華夏華潤(rùn)商業(yè)資產(chǎn)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱“華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT”，代碼：180601）于2025年3月31日正式發(fā)布基金2024年度報(bào)告。    

    2024年我國(guó)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs集中上市。其中華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT作為規(guī)模較大的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，成立運(yùn)營(yíng)已屆滿一年?；鸬讓踊A(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為青島萬象城，依靠卓越的運(yùn)營(yíng)能力與資產(chǎn)升級(jí)策略，在復(fù)雜市場(chǎng)環(huán)境下展現(xiàn)出強(qiáng)勁韌性，全年業(yè)績(jī)亮點(diǎn)頻現(xiàn)，為投資者交出了一份高質(zhì)量答卷。

    一、年度業(yè)績(jī)概覽：收入穩(wěn)健增長(zhǎng)，分紅持續(xù)兌現(xiàn)

    根據(jù)年度報(bào)告披露，報(bào)告期內(nèi)（2024年2月7日至12月31日），華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT實(shí)現(xiàn)收入6.42億元，累計(jì)可供分配金額達(dá)3.15億元，按募集規(guī)模計(jì)算（對(duì)應(yīng)發(fā)行價(jià)格6.902元/份），相應(yīng)年化分派率達(dá)5.08%，超過上市預(yù)測(cè)的當(dāng)年度分派率水平（4.94%）。

    2024年度，基金分紅共4次（按收益分配基準(zhǔn)日統(tǒng)計(jì)），實(shí)際分配總額3.15億元。華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT以實(shí)現(xiàn)季度分配為目標(biāo)，以不斷增強(qiáng)投資者獲得感為己任，切實(shí)做好基金運(yùn)作與分配。

    二、底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)亮點(diǎn)：出租率99%領(lǐng)跑行業(yè)，首店經(jīng)濟(jì)激發(fā)消費(fèi)活力

    青島萬象城作為基金底層基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，2024年的績(jī)效水平在多維度實(shí)現(xiàn)突破：

    1、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)績(jī)效優(yōu)異

    截至2024年度末，青島萬象城擁有入駐商戶546家，出租率達(dá)99.00%。2024年四次季末出租率均超99%，超過招募書預(yù)測(cè)值的97.50%水平。

    運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)的專業(yè)招商和成熟營(yíng)運(yùn)能力，為青島萬象城打造高端商戶的強(qiáng)大吸附力、凝聚力。

    2、首店經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)增長(zhǎng)

    青島萬象城全年引入128家新店鋪，其中41家為山東首店、7家為青島首店。

    亮點(diǎn)新店品牌包括零售業(yè)態(tài)的始祖鳥、Bobbi Brown、SMFK、Victoria's Secret、NIKE RISE 1200等；餐飲業(yè)態(tài)如Need、野果、肉問屋、失重餐廳、嗆頭家、Blueglass、裕蓮茶樓、九十葉等。

    各類山東、青島首店品牌的引入，將進(jìn)一步鞏固青島萬象城的城市級(jí)商業(yè)標(biāo)桿地位。

    3、客流量與會(huì)員規(guī)模雙增長(zhǎng)

    根據(jù)基金年報(bào)，2024年度青島萬象城客流量創(chuàng)歷史新高，同比增幅達(dá)10.9%，持續(xù)實(shí)現(xiàn)提升。

    同時(shí)，青島萬象城會(huì)員規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，僅2024年內(nèi)，會(huì)員人數(shù)規(guī)模就從一季度報(bào)告統(tǒng)計(jì)的120余萬人，增長(zhǎng)到年末145萬人。會(huì)員人數(shù)相當(dāng)于青島市常住人口的七分之一。

    4、空間運(yùn)營(yíng)精細(xì)化

    運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)?wèi){借成熟經(jīng)驗(yàn)與豐富資源，持續(xù)為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)消費(fèi)體驗(yàn)、創(chuàng)造休閑娛樂空間。

    一方面結(jié)合本年度節(jié)日熱度和地域熱點(diǎn)，累計(jì)開展城市首進(jìn)、明星活動(dòng)200余場(chǎng)。包括9周年店慶“明日海島”主題場(chǎng)景街區(qū)、萬象戲劇節(jié)2.0、“愛予萬象”系列人氣活動(dòng)、小奇跡&SMG城市獨(dú)家快閃等。另一方面為項(xiàng)目持續(xù)引入高能級(jí)資源，與品牌共創(chuàng)，推出豐富體驗(yàn)內(nèi)容。如喜茶x草間彌生聯(lián)名快閃BOBO WORLD、《舌尖上的中國(guó)》新書分享會(huì)、西西弗書店新書簽售分享會(huì)、比音勒芬新品品鑒會(huì)、TOM FORD全新“極細(xì)管”口紅上市華北首站等各類精彩紛呈的優(yōu)質(zhì)活動(dòng)。

    5、冰場(chǎng)經(jīng)營(yíng)高質(zhì)發(fā)展

    2024年度，青島萬象城冰場(chǎng)積極承辦并落地中國(guó)花滑協(xié)會(huì)及當(dāng)?shù)卣?次賽事及冰雪實(shí)踐活動(dòng)，尤其是2024年中國(guó)花樣滑冰俱樂部聯(lián)賽第三站及2024年“體彩杯”青島市花樣滑冰錦標(biāo)賽暨青少年U系列聯(lián)賽的舉辦，同時(shí)邀請(qǐng)國(guó)家級(jí)花滑教練及俄羅斯冠軍級(jí)教練開展大師班和訪談會(huì)。

    以賽事塑品牌，提升影響力；以活動(dòng)促經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鍪铡?/p>

    三、資產(chǎn)升級(jí)改造：提前布局謀變，打造未來增長(zhǎng)引擎

    華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT上市前，即已啟動(dòng)青島萬象城一期L4-L5及二期L4-L5的部分區(qū)域改造工作。相關(guān)改造已告完成，全面兌現(xiàn)基金招募說明書中所承諾的改造計(jì)劃，為項(xiàng)目新增可租賃面積7，027平方米，涵蓋服裝、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)共37個(gè)品牌，引入眾多山東首家及高級(jí)別形象店，并新添“天空之城·酒肆”“天空滑板公園”等特色區(qū)域，進(jìn)一步強(qiáng)化商業(yè)氛圍。

    為應(yīng)對(duì)下一步消費(fèi)趨勢(shì)變化，實(shí)現(xiàn)客流與銷售額的進(jìn)一步提升，基金擬對(duì)青島萬象城一期南區(qū)等局部區(qū)域進(jìn)行相關(guān)改造。改造覆蓋面積約1.25萬平方米，計(jì)劃自2024年四季度啟動(dòng)，2025年內(nèi)實(shí)現(xiàn)開業(yè)。改造完成后，青島萬象城將實(shí)現(xiàn)空間升級(jí)煥新，豐富經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，提升客戶體驗(yàn)，帶動(dòng)客流增長(zhǎng)，從而推動(dòng)收益的長(zhǎng)期增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值提升。

    華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT憑借青島萬象城的成熟運(yùn)營(yíng)與前瞻性升級(jí)，在消費(fèi)REITs賽道中持續(xù)領(lǐng)跑。華潤(rùn)置地、華潤(rùn)萬象生活與華夏基金的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，不僅為資產(chǎn)注入活力，更以穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)與創(chuàng)新的運(yùn)營(yíng)策略，積極為中國(guó)公募REITs市場(chǎng)樹立標(biāo)桿，賦能消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展。

    （CIS）