本報(bào)記者 孟珂

    8月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。

    58安居客研究院院長張波對《證券日報(bào)》記者表示，從7月份房價(jià)數(shù)據(jù)來看，市場釋放出的政策信號較為密集，實(shí)際效力有待8月份顯現(xiàn)。

    各線城市二手房房價(jià)

    環(huán)比均下跌

    從環(huán)比看，新建商品住宅方面，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由6月份持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比6月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

    二手住宅方面，7月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比6月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州、深圳分別下降0.6%、0.7%、1%、0.9%；二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比6月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與6月份相同。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《證券日報(bào)》記者表示，從數(shù)據(jù)看，新房除了頭部核心城市還有小幅上漲外，其他城市價(jià)格基本上下跌。從更能反映真實(shí)市場情況的二手房價(jià)看，7月份，一、二、三線城市房價(jià)環(huán)比均在下跌，且一二線城市跌幅均有所擴(kuò)大。

    “雖然北京、上海新房價(jià)格環(huán)比上漲，但新房受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響較大，二手房市場上一線四個(gè)城市房價(jià)全面下行，廣州環(huán)比下降比例最高，達(dá)到1%。”張波表示，這體現(xiàn)出近期一線城市醞釀出臺政策放松確有必要，由于一線城市本身的需求依然存在，政策釋放得當(dāng)，市場大概率會有序恢復(fù)。

    從同比看，7月份，一、二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅比6月份均回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.5%，降幅比6月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。7月份，一、二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比6月份分別擴(kuò)大1.0、0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

    張波還表示，二線城市的房價(jià)下行值得重視。近期不少二線城市將出臺政策降低二套首付比例，這對于改善型需求入場將起到積極作用，但市場的分化會導(dǎo)致降首付政策在不同城市的效果差異依然較大。三線城市的房價(jià)下行趨勢仍在，三線城市政策的出臺力度總體偏大，但市場的反應(yīng)不明顯。政策還需“應(yīng)出盡出”。

    各地房地產(chǎn)政策優(yōu)化

    有助于提振市場信心

    “近期，北上廣深一線城市密集發(fā)聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地房地產(chǎn)政策的調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場信心。”國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉8月15日表示。

    政策面來看，7月24日，中共中央政治局會議提出，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

    7月28日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹提出大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

    7月29日至31日，北上廣深四大一線城市發(fā)聲響應(yīng)，提出根據(jù)自身實(shí)際情況制定房地產(chǎn)優(yōu)化政策。

    在張波看來，總體來看，目前中央對樓市的定調(diào)已發(fā)生了重大變化，明確市場供求也已發(fā)生了重大變化，這對于熱點(diǎn)一二線城市的放松政策出臺提供了基礎(chǔ)。8月份包括一線城市在內(nèi)的各核心城市，都在積極落實(shí)中央和住建部的相關(guān)政策精神，核心一二線城市的樓市調(diào)控細(xì)則有望在8月份陸續(xù)落地，相關(guān)政策出臺力度與時(shí)間對市場信心修復(fù)、樓市穩(wěn)定、房價(jià)企穩(wěn)回升都將起到重要作用。

    許小樂也表示，實(shí)際上，我國住房需求尤其是改善性住房需求依然較大。隨著保交樓政策和化解房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的舉措取得效果，未來需求入市能夠使房價(jià)企穩(wěn)回升。