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房地產市場調控力度不減,2020年,買房OR不買房,這是個問題!

2019-12-19 21:30  來源:證券日報證事聽 宓迪

    小伙伴們,你是否還在為買不買房而糾結?別著急~下面小編要敲黑板了~

    為了促進房地產市場健康發展,政策層面多次發聲,堅持房子是用來住的定位!近年來,“房住不炒”已是樓市調控的關鍵詞。

    12月17日,中共中央政治局常委、國務院副總理韓正在住房城鄉建設部召開座談會時強調,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,保持定力,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。要堅持因城施策,落實城市政府主體責任,緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標,完善長效管理調控機制,做好重點區域房地產市場調控工作,促進房地產市場平穩健康發展。

    近年來,不論是高層定調,還是各大部委紛紛出手,都切實支持了買房剛需們!

    下面,就跟著小編一起來看看,房地產市場又有哪些新消息~

    定向微調樓市政策城市數量持續增加

    四季度以來,定向微調樓市政策的城市數量持續增加。

    以深圳為例,最近一段時間,隨著深圳“先行示范區”落地、“豪宅稅”征收標準調整,以及深汕特別合作區商品房銷售“解凍”等一系列利好消息的襲來,深圳房地產市場的躁動因子不斷活躍,部分住宅小區更是出現借助微信群發布集體漲價言論,惡意炒作二手房價。

    在此背景下,深圳住建局迅速出手,于12月18日發布通告稱,將采取多項措施嚴厲打擊哄抬房價等違規行為。

   專家說

    東北證券上海證券研究咨詢分公司房地產組組長張云凱:

    深圳此舉正是落實“穩房價”的體現。但要注意的是,穩房價并不是說只防止房價大漲,還要警惕房價大跌。由于各地在經濟發展過程中的實際情況各不相同,甚至是同一城市各城區的發展也不相同,所以,從樓市穩定角度看,因城施策、因區施策仍是前置性條件。

   專家說

    58安居客房產研究院分院院長張波:

    從7月份的中共中央政治局會議,到12月份的中央經濟工作會議,再到此次中央高層在住建部召開座談會時傳遞出的信號來看,樓市調控方向更加明確,尤其是此次會議在此提及“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,預計下一階段房地產市場在金融側的調控政策難言明顯寬松。

    專家稱房地產稅短期內開征可能性不大

    十三屆全國人大常委會第十五次會議下周將舉行。其中,未出現房地產稅法的審議安排,受到外界關注。

    今年兩會期間,官方多次提及房地產稅立法。今年政府工作報告中指出,健全地方稅體系,穩步推進房地產稅立法;3月9日,全國人大財經委副主任委員烏日圖在全國兩會記者會上表示,房地產稅法由全國人大常委會預算工作委員會會同財政部組織起草,目前,相關部門正在完善法律草案、重要問題的論證等方面的工作,待條件成熟時提請全國人大常委會初次審議。

   專家說

    中國財政預算績效專委會副主任委員張依群:

    房地產稅短期內開征可能性不大。主要是房地產稅在制度層面還需要進一步完善,房屋與土地的稅金關聯度非常強,住房的前期土地費用、居住的保養費用、后期經營費用以及相關聯的土地使用稅、契稅、增值稅等等都需要統籌規劃才能保證房地產稅的合理性和合法性。

    房地產稅出臺必須在制度上充分、在民意上有基礎、在經濟上有助推作用才是最好時機。而這些要素在短期內還不具備,可以預計房地產稅在短期內還無法真正提到議事日程,還需要一段時間加以完善后再尋找出臺時機。

    專家說

    諸葛找房市場研究員姜國君:

    房地產稅一直沒有進入立法審議程序,說明相關調研及前期論證工作尚未完結。

    雖然上海、重慶已先行試點對部分個人住房征收房地產稅,但我國幅員遼闊,各地區、各等級城市的土地、房屋市場情況和保有情況都不盡相同,難以形成統一的標準,此時全面推廣上述兩地的經驗成果也將面臨一些矛盾和困難,這也是房地產稅遲遲不落地的原因之一。

    全年商品房成交破15萬億元已無懸念

    近日,國家統計局發布商品房銷售和待售的數據顯示,1月份至11月份,商品房銷售面積148905萬平方米,同比增長0.2%,增速比1月份至10月份加快0.1個百分點。其中,住宅銷售面積增長1.6%,辦公樓銷售面積下降11.9%,商業營業用房銷售面積下降14.1%。

    商品房銷售額139006億元,增長7.3%,增速持平。其中,住宅銷售額增長10.7%,辦公樓銷售額下降11.3%,商業營業用房銷售額下降13.5%。

    專家說

    58安居客房產研究院分院院長張波:

    商品房成交破15萬億元已無懸念。1月份至11月份,商品房銷售金額139006億元,增長7.3%,其中住宅銷售額增長10.7%,從數據來看前11個月銷售金額已接近14萬億元,而去年同期僅12.9萬億元。

    同時值得關注的是,房企在整個四季度“搶收”的現象依然十分普遍,因此預計商品房成交水平12月份或有可能超過11月份。

    專家說

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進:

    雖然當前市場認為房屋銷售市場以降溫為導向,但降溫不代表下跌。而且從客觀情況看,此前有一些購房者是觀望狀態,到了年底還是會因為降價促銷的態勢而積極入市。

    今年11月份商品房待售面積同比跌幅為6.5%。這條曲線走勢和預期是一致的,即繼續下跌,但下跌的速度是越來越放緩了。這說明庫存方面的高庫存壓力開始解除,未來也要注意到庫存數據重新反彈的可能。

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