本報記者 王思文

    9月23日，首批9只基礎設施公募REITs實現全面收漲，最高漲幅達到3.74%。值得注意的是，這已經是中航首鋼綠能REIT、浙江杭徽、東吳蘇園這三只REIT連續第7個交易日強勢收漲，截至昨日收盤，三只REIT報收17.219元、9.738元和3.941元，其中前兩者創下歷史新高。

    “我國公募REITs市場剛剛揚帆起航，作為公募基金管理人，建議廣大投資者理性對待價格波動，充分認識這類基金的風險收益特征和產品特性，了解清楚自身的風險偏好，關注長期投資價值。”中航基金相關負責人對《證券日報》記者表示。

    3只公募REIT

    連續7個交易日上漲

    根據規定，公募REITs非上市首日漲跌幅限制比例為10%。據東方財富Choice數據顯示，9月23日開盤后首批9只公募REITs普遍飄紅，隨后漲幅呈持續上漲態勢，首創水務、中航首鋼綠能REIT盤中一度漲幅超6%。截至昨日收盤，9只公募REITs全部收漲，迎來了如同上市首日開門紅般的場景。

    值得注意的是，據《證券日報》記者觀察，中航首鋼綠能REIT、浙江杭徽、東吳蘇園這三只REIT實際上已經連續7個交易日強勢收漲。截至昨日收盤，三只REIT報收17.219元、9.738元和3.941元。在連日強勢上漲的背景下，首創水務、浙江杭徽、中航首鋼綠能REIT已經創下歷史新高。尤其是中航首鋼綠能REIT，已經從9月13日的開盤價15.007元漲至9月23日收盤價的17.219元。

    “自首批9只公募REITs上市三個月以來，項目底層資產運行較為平穩，二級市場表現也十分優異，截至9月22日，首鋼綠能項目溢價率達到24.06%，溢價率持續居首。對于近期公募REITs強勢上漲的現象。”中航基金不動產投資部總經理宋鑫對《證券日報》記者表示，“隨著政策持續升級加碼，保險、社保、理財等社會資本也相繼注入，公募REITs市場活性將進一步激發。”

    “公募REITs的二級市場價格會圍繞內在價值波動，其內在價值比較容易通過DCF（現金流折現法）來計算出來。”另一家公募REITs相關人士對記者分析稱，公募REITs波動幅度總體而言會小于股票，所以近期公募REITs多日持續收漲的現象的確值得關注。

    關注產品特性

    投資者勿盲目入場

    作為一種新的金融產品，公募REITs與股票、債券等其他金融資產關聯性低，能起到風險分散、優化資產配置等作用，同時對實現“碳達峰”和“碳中和”的中長期目標起到重點示范作用。

    不過，公募REITs的風險問題仍值得關注。中航基金負責人指出，我國公募REITs市場剛剛揚帆起航，作為公募基金管理人，建議廣大投資者理性對待價格波動，充分認識這類基金的風險收益特征和產品特性，了解清楚自身的風險偏好，關注長期投資價值。

    北京一位公募REITs項目負責人對記者表示：“公募REITs兼具股性、債性的雙重收益特征，是一種新的資產類別，投資者應該持續關注項目底層資產運營情況和未來現金流穩定性。”

    “投資者在參與REITs投資過程中，應該首先關注產品流動性，公募REITs尚在試點階段，產品規模和投資者認知尚屬初期階段，可能出現交投不活躍，場內流動性不足的情況。若部分炒作資金進場，可能引發公募REITs產品在場內凈值表現大起大落。其次，投資人應正確理解‘強制分紅’概念。最后，從產品投資目標來看，公募REITs作為長期資產配置，其內在價值不會有很大的波動。對公眾投資者而言，需確保自身投資目標與產品風險屬性相匹配，以滿足投資期望。”中航基金不動產投資部總經理宋鑫對《證券日報》記者進一步分析稱。