截至2月8日，上交所已有16只REITs產品上市，募集資金560億元，總市值約611億元，回收資金帶動新項目總投資額近3000億元，服務實體經濟實現量質雙升，支持盤活存量資產、促進有效投資成效明顯

    2月8日，嘉實京東倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（下稱“京東REIT”）在上交所上市，首日市場表現整體平穩。作為2023年REITs市場首單上市項目、首只民企倉儲物流REITs，以及首個大型平臺企業“綠燈”投資案例，京東REIT將為資本市場支持民營企業發展、提振居民消費等提供實踐樣板。

    京東集團高級副總裁、京東智能產業發展集團（下稱“京東產發”）CEO胡偉在接受上海證券報記者采訪時表示：“對于倉儲物流等關鍵基礎設施行業來說，REITs提供了很好的‘募投管退’通道，考驗的核心是企業的資產管理能力。隨著公募REITs等投資渠道的拓寬和完善，企業對于倉儲物流等基礎設施的投資信心更足。”

    記者了解到，2023年，上交所還將通過優化關鍵制度，保障市場平穩運行，大力推進公募REITs常態化發行，更好服務構建新發展格局和高質量發展。

    支持民營經濟形成示范效應

    根據發行數據，京東REIT此次募集資金總額17.57億元，戰略投資者、網下投資者和公眾投資者總認購金額718.16億元，網下投資者認購金額超126倍，公眾配售比例為0.46%。從市場表現來看，京東REIT上市首日開盤價3.862元，漲幅11.64%，盤中價格均在發行價之上，總成交金額突破1.93億元。

    資料顯示，京東REIT由京東（京東世紀貿易）100%持有，嘉實基金為公募基金管理人，委托京東產發（京東東鴻）為運營管理機構，對基礎設施項目進行運營管理。項目底層資產包括位于廊坊經開、武漢東西湖和重慶巴南的三處物流園區，合計建筑面積約35.1萬平方米。

    據悉，上述3個資產項目緊扣國家區域發展戰略，分別位于京津冀、長江經濟帶以及成渝經濟圈，在產業聚集效應和物流節點布局上具有較強區位優勢。3個項目目前承租方均為京東物流，出租率達到100%，即滿租狀態；租約期限為5年至6年，高于行業3年的平均水平。

    背靠發起人京東集團，京東REIT此次上市向市場釋放了資本市場支持民營經濟健康發展的鮮明信號，亦對民營企業參與REITs試點具有較強的示范引領作用。

    有市場人士表示：“倉儲物流行業作為典型的實體經濟，投資回報期較長，資金占用成本高，一定程度上限制了民營企業參與的積極性。而發行基礎設施REITs盤活存量資產，構建‘投資建設—運營孵化—上市退出—資產運營’的資本經營模式，有利于解決民間資本參與基建項目投資的實際困難，激發民間投資活力。”

    盤活存量資產推進高質量發展

    京東產發投融資與財務部負責人李文斌告訴記者，目前，無論是REIT擴募、還是存量資產盤活的路徑都已更加清晰，這無論對于京東產發平臺還是資產運營層面，都是非常積極的信號。此外，通過REITs產品渠道，更多的國內投資者可以分享京東電商生態經營的收益，這也更堅定了企業加大基礎設施投資的決心和信心。

    隨著首發和擴募項目加速推進和落地，基礎設施REITs正在邁向常態化發行的新階段。據統計，截至2月8日，上交所已有16只REITs產品上市，募集資金560億元，總市值約611億元，回收資金帶動新項目總投資額近3000億元，服務實體經濟實現量質雙升，支持盤活存量資產、促進有效投資成效明顯。

    據悉，2023年，上交所將穩步擴大REITs試點范圍和規模，支持更多基礎設施REITs上市、擴募，持續推動REITs市場建設向縱深發展，更好助力實體經濟高質量發展。

    上交所相關負責人介紹，未來REITs工作將進一步聚焦重點領域，推動擴大REITs試點范圍，盡快覆蓋到新能源、新基建等基礎設施領域，加快打造REITs市場的保障性租賃住房板塊。具體舉措包括依托REITs項目豐富的重點區域，建立綜合推動機制，保障REITs常態化發展的項目資源供給；支持重點企業優質項目落地，充分發揮重大標桿項目示范帶動作用；盡快推動首批擴募項目落地，形成“產品新發”與“基金擴募”雙輪驅動的良性發展格局；完善配套規則，推動專項立法，夯實法規制度基礎；優化發售及交易安排，明確信息披露標準，促進市場平穩有序運行。