本報記者 張薌逸
“您看咱們售樓處現在的人流量也知道了,這幾天到訪的客戶特別多。”談到過去一周的銷售情況,北京西紅門板塊某新房樓盤的客戶經理語氣輕快地告訴記者,12月8日上午就有客戶為99平方米戶型的一套房源交了定金。
近日,財政部等三部門發布了《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》(以下簡稱《公告》),加大住房交易環節契稅優惠力度,明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策。《公告》自12月1日起執行。
在實探一線市場房地產市場后,記者注意到,有關政策在降低居民購房成本的同時,也促進了剛性與改善性住房需求的進一步釋放,助力房地產市場止跌回穩。
稅收政策落地后,購房需求得到進一步釋放,其中,一線城市的市場表現尤為突出。國家稅務總局數據顯示,12月1日至5日,全國房屋交易累計申報55.3萬套,同比增長24.8%。其中,北京、上海、廣州、深圳同比分別增長62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。
北上廣深四大一線城市在《公告》發布后迅速跟進,宣布自12月1日起取消普通住宅和非普通住宅標準。其中,北京、上海、深圳特別明確,自12月1日起,對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅,按照《公告》有關規定執行,切實降低了買賣雙方的交易成本。
北京跟進調整有關稅收政策后,對于購買90平方米至140平方米住宅的購房者來說,首套住房契稅由此前的1.5%降至1%。
剛在北京購置了第一套住房的黃女士對記者表示,自己相中的房子在130平方米左右,剛好能被新政策覆蓋,算下來契稅能優惠三萬多元。
“就我們團隊情況看,優惠出來后二手房(市場)反應更大。”上海市閔行區的一位鏈家經紀人告訴記者,在二手房市場上,90平方米至140平方米的房源本身就比較受歡迎,現在來要求帶看客戶更多了,一些此前已經基本選好房的客戶也在稅收優惠后“下定決心”成交。
據網上房地產數據統計,12月1日至12月7日,上海二手房網簽量為6804套,較11月1日至11月7日5842套的網簽量增長16.4%。
“稅收政策調整的效果在市場體現明顯,尤其是二手房更為直接,成交量持續保持高位。”58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,北上廣深樓市在政策的持續刺激下熱度提升,加快了二手房的去化速度。
市場在稅收新政落地的首周反應積極,未來,政策效應能否持續?對此,上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示,稅收優惠將持續發揮降低交易成本的作用,從而為房地產市場帶來積極影響。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示,稅收新政的效果將會延續。政策效應疊加開發商的年底促銷活動,12月份的房地產市場交易量值得期待。
“根據安居客數據,當前一線城市二手房掛牌時長有所縮短,說明市場的成交正在加速。”張波表示,未來隨著成交周期不斷縮短,二手房價格整體趨于穩定的概率將大大增加。
嚴躍進認為,未來,在房地產一系列政策影響下,交易量將持續提升,從而提振市場信心、推動市場回穩。
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