本報(bào)記者 劉琪 昌校宇

    四季度以來，房地產(chǎn)融資環(huán)境出現(xiàn)回暖跡象，合理融資需求正得到滿足。同時(shí)，監(jiān)管層對(duì)違規(guī)涉房貸款的監(jiān)管也絲毫沒有放松，成為對(duì)于市場(chǎng)生態(tài)的“另類呵護(hù)”。《證券日?qǐng)?bào)》記者按作出處罰決定日期統(tǒng)計(jì)，四季度以來（截至11月24日），在銀保監(jiān)會(huì)系統(tǒng)開出的罰單中，共有68張直指涉房信貸違規(guī)。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，進(jìn)入四季度，房地產(chǎn)融資環(huán)境適度回暖，既有序滿足房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合規(guī)的融資需求，又滿足居民合理的購(gòu)房需求，進(jìn)而穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。但從大趨勢(shì)來看，房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放不會(huì)變，打擊違規(guī)行為也不會(huì)手軟，畢竟打擊違規(guī)也是為了房地產(chǎn)市場(chǎng)更健康發(fā)展。

    房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放融資回暖信號(hào)

    10月份以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)從C端到B端不斷釋放融資回暖信號(hào)。在居民端，據(jù)中國(guó)人民銀行（下稱“央行”）數(shù)據(jù)顯示，10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月份多增1013億元；在企業(yè)端，11月份以來，除了房企發(fā)債及RMBS（住房按揭貸款資產(chǎn)證券化產(chǎn)品）明顯回升外，有地區(qū)還明確提出增加房地產(chǎn)信貸投放額度。

    例如，11月23日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于精準(zhǔn)應(yīng)對(duì)疫情沖擊全力實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)的通知》（下稱《通知》），其中第十二條明確提出，協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)加大支持力度：協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)增加房地產(chǎn)信貸投放額度，加快發(fā)放速度，保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購(gòu)房人群的合理資金需求，給予重點(diǎn)企業(yè)開發(fā)貸款展期、降息。

    “《通知》中的具體舉措可有效保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購(gòu)房人群的合理資金需求。”張波認(rèn)為，從這一層面來看，未來，成都的房地產(chǎn)融資環(huán)境的確會(huì)有所轉(zhuǎn)暖，也會(huì)更有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

    貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，成都上述政策調(diào)整雖為個(gè)案，但其實(shí)是各地對(duì)房企資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)關(guān)注的縮影。從加速銷售、調(diào)整資金監(jiān)管規(guī)則、協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)支持等維度多管齊下避免房企風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大。根據(jù)貝殼研究院觀察的數(shù)據(jù)，9月份，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)以來，10月份至11月份主要城市房貸利率已結(jié)束上漲并出現(xiàn)了回落趨勢(shì)，住房消費(fèi)端的金融環(huán)境明顯改善，體現(xiàn)了座談會(huì)的思路，一方面支持房企加速供應(yīng)銷售、增強(qiáng)資金流動(dòng)性，另一方面協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)支持合理資金需求。

    展望未來，張波認(rèn)為，從房企的反饋來看，部分房企在11月份的融資難度的確有所降低，尤其是“綠檔”房企的融資順暢度更好，預(yù)計(jì)后期房地產(chǎn)金融政策會(huì)持續(xù)適時(shí)、適度根據(jù)市場(chǎng)變化做出微調(diào)，從政策調(diào)整的時(shí)長(zhǎng)來看，預(yù)計(jì)現(xiàn)有態(tài)勢(shì)會(huì)延續(xù)至明年一季度。

    監(jiān)管打擊涉房信貸違規(guī)力度不減

    雖然銀根偏暖，但是監(jiān)管層對(duì)涉房信貸資金仍保持強(qiáng)監(jiān)管態(tài)勢(shì)。

    據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理，按作出處罰決定日期統(tǒng)計(jì)，截至11月24日，10月份以來，銀保監(jiān)會(huì)系統(tǒng)累計(jì)開出的罰單中，有68張直指涉房信貸違規(guī)。其中，銀保監(jiān)局本級(jí)開出37張，銀保監(jiān)分局本級(jí)開出31張。

    上述68張罰單中，處罰對(duì)象既有銀行也有相關(guān)責(zé)任人，還有監(jiān)管部門一連開出多張罰單的情況。

    從罰單金額來看，更是不乏百萬元級(jí)。銀保監(jiān)會(huì)北海監(jiān)管分局11月15日作出的一份處罰決定顯示，某股份制銀行北海分行因其員工行為排查不到位，信貸資金貸后管理不力，個(gè)人按揭貸款“三查”不盡職，被處以罰金110萬元。銀保監(jiān)會(huì)麗水監(jiān)管分局10月20日作出的處罰決定顯示，浙江某農(nóng)商行因信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)等違法違規(guī)行為，被處以罰金105萬元。

    還有部分較另類的違規(guī)涉房貸款案例也在罰單中現(xiàn)身。例如，有銀行的多個(gè)分支機(jī)構(gòu)因“違規(guī)向不符合條件的個(gè)人發(fā)放‘年齡接力’住房按揭貸款”等違法違規(guī)事實(shí)，被銀保監(jiān)會(huì)四川監(jiān)管局合計(jì)罰款175萬元。

    “根據(jù)落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的目標(biāo)要求，推動(dòng)金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，優(yōu)化金融市場(chǎng)體系，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展有著重要作用。”張波表示，通過強(qiáng)監(jiān)管表達(dá)出防范金融風(fēng)險(xiǎn)聚集的政策導(dǎo)向，也是呵護(hù)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的體現(xiàn)。

（編輯 孫倩）