自6月21日上市以來,首批9只公募REITs已經在二級市場交易四個月有余,9只產品運作平穩,其中5只創出場內價格新高,且成交活躍。與此同時,第二批公募REITs也進入申報階段,其中3只產品已經上報,據業內人士透露,產品距離獲批已經為期不遠。
五只公募REITs
場內價格創新高
10月25日,浙商滬杭甬REIT、中金普洛斯REIT、東吳蘇園產業REIT、華安張江光大REIT、紅土鹽田港REIT等五只公募REITs的場內價格齊齊創下新高,且成交活躍。截至收盤,中金普洛斯REIT報收4.63元,創下場內價格新高。該產品單日成交4475萬元,在首批9只公募REITs居首;華安張江光大REIT單日漲幅最高,為1.89%。
拉長時間來看,9只公募REITs自上市以來的漲跌情況已經出現分化,其中中航首鋼綠能REIT漲幅最多,為33.38%,富國首創水務REIT緊隨其后,自7月2日上市以來已經上漲了25.86%,而東吳蘇園產業REIT、平安廣州廣河REIT兩只產品的漲幅不足10%。
值得注意的是,漲幅居前的中航首鋼綠能REIT和富國首創水務REIT均為特許經營權類公募REITs。和產權類產品相比,特許經營權產品收益以收取費用為主,如通行費、垃圾處理費,現金流相對穩定,整體派息率較高,有業內人士表示,這或許是上述兩只產品溢價率較高的部分原因。
第二批公募
REITs呼之欲出
隨著首批公募REITs進入平穩運作,第二批公募REITs也進入申報階段,據業內人士透露,產品距離獲批已經為期不遠。
10月14日,證監會網站顯示,國泰君安臨港園區REIT、建信中關村園區REIT、華夏越秀高速公路REIT等三只REITs已經上報,并于10月15日得到受理。其中,國泰君安臨港園區REIT、建信中關村園區REIT為產業園區REITs,華夏越秀高速公路REIT為高速公路REITs。
華夏基金認為,基礎設施公募REITs試點是中國資本市場和基礎設施領域的一項重大改革創新,開辟了普通投資者投資基礎設施的新渠道,也為基礎設施企業提供了傳統股權和債權之外的融資新通道。從長遠看,公募REITs有望實現萬億級存量基礎設施與儲蓄資金和社會資本的有效對接,進一步增強資本市場服務實體經濟的作用,同時優化經濟結構,推動中國經濟高質量可持續發展。
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