本報記者 杜雨萌

    12月21日至12月22日，全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議在北京召開。會議指出，明年的工作要堅持穩(wěn)中求進、以進促穩(wěn)、先立后破，重點抓好四大板塊18個方面工作。其中，在住房和房地產(chǎn)板塊提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，適應房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化新形勢。

    上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，總的來看，此次會議提到的“新賽道”“好房子”“基礎性工作”等提法，是后續(xù)房地產(chǎn)發(fā)展重點關注的內(nèi)容。

    持續(xù)抓好保交樓工作

    在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場方面，上述會議提出，堅持因城施策、一城一策、精準施策，滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓保民生保穩(wěn)定工作，穩(wěn)妥處置房企風險，重拳整治房地產(chǎn)市場秩序。

    “從這一表述可以看出，穩(wěn)定房地產(chǎn)有五個維度，即住房需求滿足、政策調(diào)整優(yōu)化、保交樓工作、房企風險處置、市場秩序整治。”嚴躍進說，在房地產(chǎn)市場秩序方面，監(jiān)管層也是希望未來的房地產(chǎn)市場回暖是以秩序穩(wěn)定為前提的。

    結(jié)合11月中旬住建部披露的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，“保交樓”工作扎實推進，帶動了全國房屋竣工面積同比增長近20%，反映出各地政府幫助企業(yè)紓困是有效果的。

    在廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，目前“保交樓”工作已經(jīng)進入攻堅階段，剩下的都是資金硬缺口和難度比較大的項目。對此，一方面要加強預售資金監(jiān)管；另一方面，要持續(xù)推進預售制度改革，全面推進預售和現(xiàn)售并存的開發(fā)銷售新模式，這也是房地產(chǎn)新模式的重要組成部分。

    12月22日，《證券日報》記者從北京市住建委獲悉，《<北京市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法（2023年修訂版）>征求意見稿》（以下簡稱《辦法》）于2023年12月22日至2024年1月22日面向社會公開征求意見。

    北京市住建委有關負責人介紹，近年來，隨著房地產(chǎn)市場供求關系的重大變化，預售資金監(jiān)管工作也面臨著新形勢、新問題。為更好支持本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，新《辦法》主要作了以下重要調(diào)整。一是將監(jiān)管主體由商業(yè)銀行調(diào)整為政府。二是引入市住房資金中心作為具體監(jiān)管業(yè)務承擔部門。三是在確定監(jiān)管額度的工作中，創(chuàng)新采取施工總承包單位根據(jù)工程造價提出重點監(jiān)管額度及各節(jié)點用款額度后，由北京市區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門綜合項目交付使用條件及開發(fā)企業(yè)風險情況等因素核定。四是完善社會多方監(jiān)督機制。五是對原《辦法》中不合理、不適應行業(yè)發(fā)展新形勢的相關規(guī)定一并進行了優(yōu)化。

    中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對《證券日報》記者表示，隨著供需兩端政策協(xié)同發(fā)力，“有利因素”正在不斷增加，預計2024年房地產(chǎn)市場有望逐步實現(xiàn)筑底企穩(wěn)。

    下力氣建設好房子

    自日前召開的中央經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)，要“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”后，此次會議在部署2024年重點工作時進一步指出，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動的新機制，完善房屋從開發(fā)建設到維護使用的全生命周期基礎性制度，實施好“三大工程”建設，加快解決新市民、青年人、農(nóng)民工住房問題，下力氣建設好房子，在住房領域創(chuàng)造一個新賽道。

    58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，預計未來房地產(chǎn)市場會更注重人群的不同需求，更強調(diào)存量基礎上的優(yōu)化改善。

    在陳文靜看來，當前，我國住房發(fā)展正從“有沒有”進入到“好不好”階段，會議強調(diào)要“下力氣建設好房子，在住房領域創(chuàng)造一個新賽道”，“好房子”供給量增加也意味著將促進更多改善性住房需求入市，未來改善性住房需求仍有較大釋放空間。

    對于“好房子”，李宇嘉認為，目前的問題主要在于“供需錯配”，即保障性住房方面供應滿足不了需求，商品房方面需求拉不動供給。一方面是商品房銷售表現(xiàn)低迷，致使庫存積壓；另一方面，居民又買不到或租不到合適的房子，突出表現(xiàn)在新市民、年輕人住房需求得不到滿足。

    相較于此前原有的住房保障體系來說，在談及新一輪保障性住房規(guī)劃建設有何不同時，住建部相關司局負責人在接受媒體采訪時表示，原有的住房保障體系是以公共租賃住房、保障性租賃住房為主體。而現(xiàn)在則將保障性住房建設，分為配租型和配售型兩種保障性住房，其中配租型包括公共租賃住房、保障性租賃住房，配售型保障性住房，按保本微利原則配售。按照要求，城市人民政府要從解決困難工薪人群住房問題入手，根據(jù)供給能力，合理確定保障范圍和準入條件，逐步將范圍擴大到整個工薪收入群體。

    “整體來看，‘下力氣建設好房子’除了強調(diào)新周期下重點將從解決‘有沒有’向解決‘好不好’轉(zhuǎn)變外，也預示著未來會更加強調(diào)住宅建設標準，進而給市場供給更多高品質(zhì)房子。”張波表示。