本報記者 吳曉璐

    新年伊始，首單民企倉儲物流REITs——京東REIT，于2月8日在上海證券交易所掛牌上市，這是今年首單上市REIT。上市首日，京東REIT表現整體平穩，上漲11.64%，實現開門紅。

    業內人士表示，京東REIT作為2023年首單上市項目，首個大型平臺企業“綠燈”投資案例，將為資本市場支持民營經濟發展，提振居民消費等提供實踐樣板。據悉，上交所今年將通過優化關鍵制度，保障市場平穩運行，大力推進公募REITs常態化發行，更好服務構建新發展格局和高質量發展。

    支持民營經濟

    形成示范效應

    2022年中央經濟工作會議強調，切實落實“兩個毫不動搖”，“從政策和輿論上鼓勵支持民營經濟和民營企業發展壯大”。京東REIT發起人為京東集團，系民營企業龍頭。京東REIT此次在上交所上市，向市場釋放了資本市場支持民營經濟健康發展的鮮明信號，對民營企業參與REITs試點具有較強的示范引領作用。

    作為國內首只民企倉儲物流公募REITs，京東REIT在發行期備受市場認可。募集資金總額17.57億元，戰略投資者、網下投資者和公眾投資者總認購金額718.16億元，網下投資者認購金額超126倍，公眾配售比例為0.46%。開盤價3.862元，漲幅11.64%，盤中價格均在發行價之上，總成交金額突破1.93億元。

    京東REIT底層資產為重慶、武漢和廊坊的現代化倉儲物流園項目，輻射范圍廣，歷史運營情況良好，在維護供應鏈穩定、帶動區域經濟發展、提振居民消費等方面發揮了重要作用。

    業內人士表示，倉儲物流行業作為典型的實體經濟，投資回報期較長，資金占用成本高，一定程度上限制了民營企業參與倉儲物流行業的發展。通過發行基礎設施REITs盤活存量資產，構建“投資建設-運營孵化-上市退出-資產運營”的資本經營模式，有利于解決民間資本參與基建項目投資的實際困難，增強民間投資信心、激發民間投資活力。

    聚焦盤活存量資產

    上交所推進REITs市場高質量發展

    隨著REITs首發和擴募項目加速推進和落地，基礎設施REITs正在邁向常態化發行新階段。據統計，截至2023年2月8日，上交所已有16只REITs產品上市，募集資金560億元，總市值約611億元，回收資金帶動新項目總投資額近3000億元，服務實體經濟實現量質雙升，支持盤活存量資產、促進有效投資成效明顯。

    據悉，2023年上交所將穩步擴大REITs試點范圍和規模，支持更多基礎設施REITs上市、擴募，持續推動REITs市場建設向縱深發展，更好助力實體經濟高質量發展。

    據上交所相關負責人介紹，上交所REITs工作將進一步聚焦重點領域，推動擴大REITs試點范圍，盡快覆蓋到新能源、新基建等基礎設施領域，加快打造REITs市場的保障性租賃住房板塊。依托REITs項目豐富的重點區域，建立綜合推動機制，保障REITs常態化發展的項目資源供給。支持重點企業優質項目落地，充分發揮重大標桿項目示范帶動作用。盡快推動首批擴募項目落地，形成“產品新發”與“基金擴募”雙輪驅動的良性發展格局。完善配套規則，推動專項立法，夯實法規制度基礎。優化發售及交易安排，明確信息披露標準，促進市場平穩有序運行。

（編輯 李波 上官夢露）