午夜精品网站-午夜精品亚洲-午夜精品一区-午夜精品一区二区三区免费视频-欧美一区二区aa大片-欧美一区二区不卡视频

您所在的位置: 網站首頁 > 財經頻道 > 民生消費 > 正文

2億租客新困擾:個稅抵扣幾十塊 房租上漲幾百元

2019-01-09 16:17  來源:中國經濟網

    真金白銀還沒有落袋,憂慮倒來得痛快直接。

    眼下,數以萬計的租房客們正面臨著“個稅抵扣幾十元、房租卻上漲幾百元”的困擾。不少租房人在填報住房租金信息時遇到阻礙。

    個人所得稅專項附加扣除政策1月1日正式實施,包括住房租金等六項專項附加扣可謂新年大禮包。孰料,這竟演變成了租客和房東之間的博弈。

    在北京工作的小楊便是這樣一例。最初,小楊得知個稅改革時滿懷喜悅,他盤算著每月到手的工資會多一些。但當他聯系房東,希望獲得對方信息以填寫個稅專項附加扣除信息表時,卻是一波三折。

    先是房東壓根不回復,回復了又借口說忙。幾天過后,在小楊反復撥打電話之后,房東給他發來一個陌生人的姓名和身份證號。

    小楊這種結果算是好的,很多租客直接被房東懟回去:

    “你要是申報租房抵扣個稅,房子就不租給你了!”

    “如果你申報租金扣除,稅務局收稅的話,我會把錢加到房租上。”

    沒有籌碼的租客

    在過去,對于個人的租房收入幾乎是沒有納稅的。有業內人士認為,此次個人所得稅改革,很可能是稅務部門加緊向房東征稅的第一步舉措。但是,未來房東增加的稅收誰來負擔,這便是租客和房東們博弈的關鍵所在。

    如果享受到房租抵稅這一紅利,能省多少呢?按照新個稅法,在北上廣深等一線熱門城市以及省會城市的租房客,每月可扣除1500元的計稅額,算下來,每月到手工資會多幾十塊錢。

    然而,面對未來房租可能上漲幾百元的淫威,不少租客干脆放棄。在房東面前,租客毫無籌碼可言。

    在周刊君隨機采訪的10位租房者中,除已掌握信息不用聯系房東或通過中介公司租房的4人外,有2人被房東明確拒絕,另外4人因為擔心房東借機漲房租而直接放棄降低個稅的福利,“個稅每個月也就幾十塊錢,房租要漲了就得不償失了。”

    這不是個小問題。貝殼租房發布的《2018年租房十大關鍵詞》顯示,2018年,我國人口13.9億,租房人群接近2億。

    對這些租房客來說,房價高不可企,生活壓力大,但無論漂泊何處,租來的一間10平米小屋都是他們的最后庇護所。所以也難怪,房租市場一有風吹草動,便會引發一片焦慮與哀嚎。

    包租婆們的憂慮

    上述小楊的房東稱,自己出租單位住房不符合規定,現在被填報了個人信息,等于把事情公之于眾。到時候要繳納很多稅怎么辦?

    杭州的蔡女士告訴周刊君,知道租客可以憑自己的身份證號碼就能申報抵稅,“我是很懵圈的,早知道這樣,去年簽合同時我肯定不會提供我的個人信息了!”她擔心,租客會把自己的信息提供給更多人。

    這一行為到底會不會發生,作為房東的她無法獲知。而讓她更為不安的是,稅務部門有可能通過這一途徑獲知自己的租房行為,把自己定性為偷稅漏稅。

    蔡女士據此明確告知租客不要申報該項抵扣個稅。她打算退房租時看專項附加扣除填報記錄。“如果你申報了,那我用押金把稅給繳了。剩下的押金有多還你,沒多算我倒霉。”

    “漲房租,租客不樂意。不漲,我們貼錢繳稅。”包租婆們似乎也把到了租客的命脈,他們坦言,一般提到“如果真收稅,稅金也要承擔”類似的話,租客就會立馬服軟,表示先不申報了。

    羊毛出在羊身上

    面對個稅改革引發的房租上漲擔憂,國家稅務總局12366納稅服務平臺的客服表示,目前沒有接到根據專項附加扣除信息追征房租相關稅費的通知。

    由此可見,政策并不明朗,房租是否會上漲也尚無定論。那么,是租客們太敏感,還是包租婆們杞人憂天?

