本報記者 昌校宇
8月21日,首批9只基礎設施公募REITs試點產品上市將滿兩個月。中航基金REITs業務負責人8月20日向《證券日報》記者表示,“公募REITs上市以來,總體運行平穩,市場趨于理性,逐步回歸價值中樞。”
在交易價格方面,9只公募REITs上市首日集體收漲,隨后交易價格小幅波動,目前處于平穩狀態。據Wind資訊數據顯示,截至8月20日收盤,7只公募REITs實現溢價交易,首鋼綠能溢價率居首,溢價率達8.29%;富國首創水務REIT位居第二,溢價率為7%;2只公募REITs最新收盤價低于發行價,分別為廣州廣河和東吳蘇園產業REIT。
成交額方面,據Wind資訊數據顯示,上市首日9只公募REITs總成交額達18.6億元。隨后,成交額呈現下降趨勢,6月29日首次降至億元以下,目前成交情況進入平穩期,在4000萬元—8000萬元區間波動。
在流動性方面,據Wind資訊數據顯示,9只公募REITs的成交量在上市首日非?;钴S,隨后呈現收窄趨勢,目前市場流動性有限。就換手率和振幅而言,截至8月20日,9只公募REITs上市以來日均換手率平均值為0.52%,大幅低于上市首周換手率(2.51%);9只公募REITs振幅較低,上市以來平均振幅為13.22%。
粵開證券研究院首席市場分析師李興向《證券日報》記者分析稱,“目前,9只公募REITs換手率低于美國等成熟市場,主要是由于公募REITs戰略投資者份額存在至少一年以上鎖定期,市場流通規模較小。預計隨著未來市場規模種類的增加,以及投資者認知程度提升,公募REITs交投活躍度將回到正常水平。”
“參與首批公募REITs試點是貫徹落實黨中央、國務院關于深化投融資體制改革、積極穩妥降低企業杠桿率的重要舉措。”上述負責人介紹,首鋼綠能代表北京市參與公募REITs試點,是首批公募REITs中的綠色環保類項目,對實現“碳達峰”和“碳中和”的中長期目標有重點示范作用,契合“十四五”規劃和2035年遠景目標綱要相關要求。
在上述中航基金負責人看來,未來,受底層資產運營情況、分紅收益、基金管理人專業性、市場供需等因素的影響,公募REITs的價格會進一步回歸其內在價值。
此外,部分公募REITs基金管理人對《證券日報》記者表示,“積極儲備擴募項目。”
上述中航基金負責人表示,“公募REITs引入擴募機制,進一步夯實了公募REITs標準化推行基礎,有利于基礎設施領域可持續發展,是我國公募REITs業務逐步走向成熟的重要里程碑。作為公募基金管理人,我們也在持續關注并積極響應,在清潔能源、新基建等領域積極梳理資產,儲備擴募項目。未來,希望有關部門在公募REITs的擴募機制、流程等方面予以更多政策支持,合力推動公募REITs市場健康發展。”
華安基金方面向《證券日報》記者透露,目前,公司高度重視公募REITs業務,正在開展對后續儲備項目的推進及盡調。隨著行業發展和配套政策完善,底層投資資產范圍有望進一步拓展,空間進一步打開。基金管理人能否行穩致遠,取決于對各類型不動產和產業的理解深度,是否能和資產持有人以及原始權益人進行深度合作。
7月2日發布的《國家發展改革委關于進一步做好基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點工作的通知》將公募REITs試點區域擴展到全國,試點資產范圍拓寬,擴容至9個方面,政策支持升級加碼,公募REITs有望進一步全面鋪開。
李興預測,未來將有更多企業加入公募REITs,特別是具備專業產業園區運營經驗的運營商企業,有望成為公募REITs發行的主要參與者。
“作為公募基金管理人,我們也在持續關注和推動第二批公募REITs項目盡快落地,”中航基金負責人表示,隨著公募REITs的落地和逐步成熟,公募REITs全品類上市將成為趨勢。
李興認為,目前公募REITs試點地區和試點行業相比之前已大幅擴容,出臺與公募REITs相配套的稅收法規政策、避免公司和投資者雙重征稅的問題,是未來一大看點。
(編輯 白寶玉)
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