問題三:選LPR還是固定利率?
您有兩個選項,轉為LPR,或轉成固定利率。
家住北京海淀區的張女士說:“感覺LPR很麻煩,今天低了明天高了,算起來很費勁,我還是愿意選擇固定利率。并且我也沒有太明白LPR究竟是什么,所以不敢轉換成LPR浮動利率。”
王女士則表示,自己會選擇LPR浮動利率。“以后利率可能會逐步下調,選擇LPR還貸會比固定的要少,比較劃算。”
中證君提示大家,固定利率到合同到期都不變,所以如果您認為LPR會漲,那么固定利率肯定更合適;如果您認為LPR會跌,那么選擇錨定LPR您的房貸利率也就會走低。
廣發證券分析師周君芝解釋,從中長期來看,利率長期緩步下行。從長周期維度看,選擇根據LPR浮動大概率會優于固定利率。短期來看,5年期以上LPR的利率彈性取決于房地產調控的思路。隨著房地產調控逐漸從側重需求端轉變為側重供給端,地產周期波動幅度大概率趨于收斂。
下圖是全國銀行間同業拆解中心公布的LPR走勢圖,給大家參考。
來源:中國貨幣網
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