第一大物業公司”。對于本次交易，招商蛇口表示，本次交易是央企之間的資產整合，有利于國資委“瘦身健體，聚焦主業”戰略的落實；可以在充分盤活現有國資上市平臺的基礎上，打造央企物業管理旗艦平臺，實現國有資產增值保值；有利于進一步增強公司城市發展與產業升級綜合服務中物業管理業務的綜合競爭力，為公司廣大投資者創造價值。

    招商蛇口在粵港澳大灣區核心城市深圳的核心位置——蛇口、太子灣、前海、深圳國際會展中心等區域擁有大量待開發的優質資源。同時背靠招商局集團憑借豐富的內外部資源，能為招商蛇口帶來較強的協同優勢和巨大的商業機遇。2019年8月18日，中央重磅文件出臺支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區，提出了將深圳建設成為高質量發展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福標桿、可持續發展先鋒的戰略定位，進一步明確了深圳在國內城市和粵港澳大灣區的核心地位。隨著灣區經濟的不斷發展，招商蛇口享受的獨特政策和戰略區位優勢也將日益凸顯。

    依托位于粵港澳大灣區核心城市的核心位置，招商蛇口目前已在灣區9個城市進行項目布局，大部分資源集中在深圳。包括從前海蛇口自貿區內的蛇口海上世界起沿南海邊一路往西，太子灣片區、前海媽灣片區到寶安空港新城的深圳國際會展中心片區，公司近千萬平方米的優質資源正在有序地規劃、開發及建設。今年上半年，招商蛇口前海土地整備事項圓滿完成，公司控股子公司獲取在2015年1月1日時點價值432億元的深圳前海蛇口自貿區的土地，明確了公司在前海區域的土地權益，后續合資合作事項正在加快推進。與此同時，公司正在積極鋪排開發節奏，推進前海媽灣片區的建設。

    多家機構表示，招商蛇口在重組后多維度積極變革，管理改革、提升周轉、加速整合；公司坐擁一二線優質土儲，尤其粵港澳大灣區資源儲備含金量極高；具備“市場化+非市場化”強大拿地優勢。此外，伴隨粵港澳大灣區規劃和深圳建設先行社會主義示范區等政策重磅出臺，公司作為大灣區核心標的，資產價值將進一步大幅提升，中長期投資窗口出現。

（編輯 白寶玉）