2025年3月26日，證監會官網和上海證券交易所官網顯示，華夏北京保障房REIT（基金代碼：508068）擴募申請正式獲得證監會批復和上交所無異議函。3月27日，基金管理人華夏基金發布華夏北京保障房REIT取得基金變更注冊相關批復的公告。

    這是繼2023年3月份上交所首批公募REITs擴募獲批后，市場又一單REITs擴募項目落地，標志著公募REITs市場“首發+擴募”雙輪驅動格局進一步深化，也是公募REITs常態化發行的有力體現。

    根據此前公告，華夏北京保障房REIT本次擬購入基礎設施項目為北京市房山區朗悅嘉園項目、通州區光機電項目、大興區盛悅家園項目、海淀區溫泉凱盛家園項目。其首發資產和本次擬擴募購入的資產，均位于北京市。

    本次新基礎設施項目的購入，是華夏北京保障房REIT在穩健運營基礎上的有益嘗試，有利于基礎設施資產持續穩定運營以及實現資產的不斷增值。本次擴募有利于拓展基金持有的租賃住房資產組合，分散基金資產組合風險，使基金在獲取穩定現金流的同時兼具成長性。

    本次擴募擬募集規模為8.30億元。對本次擴募四個擬購入基礎設施項目而言，2025年4月1日至2025年12月31日止預測年化現金分派率為4.11%，2026年預測現金分派率為4.13%。對本基金而言，本次基金擴募并新購入項目后，基金2025年4月1日至2025年12月31日期間的預測年化現金分派率由2.70%上升至3.13%，2026年度的預測現金分派率由2.70%上升至3.14%，本次基金擴募能夠有效提升基金收益，提升基金綜合競爭力和吸引力。

    根據華夏北京保障房REIT披露的2024年第4季度報告，基金2024年第4季度收入1，816.67萬元、凈利潤899.06萬元、經營活動產生的現金流量凈額1，539.06萬元，本年累計可供分配金額5，384.86萬元，項目公司整體運營平穩。

    公募REITs擴募并新購入基礎設施項目是指已上市的公募REITs通過增發份額收購資產，是公募REITs產品的重要特性，亦是推進公募REITs健康發展的重要舉措。

    本次華夏北京保障房REIT的擴募將實現存量與增量資產的良性循環，為投資人進一步參與北京市保障性住房發展提供了可能，有利于提升公募REITs的長期配置價值。2024年以來，滬市已有6只REITs產品發布擴募公告，4只已受理，公募REITs擴募正在加速進行，助力國內公募REITs發展登上新臺階。

    （CIS）