本報記者 何文英
1月30日,長沙市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于明確2023年個貸倍數(shù)的通知》(簡稱《通知》)?!锻ㄖ访鞔_,長沙市住房公積金的個貸率為79.08%,介于75%和80%之間,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,長沙市繳存職工(含省直分中心)可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的16倍計算,《通知》自2023年2月1日起施行。
對于市民較為關(guān)注的貸款額度上限,《證券日報》記者致電詢問了長沙住房公積金管理中心,中心明確回應稱:“非三孩家庭可貸額度最高上限為70萬元,三孩家庭最高可貸80萬元。”
業(yè)內(nèi)人士稱屬正常調(diào)整
《通知》發(fā)布后,有人將其解讀為房地產(chǎn)救市信號。對此,長期從事長沙市公積金擔保業(yè)務的伍女士在接受《證券日報》記者采訪時表示:“個貸率是公積金中心定期要公布的一個指標,個貸率與可貸額度通常是反比例關(guān)系,個貸率降低,可貸額度倍數(shù)提高,公積金中心有相關(guān)文件規(guī)定調(diào)整比例。”
記者注意到,2022年1月份,長沙市公積金中心也發(fā)布了《關(guān)于明確2022年個貸倍數(shù)的通知》,當時公布的個貸率為80.89%,介于80%和85%之間,可貸額度為借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍。
上海立信會計金融學院孫文華博士在接受《證券日報》記者采訪時表示:“從長沙市公積金2022年和2023年發(fā)布的個貸倍數(shù)通知來看,這是常規(guī)動作,年初公積金中心根據(jù)個貸率處于的比例區(qū)間來調(diào)整相應的個貸倍數(shù),從上述通知來看,這一年間個貸率出現(xiàn)了下滑,這與買房意愿下降不無關(guān)系。”
購房觀望情緒仍存
“公積金貸款比商業(yè)貸款利率更低,購房者通常會優(yōu)先考慮公積金貸款或者公積金與商業(yè)貸款的組合貸,因此公積金貸款個貸率的下降客觀上也折射出湖南過去一年房地產(chǎn)成交的低迷情況。”孫文華說道。
湖南省統(tǒng)計局官網(wǎng)近日發(fā)布的2022年房地產(chǎn)市場運行情況進一步驗證了上述說法。湖南省統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2022年湖南房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積均出現(xiàn)負增長。
2022年,湖南省房地產(chǎn)開發(fā)投資5180.30億元,比2021年下降4.6%。其中,住宅投資4052.98億元,下降2.7%,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為78.2%。
2022年,湖南省商品房施工面積38367.00萬平方米,比2021年下降10.1%。其中,住宅施工面積28938.12萬平方米,下降9.0%。房屋新開工面積5522.54萬平方米,下降45.7%。其中,住宅新開工面積4545.30萬平方米,下降43.1%。
然而,在疫情防控措施優(yōu)化、經(jīng)濟快速復蘇的預期下,房地產(chǎn)市場會否迎來轉(zhuǎn)機成為業(yè)界關(guān)注的焦點。對此,克而瑞地產(chǎn)研究專門針對春節(jié)返鄉(xiāng)人群做了相關(guān)調(diào)研。調(diào)研結(jié)果顯示,購房者購房意愿有所回升但觀望情緒依然濃厚。
根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究的調(diào)研報告,有春節(jié)置業(yè)計劃的客戶占比不到兩成。不過,客戶短期購房意愿較去年有明顯提升,半年內(nèi)有購房計劃的客群比例接近五成,較去年上升了9個百分點。
“這個調(diào)研結(jié)果在意料之中,受疫情等因素影響,購房者的購買力有所降低,風險意識相應提升,加上‘買漲不買跌’的心理,房地產(chǎn)市場仍待進一步復蘇。”孫文華表示。
(編輯 吳澍 姜楠)
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