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聚焦產業園區和高速公路 第二批公募REITs漸行漸近

2021-10-15 06:11  來源:上海證券報

    已上報

    □國泰君安臨港東久智能制造產業園REIT

    □建信中關村產業園REIT

    □華夏越秀高速公路REIT

    沖刺申報

    □杭州和達高科園區REIT

    □鄭州高新產投園區REIT

    □合肥高新園區REIT

    □濟南高新園區REIT

    ◎梁銀妍○編輯吳曉婧

    第二批產業園區類公募REITs整裝待發。10月14日,證監會網站顯示,國泰君安臨港東久智能制造產業園封閉式基礎設施證券投資基金(下稱國泰君安臨港園區REIT)、建信中關村產業園封閉式基礎設施證券投資基金(下稱建信中關村園區REIT)、華夏越秀高速公路封閉式基礎設施證券投資基金(下稱華夏越秀高速公路REIT)已上報,進度為“接收材料”。

    據了解,國泰君安臨港園區REIT、建信中關村園區REIT為產業園區REITs,華夏越秀高速公路REIT為高速公路REITs。據業內人士透露,還有4單產業園區REITs在沖刺第二批公募REITs的申報,分別為杭州和達高科園區REIT、鄭州高新產投園區REIT、合肥高新園區REIT和濟南高新園區REIT。

    某公募REITs研究人士表示,產業園區底層資產非常豐富,比如廠房、研發、孵化、服務平臺等,能打造全產業生命周期空間載體,推動園區內部創新轉化和科技孵化。但產業園區屬于重資產項目,開發周期長、資金需求大,借助公募REITs,能實現由重資產轉向“輕重并舉”模式,從而盤活存量資產,擴大運營優勢。對投資者來說,不僅能獲得租金收入等固定收益類的現金分派,還能獲得底層不動產價值上升帶來的增值收益。

    中金公司此前研究表示,產業園區類資產規模較大、類別豐富、現金流盈利狀況穩定、市場活躍度高、定價邏輯清晰,作為底層資產發行公募REITs具有諸多優勢。盡管產業園區REITs產品資產體量不容忽視,是一類重要且有活力的產品類型,但激發產業園區REITs市場活力的關鍵,在于構建可估值、可定價、可參與、可退出的市場框架,實現良性循環。

    以建信中關村園區REIT為例,其底層資產為中關村軟件園公司持有的科技載體,疫情期間平均出租率超過95%,租戶基本以科技類企業為主,主要包括度小滿金融、快手、科大訊飛等境內外上市公司及獨角獸企業,租戶質量優異。

    中關村發展集團相關負責人表示,建信中關村園區REIT是中關村發展集團推動改革轉型、探索園區發展新型融投資模式的“破題之舉”“創新之舉”。通過資產證券化的方式,使園區物業資產流動起來,可大幅縮短科技園區項目投資回收期,提高科技園區投資建設的可持續性,最終為雙創主體提供更低價優質的服務,推動園區發展模式向與雙創主體共成長的“新經濟”轉型。

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