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房貸重點提醒:還剩最后一個月!選LPR還是固定利率?

2020-08-07 20:23  來源:中國證券報微信公眾號

    問題二:怎么轉成LPR?

    第一步:確定點差

    【點差=轉換前的房貸利率-相應期限LPR】

    比如說,您房貸是上浮10%,按照現在執行的利率水平4.9%計算,您轉換前的房貸利率就是5.39%。按照央行規定,在個人房貸轉換期間均錨定2019年12月的LPR,該月5年期以上LPR為4.8%。

    根據上述,您的點差=5.39%-4.8%=0.59%或59個基點。

    點差在合同剩余期限內固定不變。

    第二步:確定房貸利率

    【轉換后的房貸利率=重定價日的相應期限LPR+點差】

    轉換為LPR時可以重新約定重定價周期,商業性個人住房貸款的重定價周期最短為一年,也就是說一年內房貸利率不會發生變化。據記者了解,多家銀行可選擇的重定價日為每年1月1日,或按貸款放款日對應的日期。

    假如您的重定價日為1月1日,那么2020年由于錨定2019年12月LPR,您的房貸利率不會發生變化。而2021年轉換后的房貸利率=2020年12月的LPR(假設為4.60%)+0.59%=5.19%,較2020年將下降20個基點。

    也就是說,這次重定價日的LPR比上次變化了多少,您的房貸利率也就會調整多少。

-證券日報網

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