■本報見習記者 王明山
上市公司三季度業績預告的披露已經接近尾聲。截至9月22日,共有1248家上市公司披露了三季度業績預告,其中有942家業績預喜(包括略增、扭虧、續盈和預增),占比75.48%。有16只地產股也已經披露了三季度業績預告,其中有10只業績預喜,占比62.50%。
《證券日報》基金新聞部記者注意到,這10這業績預喜地產股中,有5只個股在二季度末被40只基金重倉持有。其中,萬家基金旗下8只基金因持有榮盛發展浮盈1797.43萬元。
公私募反向操作
持榮盛發展你增我減
在10只業績預喜的地產股中,有5只是基金重倉股。7月份以來截至9月22日,地產指數上漲6.70%,那么在二季度期間有多少基金重倉了這些預喜地產股,三季度業績預喜股又為這些基金帶來了多少收益?
記者據Wind資訊統計發現,在今年二季度末共有40只基金重倉持有了這5只預喜地產股。具體來看,榮盛發展、金融街、世聯行、濱江集團和世榮兆業在二季度末分別被11只、10只、10只、7只和3只基金重倉持有,7月份以來截至9月22日這5只個股的漲幅分別為4.36%、10.32%、43.64%、2.46%和-5.18%。
值得注意的是,在對榮盛發展的持有上公募和私募出現了不同的態度:在今年一季度末,公募基金持有榮盛發展1406萬股,私募基金持有榮盛發展4.69億股,而到了二季度末,公募基金增持該股1.43億股至1.57億股,私募基金減持該股1.77萬股至2.92億股。
增持榮盛發展數量最多的基金公司是萬家基金,Wind資訊數據顯示,在一季度末,萬家基金旗下僅1只基金重倉持有該股5.8萬股,而到了二季度末,萬家基金旗下旗下共有8只基金合計持有該股榮盛發展4180.08萬股。7月份以來截至9月22日,榮盛發展股價上漲4.36%,按照二季度末的持股數量和該股三季度以來的股價變動,萬家基金旗下8只基金因持有該股而浮盈1797.43萬元。
除榮盛發展之外,基金持有數量最多的預喜地產股是世聯行,在二季度期間基金增持該股0.41億股至1.25億股。記者觀察該股的機構投資者名單時發現,大成基金在今年一季度期間大幅增持該股5495.95萬股至5541.98萬股,二季度期間又增持該股至6356.00萬股。
三季度以來截至9月22日,世聯行累計暴漲43.64%,選擇大幅持有該股的基金也收益頗豐。按照二季度末的持股數量和該股在三季度以來的股價變動,三季度以來大成基金旗下9只基金因持有該股而浮盈2.22億元。
地產股迎基金調研熱潮
14家基金組團考察世聯行
伴隨著三季度以來幾只地產股個股的強勢表現,在二季度期間重倉持有該股的基金也有不錯的表現。《證券日報》基金新聞部記者據Wind資訊數據統計,在二季度末重倉持有5只業績預喜股的40只基金中,有2只普通股票型基金、9只偏股混合型基金、6只偏債混合型基金和18只靈活配置型基金。
其中,11只主動管理型基金中萬家消費成長的表現最為強勢,7月份以來截至9月22日,該基金累計取得了19.34%的回報率,另有13只基金業取得了5%以上的回報率。萬家消費成長是在今年2月23日正式成立,自成立以來取得了21.30%的回報率,在同期201只同類型基金中位居第19。
今年以來,調研機構對地產股的關注度明顯加強。三季度以來,滬深兩市共有15家房地產公司受到機構調研關注,其中世聯行和陽光城分別被12家、10家基金公司組團調研。從調研的內容上看,調研機構最關注的問題仍是房地產業務的經營情況。
7月份以來截至8月25日,世聯行以視頻會議和現場會議的方式接受了3次調研,55家調研機構中有14家基金公司和16家私募參與。在備受關注的長租公寓業務方面,世聯行回應稱,公司的戰略安排是在短期時間(2年-3年)內打開租賃的大入口,并且是有意降低利潤來打開入口,并通過其他業務平衡公司利潤。這樣一來,公司的短期利潤會增長較慢,但為了長期轉型戰略服務,公司會優先拓展新業務。
對于地產行業未來的競爭格局,陽光城也表示,目前公司已有11個項目正在落地,以后只有符合機制才能跟投,陽光城董事、監事、高級管理人員三權分立的機制給了運營層非常大的平臺,管理層會盡量把這個平臺用足。未來幾年是中國房地產行業調整的關鍵轉折點,政策層面的長效機制會逐步形成,他們表示也已做好了準備。
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