真金白銀還沒有落袋,憂慮倒來得痛快直接。
眼下,數以萬計的租房客們正面臨著“個稅抵扣幾十元、房租卻上漲幾百元”的困擾。不少租房人在填報住房租金信息時遇到阻礙。
個人所得稅專項附加扣除政策1月1日正式實施,包括住房租金等六項專項附加扣可謂新年大禮包。孰料,這竟演變成了租客和房東之間的博弈。
在北京工作的小楊便是這樣一例。最初,小楊得知個稅改革時滿懷喜悅,他盤算著每月到手的工資會多一些。但當他聯系房東,希望獲得對方信息以填寫個稅專項附加扣除信息表時,卻是一波三折。
先是房東壓根不回復,回復了又借口說忙。幾天過后,在小楊反復撥打電話之后,房東給他發來一個陌生人的姓名和身份證號。
小楊這種結果算是好的,很多租客直接被房東懟回去:
“你要是申報租房抵扣個稅,房子就不租給你了!”
“如果你申報租金扣除,稅務局收稅的話,我會把錢加到房租上。”
沒有籌碼的租客
在過去,對于個人的租房收入幾乎是沒有納稅的。有業內人士認為,此次個人所得稅改革,很可能是稅務部門加緊向房東征稅的第一步舉措。但是,未來房東增加的稅收誰來負擔,這便是租客和房東們博弈的關鍵所在。
如果享受到房租抵稅這一紅利,能省多少呢?按照新個稅法,在北上廣深等一線熱門城市以及省會城市的租房客,每月可扣除1500元的計稅額,算下來,每月到手工資會多幾十塊錢。
然而,面對未來房租可能上漲幾百元的淫威,不少租客干脆放棄。在房東面前,租客毫無籌碼可言。
在周刊君隨機采訪的10位租房者中,除已掌握信息不用聯系房東或通過中介公司租房的4人外,有2人被房東明確拒絕,另外4人因為擔心房東借機漲房租而直接放棄降低個稅的福利,“個稅每個月也就幾十塊錢,房租要漲了就得不償失了。”
這不是個小問題。貝殼租房發布的《2018年租房十大關鍵詞》顯示,2018年,我國人口13.9億,租房人群接近2億。
對這些租房客來說,房價高不可企,生活壓力大,但無論漂泊何處,租來的一間10平米小屋都是他們的最后庇護所。所以也難怪,房租市場一有風吹草動,便會引發一片焦慮與哀嚎。
包租婆們的憂慮
上述小楊的房東稱,自己出租單位住房不符合規定,現在被填報了個人信息,等于把事情公之于眾。到時候要繳納很多稅怎么辦?
杭州的蔡女士告訴周刊君,知道租客可以憑自己的身份證號碼就能申報抵稅,“我是很懵圈的,早知道這樣,去年簽合同時我肯定不會提供我的個人信息了!”她擔心,租客會把自己的信息提供給更多人。
這一行為到底會不會發生,作為房東的她無法獲知。而讓她更為不安的是,稅務部門有可能通過這一途徑獲知自己的租房行為,把自己定性為偷稅漏稅。
蔡女士據此明確告知租客不要申報該項抵扣個稅。她打算退房租時看專項附加扣除填報記錄。“如果你申報了,那我用押金把稅給繳了。剩下的押金有多還你,沒多算我倒霉。”
“漲房租,租客不樂意。不漲,我們貼錢繳稅。”包租婆們似乎也把到了租客的命脈,他們坦言,一般提到“如果真收稅,稅金也要承擔”類似的話,租客就會立馬服軟,表示先不申報了。
羊毛出在羊身上
面對個稅改革引發的房租上漲擔憂,國家稅務總局12366納稅服務平臺的客服表示,目前沒有接到根據專項附加扣除信息追征房租相關稅費的通知。
由此可見,政策并不明朗,房租是否會上漲也尚無定論。那么,是租客們太敏感,還是包租婆們杞人憂天?
北京蘭臺律師事務所稅法律師武嘉接受周刊君采訪時稱,出現這一沖突在預料之中,“羊毛出在羊身上,根據經濟規律,現在監管越來越嚴格,房東依法繳納的各項稅款會轉嫁到房客身上。”
有業內人士認為,鑒于此次信息真實性無法保證且未上報租金具體數額,目前稅務局不會對出租方征收稅費,但以后可能會。
武嘉也表示,稅務機關通過數據整合聯網,此次只要要求填報了房屋租賃信息,就存在一定的稅收風險,“雖然國家目前沒有大規模查處房屋租賃逃稅問題,不代表以后不會查處。而對于逃避繳納稅款達到立案金額、比例的納稅人,仍有被移交公安機關追究刑事責任的風險。”
陜西省社科院經濟研究所副所長、研究員吳剛告訴周刊君,個稅申報帶來的房租上漲焦慮,暴露出目前國內對于個人房源出租監管的漏洞,需要進一步建立和健全對房租個稅繳納的監管制度,加快房地產稅立法進程。
在武嘉看來,稅務機關未來對個人稅收監管一定會越發嚴密。
這幾天網上流傳的一張深圳某街道辦“個人房屋租賃納稅通知”,也印證了這一趨勢。周刊君聯系了該通知單上的布吉街道辦事處,工作人員稱,通知內容與此次個稅申報無關。也坦言,出租房屋的事實是由社區進行核查后確認的,房東需來補繳之前欠下的稅款。
亡羊補牢,猶未晚矣
個稅改革本是好事,是為工薪階層謀福利,但沒想到好事變壞事。
吳剛認為,個稅改革方案設計的不足已被暴露出來,相關部門需要分析了解輿情,及時出臺補救措施。
但在武嘉看來,雖然《個人所得稅專項附加扣除操作辦法》目前處于試行階段,有修改的可能性,但操作空間不大。“對租房收入征稅是合法的,立法者在制定稅收政策時需要作出全面、宏觀的把握,有時的確沒辦法兼顧到每個社會個體。”她說。
但租房族就只能坐以待斃嗎?吳剛表示,可以采用權宜之計,酌情減免一些房源稅負負擔,支持鼓勵一些房東自愿去租賃合同備案,配合個稅房租抵扣。
武嘉也表示,雖然對于出租房屋綜合稅率20%的說法,已有媒體更正,北京市優惠后大概在5%。但不能否認的事實是,房主要繳納名目繁多的各項稅費,光是出租房屋就需繳個人所得稅、房產稅、增值稅,以及包括城市維護建設稅和教育費附加等附加稅費。因此,給房主減免稅收具有一定可行性。
中國政法大學財稅法研究中心主任施正文接受《法制日報》采訪時也給出相同建議,對個人出租住房規定一個免稅政策,比如一年一個家庭租金收入不超過一定金額的話,可以免稅。
但減免的范圍和額度,還需看制度出臺的初衷和價值取向,制度實施能否達到切實維護承租人利益的效果。
武嘉表示,“在北京這樣的一線城市,租售比非常低,房主希望房租上漲心理較為普遍,而房產中介也樂觀其漲。如果限制多產者免稅額度,那么沒有得到免稅的房產,房租依然會上漲,這部分房租的上漲仍然會帶動其他房租上漲,不一定給承租人帶來很好的減負效果。”
亡羊補牢,猶未晚矣。目前個稅改革辦法剛出臺,還未全面實施,仍有協調解決的余地。這也考量決策層面的智慧。
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