本報訊 （記者袁傳璽）

    4月17日，記者了解到，在不動產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整周期中，高和資本與九州通醫(yī)藥集團股份有限公司（以下簡稱“九州通”）聯(lián)手完成國內(nèi)首單醫(yī)藥倉儲物流Pre-REITs基金設(shè)立，并于近期完成了項目交割及基金募集，助力九州通搭建“公募REITs+Pre-REITs基金”多層次不動產(chǎn)權(quán)益資本運作平臺，實現(xiàn)“資產(chǎn)培育—證券化退出—資金反哺”的閉環(huán)運作。

    隨著以險資為代表的各類持牌金融機構(gòu)加速布局運營型資產(chǎn)，醫(yī)藥倉儲物流資產(chǎn)以其資產(chǎn)稀缺性、現(xiàn)金流抗周期性以及公募REITs退出閉環(huán)的成熟路徑或?qū)⒊蔀榇┰浇?jīng)濟周期的新一代核心資產(chǎn)類別，此次合作不僅是雙方在醫(yī)藥倉儲物流領(lǐng)域深度產(chǎn)融結(jié)合的里程碑，更在不動產(chǎn)估值邏輯重構(gòu)的背景下，為市場提供了“避險資產(chǎn)”配置的標桿案例。

    據(jù)記者了解，九州通和高和資本旗下高和豐德（北京）企業(yè)管理服務(wù)有限公司成立的Pre-REITs不動產(chǎn)私募投資基金已完成募集及設(shè)立，首批入池資產(chǎn)為九州通下屬企業(yè)持有的位于上海、杭州、重慶的三處醫(yī)藥倉儲物流資產(chǎn)及配套設(shè)施，合計總建筑面積約為24萬平方米。

    本期Pre-REITs基金資金認繳總規(guī)模10.65億元，經(jīng)交易各方協(xié)商一致，首批資產(chǎn)交易總額約16.47億元，首期資金8.26億元已經(jīng)全部實繳到位。本期基金募集獲得資本市場的高度認可，并取得多家頭部金融機構(gòu)的認購，主要投資人包括保險資金、產(chǎn)業(yè)投資機構(gòu)、券商自營機構(gòu)等多類型背景的投資主體，具體為九州通醫(yī)藥投資（湖北）有限公司作為基石投資人認購20%基金份額，剩余80%基金份額由瑞眾人壽保險有限責任公司作為領(lǐng)投方，湖北省鐵路發(fā)展基金有限責任公司、中信建投投資有限公司、北京楚昌私募基金管理有限公司、高和豐德（北京）企業(yè)管理服務(wù)有限公司共同參與投資。

    本期Pre-REITs基金的設(shè)立，比照基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的要求，對標的醫(yī)藥倉儲物流資產(chǎn)及配套設(shè)施等底層資產(chǎn)進行篩選，并提前介入標的資產(chǎn)的建設(shè)、運營和培育過程，為九州通公募REITs未來擴募孵化培育優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，形成滾動復(fù)投的良性循環(huán)。

    據(jù)悉，高和資本Pre-REITs基金通過長期“穩(wěn)定現(xiàn)金流資產(chǎn)”，聚焦“硬核資產(chǎn)”戰(zhàn)略的核心，打通從Pre-REITs到公募REITs的通路，長期為公募REITs提供優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)儲備，吸引長期資金進入不動產(chǎn)領(lǐng)域，解決行業(yè)痛點，驗證“顧問服務(wù)+資產(chǎn)管理”雙輪驅(qū)動模式，推動中國多層次不動產(chǎn)金融市場的持續(xù)創(chuàng)新。

（編輯 張偉）