電子城集團(tuán)副董事長、總裁龔曉青向記者透露，未來將在以北京為中心的京津冀等區(qū)域布局

    ■本報(bào)記者 王麗新

    園區(qū)里上班的人由“藍(lán)領(lǐng)”轉(zhuǎn)換成“白領(lǐng)”，進(jìn)駐的企業(yè)從傳統(tǒng)制造商到囊括北京一半互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)，昭示著電子城6年來的變化。從“改造老基地，振興電子城”到“科技服務(wù)運(yùn)營商”。

    從6年前沒出過北京朝陽區(qū)，到如今京內(nèi)外項(xiàng)目多點(diǎn)開花，電子城正走在轉(zhuǎn)型擴(kuò)張的路上。

    日前，作為海西戰(zhàn)略布局的起點(diǎn)，電子城·廈門國際創(chuàng)新中心項(xiàng)目啟動，電子城的京外擴(kuò)張?jiān)傧乱怀恰?/p>

    據(jù)了解，項(xiàng)目直接投資和拉動投資60億元以上，電子城將加快推動其產(chǎn)業(yè)集群的聚集進(jìn)程，以期獲得中長期收益。

    電子城集團(tuán)副董事長、總裁龔曉青接受《證券日報(bào)》記者采訪時表示，電子城未來將調(diào)整輕重資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，增加持有北京項(xiàng)目體量，加強(qiáng)資本運(yùn)作，合理利用杠桿進(jìn)一步加速全國化布局，預(yù)計(jì)2019年將進(jìn)入全面收獲期。

    京外業(yè)務(wù)布局進(jìn)入收獲期

    作為老牌產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商，電子城此前業(yè)務(wù)都在大本營北京布局。啟動全國化擴(kuò)張戰(zhàn)略之后，背靠北京電控和聯(lián)想兩大股東，電子城充分利用北京電控”798“、”751“大型園區(qū)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)、股東的資源和充裕的自有資金，用三年時間即畫完了京外布局的主要版圖。

    據(jù)記者了解，目前，電子城在北京、天津、河北、山西、云南、江蘇、浙江、福建等多地開發(fā)、啟動了近20個科技創(chuàng)新園區(qū)項(xiàng)目，項(xiàng)目總規(guī)模累計(jì)近700萬平方米，聚集產(chǎn)業(yè)客戶2000余家。

    據(jù)龔曉青向《證券日報(bào)》記者透露，公司未來將在以北京為中心的京津冀區(qū)域、以上海為中心的長三角、廣州和深圳為主的珠三角以及以重慶、成都為主的成渝經(jīng)濟(jì)帶，以廈門為中心的海西等地布局，現(xiàn)在有一批項(xiàng)目正在洽談。

    而拿下廈門項(xiàng)目的背后，正是電子城轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略的驅(qū)動。龔曉青向《證券日報(bào)》記者透露，公司最早運(yùn)營的是制造業(yè)園區(qū)，后來轉(zhuǎn)換成研發(fā)類企業(yè)、企業(yè)總部聚集園區(qū)，再后來則是互聯(lián)網(wǎng)科技創(chuàng)新企業(yè)入園。“現(xiàn)在有360、58同城、東方園林、東芝醫(yī)療、榮之聯(lián)、聯(lián)發(fā)科技、ABB、攜程網(wǎng)等多家優(yōu)質(zhì)合作伙伴，并與國內(nèi)眾多知名互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)和科技創(chuàng)新企業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行著深度的合作。”在龔曉青看來，電子城聚集科技創(chuàng)新企業(yè)的能力和對產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)的運(yùn)營模式，助推了公司的快速發(fā)展。

    “做產(chǎn)業(yè)園就像開飯館似的，要?dú)g迎大家來，才能形成聚集效應(yīng)。”龔曉青向本報(bào)記者表示，“種糧食會有收獲”，隨著京外項(xiàng)目的分層拓展，2017年已經(jīng)開始產(chǎn)生回報(bào)，預(yù)計(jì)2019年對公司業(yè)績貢獻(xiàn)將進(jìn)入爆發(fā)期。

    殺回北京加碼持有項(xiàng)目

    京外業(yè)務(wù)步入正軌，靜待收獲之余。對于電子城的2017年，龔曉青最為滿意的，或許莫過于在大本營北京入手了多個項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將增加30萬平方米的持有資產(chǎn)。

    事實(shí)上，一年前，龔曉青接受《證券日報(bào)》記者獨(dú)家專訪時曾表示，隨著京津冀一體化的深入推動，北京企業(yè)外遷后將留下來大量廠房，這些資源將是電子城在京進(jìn)一步拓展的機(jī)遇。如今看來，龔曉青的設(shè)想正一步步落地。

    值得一提的是，京外項(xiàng)目以銷售為主，打平現(xiàn)金流，但加大北京持有項(xiàng)目比例，無疑將加重企業(yè)資金鏈壓力。不過，對于輕重并舉發(fā)展的電子城來說，龔曉青的壓力值可謂是行業(yè)內(nèi)偏低。

    有研究報(bào)告指出，電子城集團(tuán)2009年以來一直處于凈現(xiàn)金狀態(tài)，即貨幣現(xiàn)金大于總有息負(fù)債規(guī)模。截至2017年三季度末，電子城在手現(xiàn)金45.64億元，遠(yuǎn)高于有息負(fù)債16.65億元。

    “這才是我對公司發(fā)展有信心的籌碼”，龔曉青向《證券日報(bào)》記者透露，電子城以前沒有按資本周轉(zhuǎn)模式運(yùn)營，資產(chǎn)負(fù)債率多年來維持在30%的水平線上。龔曉青坦言，“現(xiàn)在電子城有幾十億元的授信還沒用，再不動，手握的現(xiàn)金就變成壓力了。”

    據(jù)記者了解，今年年中，電子城已經(jīng)發(fā)行了6.5億元的人民幣中期票據(jù)，發(fā)行利率為5.5%，融資渠道順暢。對此，龔曉青向《證券日報(bào)》記者透露，電子城將會利用杠桿加快發(fā)展，但也要有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。相對行業(yè)內(nèi)普遍高桿桿運(yùn)營的模式，電子城更傾向于“理性擴(kuò)張”。