本報記者 孟珂

    7月15日，國家統計局發布數據顯示，6月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄；同比下降，其中一線城市二手住宅同比降幅收窄。

    58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，從6月份數據來看，房地產政策對市場的效力處于釋放之中，市場情緒已呈現一定分化。

    三季度市場企穩概率提升

    從環比來看，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比5月份收窄0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上漲0.4%。

    二手房方面，6月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比5月份收窄0.8個百分點，其中北京、上海今年以來首次轉漲，分別上漲0.2%和0.5%，廣州、深圳分別下降1.5%和1.0%。

    “6月份安居客線上新房找房熱度環比上漲20.5%，同比上漲11.1%，包括用戶找房熱度等先行指標持續提升，都預示著三季度市場企穩的概率不斷提升。”張波分析，尤其是上海在經歷了幾個月二手房“以價換量”之后，6月份出現量價齊漲，這是市場有所復蘇的重要信號。

    從二線、三線城市來看，在新房方面，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅與5月份相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比5月份收窄0.2個百分點。

    在二手房方面，二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比5月份收窄0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅與5月份相同。

    值得關注的是，6月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有64個和66個，均比5月份減少4個。

    諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪對《證券日報》記者表示，總體來看，6月份新房價格走勢輕微改善，上漲城市個數增加、總體降幅收窄，但底部徘徊態勢未改，價格下跌城市個數依舊占據主要份額。6月份，降價走量仍是房企主要的營銷手段，價格持續以跌為主也在預期之內。

    政策效應逐漸釋放

    7月15日，國家統計局新聞發言人表示，各地區各部門適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，因城施策，積極調整優化房地產政策，扎實做好保交房工作，支持剛性和改善性住房需求，政策效應逐漸釋放，房地產市場活躍度有所提升。

    數據顯示，上半年，全國新建商品房銷售面積、銷售額同比分別下降19.0%、25.0%，降幅比前5個月收窄1.3個百分點、2.9個百分點；房屋新開工面積、房地產開發企業到位資金降幅也有所收窄。

    “從相關部門了解的情況看，近幾個月二手房網簽面積同比也有所增長，一線城市6月份成交面積環比增長較快。”上述發言人表示，保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”積極推進，有利于構建房地產市場發展新模式，也為投資擴張增添了動力。上半年，房地產“三大工程”拉動房地產開發投資0.9個百分點。當然也要看到，目前房地產相關指標仍在下降，房地產市場仍處在調整轉型過程中。

    中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，當前在“以價換量”以及政策顯效下，重點城市二手房市場活躍度保持在較高水平，新房市場活躍度亦出現一定邊際改善，但市場調整壓力仍存。

    展望未來，陳文靜表示，短期來看，下半年“穩市場”“去庫存”政策有望繼續落地落實，隨著各項舉措積極顯效以及高基數效應的明顯減弱，下半年新房銷售規模下行態勢有望進一步放緩，核心城市市場活躍度或將有所修復。

    張波表示，三季度是市場復蘇的關鍵期，政策面的持續推進有利于一線城市保持量價齊升態勢，并帶動更多熱點二三線城市市場信心復蘇。