    北京蘭臺律師事務所稅法律師武嘉接受周刊君采訪時稱,出現這一沖突在預料之中,“羊毛出在羊身上,根據經濟規律,現在監管越來越嚴格,房東依法繳納的各項稅款會轉嫁到房客身上。”

    有業內人士認為,鑒于此次信息真實性無法保證且未上報租金具體數額,目前稅務局不會對出租方征收稅費,但以后可能會。

    武嘉也表示,稅務機關通過數據整合聯網,此次只要要求填報了房屋租賃信息,就存在一定的稅收風險,“雖然國家目前沒有大規模查處房屋租賃逃稅問題,不代表以后不會查處。而對于逃避繳納稅款達到立案金額、比例的納稅人,仍有被移交公安機關追究刑事責任的風險。”

    陜西省社科院經濟研究所副所長、研究員吳剛告訴周刊君,個稅申報帶來的房租上漲焦慮,暴露出目前國內對于個人房源出租監管的漏洞,需要進一步建立和健全對房租個稅繳納的監管制度,加快房地產稅立法進程。

    在武嘉看來,稅務機關未來對個人稅收監管一定會越發嚴密。

    這幾天網上流傳的一張深圳某街道辦“個人房屋租賃納稅通知”,也印證了這一趨勢。周刊君聯系了該通知單上的布吉街道辦事處,工作人員稱,通知內容與此次個稅申報無關。也坦言,出租房屋的事實是由社區進行核查后確認的,房東需來補繳之前欠下的稅款。

    亡羊補牢,猶未晚矣

    個稅改革本是好事,是為工薪階層謀福利,但沒想到好事變壞事。

    吳剛認為,個稅改革方案設計的不足已被暴露出來,相關部門需要分析了解輿情,及時出臺補救措施。

    但在武嘉看來,雖然《個人所得稅專項附加扣除操作辦法》目前處于試行階段,有修改的可能性,但操作空間不大。“對租房收入征稅是合法的,立法者在制定稅收政策時需要作出全面、宏觀的把握,有時的確沒辦法兼顧到每個社會個體。”她說。

    但租房族就只能坐以待斃嗎?吳剛表示,可以采用權宜之計,酌情減免一些房源稅負負擔,支持鼓勵一些房東自愿去租賃合同備案,配合個稅房租抵扣。

    武嘉也表示,雖然對于出租房屋綜合稅率20%的說法,已有媒體更正,北京市優惠后大概在5%。但不能否認的事實是,房主要繳納名目繁多的各項稅費,光是出租房屋就需繳個人所得稅、房產稅、增值稅,以及包括城市維護建設稅和教育費附加等附加稅費。因此,給房主減免稅收具有一定可行性。

    中國政法大學財稅法研究中心主任施正文接受《法制日報》采訪時也給出相同建議,對個人出租住房規定一個免稅政策,比如一年一個家庭租金收入不超過一定金額的話,可以免稅。

    但減免的范圍和額度,還需看制度出臺的初衷和價值取向,制度實施能否達到切實維護承租人利益的效果。

    武嘉表示,“在北京這樣的一線城市,租售比非常低,房主希望房租上漲心理較為普遍,而房產中介也樂觀其漲。如果限制多產者免稅額度,那么沒有得到免稅的房產,房租依然會上漲,這部分房租的上漲仍然會帶動其他房租上漲,不一定給承租人帶來很好的減負效果。”

    亡羊補牢,猶未晚矣。目前個稅改革辦法剛出臺,還未全面實施,仍有協調解決的余地。這也考量決策層面的智慧。

-證券日報網

版權所有證券日報網

互聯網新聞信息服務許可證 10120180014增值電信業務經營許可證B2-20181903

京公網安備 11010202007567號京ICP備17054264號

證券日報網所載文章、數據僅供參考,使用前務請仔細閱讀法律申明,風險自負。

證券日報社電話:010-83251700網站電話:010-83251800

網站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net

官方微信

掃一掃,加關注

官方微博

掃一掃,加關注

主站蜘蛛池模板: 美女一级毛片毛片在线播放 | 九九视频国产 | 国产精品免费观看网站 | 高清在线一区二区 | 精品九九九 | 国产第6页 | 国产高清国内精品福利色噜噜 | 精品一区二区三区 不卡高清 | 精品视频一区二区三三区四区 | 国产精品制服丝袜亚洲欧美 | 久久七七 | 美女被喷白浆视频 | 国产欧美精品综合一区 | 超清波多野结衣精品一区 | 国产成人在线免费视频 | 久久精品国产一区 | 黄色片三级网站 | 卡一卡二免费看 | 免费三级在线观看 | 国产欧美日韩在线 | 久久青青视频 | 国产亚洲高清不卡在线观看 | 免费特黄一级欧美大片 | 激情理论片 | 国产jjzzjjzz视频全部 | 国产美女视频一区二区三区 | 国产毛片a精品毛 | 国产自产视频 | 国产日批 | 国产不卡高清在线观看视频 | 高清免费国产在线观看 | 成人毛片18女人毛片 | 国产午夜亚洲精品不卡 | 看全色黄大色黄大片免责看的 | 国产小视频在线 | 久久国产成人亚洲精品影院老金 | 成人午夜影院 | 九九99re在线视频精品免费 | 久久国产免费观看精品1 | 国产精品1024在线永久免费 | 老司机91精品网站在线观看 |