⊙時(shí)娜 ○編輯 邱江

    6月29日下午，萬(wàn)科在深圳召開(kāi)2017年度股東大會(huì)。公司董事會(huì)主席郁亮在回應(yīng)股東提問(wèn)時(shí)表示，在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，行業(yè)集中度提升得很快，未來(lái)地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的集中度也會(huì)越來(lái)越高。圍繞“美好生活”，萬(wàn)科做了多種業(yè)務(wù)的嘗試，看好養(yǎng)老、物流、物業(yè)的機(jī)會(huì)。

    當(dāng)有股東問(wèn)及10年后哪些業(yè)務(wù)會(huì)成為萬(wàn)科的主業(yè)、萬(wàn)科未來(lái)走單一化路線還是多元化發(fā)展路線時(shí)，郁亮表示，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從過(guò)去增量為主轉(zhuǎn)向存量為主、舊改為主，人們對(duì)房子的需求越來(lái)越從硬件轉(zhuǎn)到服務(wù)上來(lái)，單一化已經(jīng)很難滿(mǎn)足企業(yè)發(fā)展要求。萬(wàn)科做了多種業(yè)務(wù)的嘗試，但所有的嘗試都圍繞“美好生活”展開(kāi)，因此最多是“相關(guān)多元化”，而不是傳統(tǒng)意義上的多元化。

    郁亮表示，萬(wàn)科發(fā)展的兩個(gè)主線從來(lái)沒(méi)變化過(guò)，一條是城市發(fā)展的主線，一條是老百姓變化的主線。與此同時(shí)，對(duì)人的尊重、對(duì)市場(chǎng)的敬畏，仍是萬(wàn)科價(jià)值觀的核心，主線從來(lái)沒(méi)有變過(guò)，價(jià)值觀也從沒(méi)有變過(guò)。

    哪些行業(yè)是萬(wàn)科會(huì)去嘗試的呢？郁亮認(rèn)為，現(xiàn)在評(píng)價(jià)一家公司有沒(méi)有價(jià)值，不能簡(jiǎn)單看收入和毛利，未來(lái)也不能根據(jù)哪個(gè)行業(yè)賺錢(qián)多就去做什么，而只能選擇哪個(gè)行業(yè)空間大去做什么。“要選擇空間大符合方向的，比如養(yǎng)老是有機(jī)會(huì)的，物流、物業(yè)也是有機(jī)會(huì)的，可以做存量生意，雪球越滾越大。”

    養(yǎng)老業(yè)務(wù)是萬(wàn)科在探索的業(yè)務(wù)之一。郁亮坦言，養(yǎng)老業(yè)務(wù)還沒(méi)有找到合適的模式，或許摸索清楚以后才可以有突破性的業(yè)務(wù)，萬(wàn)科會(huì)花很大精力去研究。他透露，萬(wàn)科目前正和微軟溝通能否將智能AR運(yùn)營(yíng)到養(yǎng)老服務(wù)中，比如“養(yǎng)老陪護(hù)機(jī)器人”。

    郁亮并不贊成“養(yǎng)老地產(chǎn)”的提法。他表示，萬(wàn)科做的是“養(yǎng)老服務(wù)”，而不是地產(chǎn)，用地產(chǎn)的方式做養(yǎng)老服務(wù)是錯(cuò)上加錯(cuò)的。“現(xiàn)在老百姓需要的是養(yǎng)老服務(wù)，而不是養(yǎng)老地產(chǎn)，換個(gè)方式賣(mài)房子，這是不合適的。很多人邀請(qǐng)我們?nèi)プ?lsquo;養(yǎng)老地產(chǎn)’，我們都拒絕了，因?yàn)槲覀冇X(jué)得首先是養(yǎng)老服務(wù)。”

    至于地產(chǎn)業(yè)務(wù)接下來(lái)要怎么做規(guī)模，萬(wàn)科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝表示，萬(wàn)科很早就不按“一二三線”分城市，萬(wàn)科也不會(huì)在同一時(shí)間進(jìn)入太多城市，有人群的地方就有服務(wù)的需求，有人口有需要，萬(wàn)科就會(huì)找到模型。“我相信這是在增長(zhǎng)的行業(yè)，中國(guó)的消費(fèi)還在增長(zhǎng)。我們的優(yōu)勢(shì)是有客戶(hù)，所有買(mǎi)我們房子的家庭都是我們的客戶(hù)，把客戶(hù)服務(wù)好，就是我們的戰(zhàn)略和優(yōu)勢(shì)。我們相信我們能做得更好。”

    “如果能有好的隊(duì)伍、有好的機(jī)制，再加上有正確方向的指導(dǎo)，干著空間大的業(yè)務(wù)，我覺(jué)得未來(lái)是可預(yù)期的。”郁亮表示，未來(lái)10年，相信大家想到萬(wàn)科的時(shí)候一定會(huì)想到“美好生活”，而不是“造房子”。

    郁亮認(rèn)為，在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，行業(yè)集中度都提升得很快，未來(lái)地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的集中度也會(huì)越來(lái)越高。“萬(wàn)科物業(yè)能簽約4億平方米，在過(guò)去是很難想象的。技術(shù)的加入使得行業(yè)集中度提升加快，未來(lái)集中度提高1倍是可預(yù)期的。”