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劍指打新熱 杭州樓市調控再加碼

2021-01-28 00:54  來源:證券日報 吳文婧 杜卓蔓

    本報記者 吳文婧 見習記者 杜卓蔓

    1月27日早上,杭州市住房保障和房產管理局正式發布了《關于進一步加強房地產市場調控的通知》(以下簡稱《通知》),升級的樓市調控新政涉及有關限購、限售、高層次人才購房、無房家庭多個方面。

    面對過熱的樓市,杭州在2020年9月份就出臺了相關政策,時隔4個多月,調控又一次升級,給杭州樓市的“打新熱”再降溫。

    精準打擊炒房客

    中簽率小于10%樓盤5年內不得轉讓

    根據《通知》,杭州限購范圍內,新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的,5年內不得轉讓;落戶杭州未滿5年的,限購1套住房;個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。此外,還明確高層次人才須在限購范圍內無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優先購房。

    據記者觀察,不少買房搖號微信群一大早就炸開了鍋,有購房客紛紛表示“睡一覺房票沒了”“后悔之前沒出手”“利好剛需”。

    1月27日上午,《證券日報》記者走訪了杭州幾個熱門樓盤,置業顧問鄭女士(化名)向記者表示,一大早就有很多購房者來咨詢關于人才房票的認定、落戶時間的限制等情況,這關系到他們是否還有資格購買新房。

    “中簽率低于10%的限售5年,算上交付的時間,上千萬元的本金要凍結在樓市里7年到8年,這大大提高了炒房的投資成本。另外,二手房不滿5年繳納全額增值稅,意味著就算不是紅盤的話,提前轉讓售價也會受到很大影響,這都對投機炒房、快進快出有一定抑制。”鄭女士向記者分析稱:“估計正式開盤的時候我們的登記人數也會比之前預計的減少很多。”

    “人才騰房票炒房的亂象該得到治理了。”有業內人士向記者直言,在“搶人大戰”中,杭州為高層次人才落戶與優先購房上提供了便利,吸引了大量高學歷畢業生落戶:“目前杭州人才認定申請存量近3萬人,其實不少人都是沖著寶貴的房票來的。”

    “就前不久剛開盤的濱融府來說,登記人數達3355人,只有89戶人才報名,人才中簽率23.98%,綜合中簽率只有2.92%。”該人士向記者透露,濱融府也是熱度很高的樓盤,但是對人才房票的吸引力不足,主要是因為不少人已經認定了江河鳴翠這一新盤。

    閉眼搖、奧體板塊、新鴻基、亞運會,這都是江河鳴翠的關鍵詞,其開發商為濱江與綠城,雙方第一次聯手合作就誕生了杭州豪宅界的標桿武林壹號。前述人士告訴記者:“限價銷售導致了新房的售價與周邊二手房價格的差距,以江河鳴翠為例,新房限價不到7萬元,與周邊在售二手樓盤的價差在1.7萬元-2.1萬元,倒掛紅利疊加地段優勢,也就因此具備了高亢的市場熱度。”

    而就在1月27日17時許,離調控通知發布還不到10個小時,杭州兩大熱門千萬級樓盤御潮府與江河鳴翠雙雙公示領出預售證。

    “新政打擊了‘假人才真炒房’,現在加上多個紅盤同時開盤撞車,綜合中簽率一定會有大的提升。抑制‘打新熱’更能減少大量不必要的換房交易,杭州的房價才有望漸漸回歸理性。”該人士向《證券日報》記者表示。

    調控新政

    給真正剛需購房者更多機會

    除了打擊炒房客,杭州此次調控新政還放寬了對普通無房家庭的認定標準。據規定,如果是在2018年4月4日之后轉讓住房的,無房記錄滿3年即可被認定為“無房家庭”,杭州普通家庭的自主購房需求有望得到進一步滿足。

    購房者馮女士向記者直言,自己屢次搖號未中,但看著身邊有的人鉆政策漏洞,覺得十分憋屈也有失公允。“調控新政對真正剛需的購房者來說是個好消息,斷了炒房客的念想,給有需要的人更多機會,為新政點贊。”

    連日來,上海、深圳等多地接連出臺樓市新政,近年來,杭州樓市熱度備受關注,此次調控的相關措施此前也傳聞已久。

    麻袋研究院高級研究員王詩強向《證券日報》記者表示:“杭州新政主要是參考上海剛剛出臺的樓市政策,目的是穩住房價,不能再重蹈前些年的大漲。”

    據克而瑞浙江區域數據統計,截至2020年12月31日,杭州十城區共成交商品房152039套,在新房房價上,2020年,杭州十區商品住宅成交均價同比2019年上漲了13.54%。

    “眾多研究報告已經表明高房價對經濟產生負作用,特別是三駕馬車之一的消費,高房價導致居民大量投機房地產,這嚴重擠壓其他消費需求,對其他產業帶來較大的負作用,而房子本身科技含量不高。因此,當前必須穩住房價,否則影響中國經濟轉型升級。”王詩強分析稱。

    “1月5日,央行貸款新政出臺,隨時政策的陸續實施,多地叫停房貸或利率上浮等現象出現,很多銀行按揭貸款額度緊張。”北京房地產商會會長黎乃超告訴《證券日報》記者,“這道紅線未來將會更加嚴格。”

    對于其他城市是否升級樓市政策,黎乃超認為:“今年伊始,全國樓市調控成為主基調,多地已經陸陸續續出臺若干政策。像在杭州這樣的重點城市加大限購力度,是做未雨綢繆的準備,未來還將有若干城市出臺類似政策。”

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