首批基礎設施REITs成立近3個月，開局良好。記者發現，產權類REITs經歷短期的波動調整后，中航首鋼生物質REIT、富國首創水務REIT這2只生態環保項目展現出較強的成長性，漲幅在10%左右。

    此外，從投資者和券商銷售反饋來看，目前持有的大部分投資者對投資現狀較為滿意，但期待后續能夠加強投資者教育工作，以提高對產品的進一步認識。從相關REITs管理人來看，正積極儲備后續項目和推進擴募等相關工作。

    公募REITs最高漲幅12%

    自6月份上市以來，9只公募REITs產品整體表現平穩，波動相對較小。

    截至9月1日，僅上市首日和次日，9只產品成交量超過1億份，分別為4.27億份和1.28億份外，其余交易日成交量均未超過1億份。從換手率來看，除上市首周外，其余交易日基本保持在3%以下。

    與發行價相比，截至9月2日，生態環保項目表現較好，中航首鋼生物質REIT、富國首創水務REIT分別上漲12.11%和9.54%；博時招商蛇口產業園REIT、浙商證券滬杭甬高速REIT、華安張江光大園REIT的交易價格漲幅均超過3%。

    博時基金基礎設施投資管理部基金經理胡海濱分析稱，首批REITs上市以來，呈現出三個階段：第一階段是上市首周，整體呈現沖高回落的態勢，交易量較大；第二階段是上市第2周到8月中旬，整體呈現平穩波動態勢，大部分REITs二級價格在發行價附近上下波動，每日交易量較低；第三階段是8月中旬至今，交易量明顯增加，價格也開始走高，但相對于發行價來說漲幅基本還在5%以內。

    總體來說，胡海濱認為，基礎設施公募REITs呈現出低波動、低換手率的特征，符合REITs產品的特點，也比較符合市場的預期。

    中航基金REITs業務負責人宋鑫也提到，從成交量、溢價率、流動性來看，基礎設施公募REITs上市以來總體運行平穩，市場趨于理性，逐步回歸價值。

    投資者偏好長期持有

    從投資端的反饋來看，不少投資者對公募REITs現階段的表現滿意。券商調研結果顯示，目前持有REITs的客戶，絕大多數投資者計劃持有6個月以上，超過一半的投資者計劃持有1年以上。

    一位公募REITs客戶表示，看好公募REITs持續性、高比例的分紅，投資REITs產品獲得的收益高于銀行存款。

    另一客戶也表示：“我是用閑錢投資，又比較厭惡風險，相當于把錢存銀行，但覺得比定期存款劃算，因為有分紅，所以整體還算滿意。”

    也有投資者反饋，當時買公募REITs時，其實對產品收益率、特性等了解得不夠深入，有點一知半解。期待后續能有更多關于公募REITs的介紹，加深對該產品的認識。

    后續關注產品擴募

    6月底，國家發展改革委印發《關于進一步做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點工作的通知》。其中提到，試點行業增加保障性租賃住房，并提出探索具有供水、發電功能的基礎設施及自然文化遺產等領域的試點，試點項目范圍有望進一步擴大。

    在上述政策的指引下，REITs基金管理人積極推動后期項目開展。宋鑫表示，基金管理人后續將持續關注產品擴募，在清潔能源、新基建等領域積極梳理資產，儲備擴募項目。同時根據項目實際經營及監管溝通情況，適時啟動產品分紅相關工作，增強投資者信心，助力公募REITs市場平穩健康發展。

    除了積極儲備第二批項目外，公募REITs擴募也成為機構重點關注的問題。

    一位公募REITs基金經理稱，公司有不少的同類型資產，具有較好的擴募性，后續將持續跟蹤REITs擴募細則的落地情況。“一旦有新政出臺，會積極推動項目的擴募。不過，REITs擴募可能沒有那么快實施，需要等首批產品運行穩定后陸續推出。”

    胡海濱介紹說：“目前，博時基金一方面在調研擴募方案，同時也在積極接觸其他的儲備的項目。未來將在REITs賽道持續投入人力、物力，并會根據新的項目需要不斷補充優質項目運營人員。”

    另一REITs資深人士也提到，目前主要負責REITs的擴募工作，材料已上報，等待進一步反饋。通過REITs擴募，可進一步做大REITs規模。但從目前情況來看，相關擴募要求和流程還未明確，“我們也在積極跟蹤中，希望相關政策能盡快落地。”