■本報見習記者 孟凡軍

    10月22日晚，北大荒公告稱，公司訴控股子公司黑龍江北大荒鑫都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“鑫都公司”）償還6.81億元借款一案，鑫都公司以物抵債，并已經(jīng)于近日全部全部執(zhí)行完畢，本案終結(jié)。

    鑫都公司是公司合并報表范圍內(nèi)的控股子公司，于2008年12月10日注冊成立，注冊資金5000萬元，經(jīng)營范圍是房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。

    《證券日報》記者通過天眼查得知，北大荒持有鑫都公司60%股份，為鑫都公司控股股東；黑龍江省紅旗農(nóng)場和黑龍江香坊實驗農(nóng)場各持有鑫都公司20%股份，而紅旗農(nóng)場和香坊實驗農(nóng)場都是黑龍江省農(nóng)墾總局哈爾濱分局的全資子公司。

    2009年9月至2015年5月，鑫都公司累計向公司借款本金5.72億元，用于建設位于哈爾濱市道里區(qū)麗水雅居和位于呼倫貝爾市海拉爾區(qū)天順新城兩個房地產(chǎn)項目。截至2016年12月，借款本息合計6.81億元，其中本金5.72億元，利息1.09億元。

    公告稱，鑫都公司2017年末資產(chǎn)總額9.34億元，資產(chǎn)凈額1459萬元，實現(xiàn)營業(yè)收入3754萬元，凈利潤-226萬元；2018年6月末資產(chǎn)總額7.49億元，資產(chǎn)凈額3724萬元，實現(xiàn)營業(yè)收入1.8億元，凈利潤2265萬元。而《證券日報》記者也注意到，公司半年報顯示，鑫都公司上半年之所以能大幅盈利，主要就是上述麗水雅居項目房產(chǎn)銷售利潤同比增加形成。

    2016年2月，公司在黑龍江省高級人民法院起訴鑫都公司，要求其償還公司借款本息合計6.67億元。在訴訟過程中，公司向法院提出了訴訟保全申請，法院查封了哈爾濱麗水雅居在建工程及土地使用權(quán)、海拉爾天順新城三期在建工程及土地使用權(quán)。后在法院主持下，雙方達成調(diào)解意向，法院于2016年6月21日出具了《民事調(diào)解書》，鑫都公司應于2016年6月30日前，償還公司借款本息合計6.67億元。

    2016年7月，因鑫都公司未履行《調(diào)解書》所規(guī)定的還款義務，公司向法院申請強制執(zhí)行。2016年12月，經(jīng)黑龍江省高院主持，公司與鑫都公司雙方達成《執(zhí)行和解協(xié)議》，具體內(nèi)容是：截至2016年12月31日，鑫都公司應償還借款本息總額為6.81億元，其中本金5.72億元，利息1.09億元；鑫都公司同意將天順新城三期在建工程和麗水雅居在建房屋所有權(quán)給付公司，用以清償借款本息。雙方同意以共同認可的第三方評估機構(gòu)對上述在建工程和房屋出具《估價報告》的估價6.83億元作為依據(jù)，抵頂公司的全部債務，且不返還差價。

    簽訂《執(zhí)行和解協(xié)議》后，經(jīng)公司與鑫都公司協(xié)商，由鑫都公司銷售《執(zhí)行和解協(xié)議》項下的麗水雅居房產(chǎn)，并將銷售收入償還公司借款。截至2018年5月28日，鑫都公司已償還公司借款1.56億元。鑫都公司將用銷售剩余房產(chǎn)的收入償還公司借款。

    另外，因為呼倫貝爾市海拉爾區(qū)天順新城三期項目為在建工程，仍在鑫都公司名下，而公司不具有房地開發(fā)資質(zhì)，不能辦理在建工程權(quán)屬變更手續(xù)，天順新城三期在建工程存在法律風險。為此，公司申請法院啟動司法拍賣程序。法院委托中介機構(gòu)對天順新城三期在建工程進行評估后，出具了《司法鑒定意見書》確定評估價格為3.95億元，并以此作為保留價依法進行了網(wǎng)絡拍賣。因第一次拍賣無人競買，為減少損失，保全資產(chǎn)，從法律層面真正對天順新城三期在建工程享有所有權(quán)，避免法律風險，公司同意以本次拍賣保留價3.95億元接受該財產(chǎn)。按照有關(guān)法律規(guī)定，公司接受本次拍賣資產(chǎn)不需要支付貨幣資金，公司與鑫都公司簽訂交接協(xié)議書，并辦理交接手續(xù)，法院將出具執(zhí)行裁定書，確認公司對天順新城三期在建工程享有物權(quán)。

    10月16日，公司2018年第二次臨時股東大會決議通過上述關(guān)于控股子公司黑龍江北大荒鑫都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以物抵債的議案。

    10月22日晚，公司董事會發(fā)布公告，本案已全部執(zhí)行完畢，本案終結(jié)。

    一位律師在接受《證券日報》記者采訪時表示，從法律角度，目前該案已經(jīng)履行完所有法律程序，本案已經(jīng)終結(jié)。在本案中，北大荒為了減少投資者損失采取了應盡的法律措施。但是從目前的公開資料看，公司當初累計借出資金為5.72億元，最早借款發(fā)生在9年前；現(xiàn)在盡管贏得訴訟并得到執(zhí)行，從現(xiàn)金流角度看，僅僅收回了通過銷售麗水雅居部分房產(chǎn)償還的1.56億元借款。因此，本次訴訟最后給公司帶來什么樣的影響，還要視天順新城三期以及麗水雅居項目最后的銷售結(jié)果而定。

    《證券日報》記者就相關(guān)問題致函北大荒，但是一直未得到回復。