問題二:怎么轉成LPR?
第一步:確定點差
【點差=轉換前的房貸利率-相應期限LPR】
比如說,您房貸是上浮10%,按照現在執行的利率水平4.9%計算,您轉換前的房貸利率就是5.39%。按照央行規定,在個人房貸轉換期間均錨定2019年12月的LPR,該月5年期以上LPR為4.8%。
根據上述,您的點差=5.39%-4.8%=0.59%或59個基點。
點差在合同剩余期限內固定不變。
第二步:確定房貸利率
【轉換后的房貸利率=重定價日的相應期限LPR+點差】
轉換為LPR時可以重新約定重定價周期,商業性個人住房貸款的重定價周期最短為一年,也就是說一年內房貸利率不會發生變化。據記者了解,多家銀行可選擇的重定價日為每年1月1日,或按貸款放款日對應的日期。
假如您的重定價日為1月1日,那么2020年由于錨定2019年12月LPR,您的房貸利率不會發生變化。而2021年轉換后的房貸利率=2020年12月的LPR(假設為4.60%)+0.59%=5.19%,較2020年將下降20個基點。
也就是說,這次重定價日的LPR比上次變化了多少,您的房貸利率也就會調整多少。
21:04 | 天眼查315數據:曝光殘次料涉事公... |
21:03 | 天眼查315數據:銷氪科技被點名操... |
21:03 | 天眼查315數據:合眾思壯涉及騷擾... |
21:02 | 招商積余2024年實現營收171.72億元... |
21:02 | 八馬茶業舉辦第24屆全域供應鏈賦能... |
21:01 | 3月17日上市公司重要公告集錦:招... |
20:57 | 商務部:加大對首發經濟的支持力度 |
20:32 | 實控人涉嫌信披違規被立案 *ST旭... |
20:32 | 被“3·15”晚會點名后發布澄清說... |
20:04 | 湘電股份助力廣州首個飛輪儲能項目... |
20:01 | 中消協發布2024年十大消費維權熱點... |
20:01 | A股白酒板塊迎估值修復 貴州茅臺市... |
版權所有證券日報網
互聯網新聞信息服務許可證 10120180014增值電信業務經營許可證B2-20181903
京公網安備 11010202007567號京ICP備17054264號
證券日報網所載文章、數據僅供參考,使用前務請仔細閱讀法律申明,風險自負。
證券日報社電話:010-83251700網站電話:010-83251800 網站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net
掃一掃,即可下載
掃一掃,加關注
掃一掃,加關注