本報記者 蘇詩鈺
1月17日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的去年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況月度報告顯示,2022年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元,比上年下降10.0%;其中,住宅投資100646億元,下降9.5%。去年12月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.35,小幅回落。
具體來看,2022年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積904999萬平方米,比上年下降7.2%。其中,住宅施工面積639696萬平方米,下降7.3%。房屋新開工面積120587萬平方米,下降39.4%。其中,住宅新開工面積88135萬平方米,下降39.8%。房屋竣工面積86222萬平方米,下降15.0%。其中,住宅竣工面積62539萬平方米,下降14.3%。
從商品房銷售和待售情況來看,2022年,商品房銷售面積135837萬平方米,比上年下降24.3%,其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額133308億元,下降26.7%,其中住宅銷售額下降28.3%。
2022年末,商品房待售面積56366萬平方米,比上年增長10.5%。其中,住宅待售面積增長18.4%。
中國民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬對《證券日報》記者表示,去年11月份以來,監(jiān)管部門將關注重點由需求端轉向供給端,房企信心有所恢復,特別是“保交樓”力度的加大,推動了竣工面積降幅明顯收窄。
從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看,去年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金148979億元,比上年下降25.9%。其中,國內貸款17388億元,下降25.4%;利用外資78億元,下降27.4%;自籌資金52940億元,下降19.1%;定金及預收款49289億元,下降33.3%;個人按揭貸款23815億元,下降26.5%。
58安居客研究院院長張波表示,新開工面積減少和拿地減少有著關聯(lián)性,同時到位資金減少也會對拿地、新開工形成影響。因此,房企融資面的壓力是導致開發(fā)總體疲弱的直接驅動因素,這一情況隨著“三支箭”推進,以及“三線四檔”的微調,2023年總體預計將有明顯改善。
溫彬表示,優(yōu)質房企的融資渠道明顯暢通。展望2023年,從供給端來看,隨著各項融資渠道的重新開閘,優(yōu)質房企將重獲生機,整個行業(yè)可能會迎來一波重組并購潮,行業(yè)風險有望進一步緩釋。從需求端來看,涉及首付比例、二套認定等增量政策有望進一步出臺,5年期以上LPR仍有下調空間。同時,對于存量首套高利率按揭貸款,利率也有望適度下調,以此來減輕按揭早償壓力。隨著政策效力的持續(xù)釋放,房地產(chǎn)市場有望于上半年觸底反彈。
(編輯 孫倩)
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