■本報記者 施露

    2018年下半年登陸港股的大發(fā)地產(chǎn)，于3月28日發(fā)布了上市后首份年報。

    年報顯示，2018年，大發(fā)地產(chǎn)錄得合同銷售金額125.24億元，同比增長約204.1%，其中2015年至2018年合約銷售額年復(fù)合增長率77.9%。

    2018年大發(fā)地產(chǎn)實現(xiàn)銷售面積約78.58萬平方米，同比增長約144.5%，增長率高居行業(yè)前列，合約銷售均價逐年增加，2018年合約銷售單價高達15937元/平方米，年復(fù)合增長率14.2%。預(yù)售物業(yè)所得款項約為69.86億元，同比增長39.3%。

    去化率快速提升的態(tài)勢下，2018年大發(fā)地產(chǎn)實現(xiàn)收益為59.46億元，較2017年同期增長30.1%；核心凈利潤由截至2017年12月31日的年度1.44億元大幅增加至截至2018年12月31日的年度4.89億元，增長240%。

    對于上市前大家普遍關(guān)注的高負債問題，大發(fā)地產(chǎn)在2018年財務(wù)風(fēng)格向?qū)徤鬓D(zhuǎn)換。根據(jù)年報披露的數(shù)據(jù)，大發(fā)在2017年時凈負債率一度達到270.8%的高位。受此影響，2018年末，大發(fā)一年內(nèi)償還短期貸款增長了271.9%，升至21.94億元。

    2018年，大發(fā)地產(chǎn)凈資產(chǎn)負債率由2017年同期的270.8%下降至107.2%。在首次公開發(fā)售所得8.1億元之后，大發(fā)地產(chǎn)將30%的資金用在了償還貸款上，目前已動用了2.43億元。

    同時，2018年大發(fā)地產(chǎn)持有現(xiàn)金額同比增長260%，凈負債率同比降低60%，負債處于健康水平。同時，凈資產(chǎn)負債率大幅度改善，利息覆蓋倍數(shù)1.6（2017年為0.7，較2017年提高157%），現(xiàn)金對債務(wù)的比例為1：1，基本處于穩(wěn)健水平。

    長期立足并深耕長三角的大發(fā)地產(chǎn)，目前主要的業(yè)務(wù)依然聚焦在長三角。從大發(fā)地產(chǎn)的土地儲備來看，截至2018年12月31日，大發(fā)地產(chǎn)擁有總土儲約340萬平方米，在長三角地區(qū)的項目儲備占比約91%。與此同時，大發(fā)地產(chǎn)也在重慶等二線城市開始布局，但占比不大。

    易居研究院總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示：“上一波港股上市，確實涌入了很多中小房企，這幾年銷售規(guī)模快速提升，但是融資方面壓力很大。從此類企業(yè)的凈利潤和負債等數(shù)據(jù)看，充分說明了一些投資者比較關(guān)心的指標，往往是有很多風(fēng)險的。對于此類企業(yè)來說，在上市后更需要管控此類風(fēng)險。因為此前房屋銷售市場行情不錯的城市，現(xiàn)在基本都在降溫，這對于大發(fā)地產(chǎn)來說是有一定的經(jīng)營風(fēng)險的。”