本報記者 蘇詩鈺

    1月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的去年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況月度報告顯示，2022年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%；其中，住宅投資100646億元，下降9.5%。去年12月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.35，小幅回落。

    具體來看，2022年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積904999萬平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積639696萬平方米，下降7.3%。房屋新開工面積120587萬平方米，下降39.4%。其中，住宅新開工面積88135萬平方米，下降39.8%。房屋竣工面積86222萬平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面積62539萬平方米，下降14.3%。

    從商品房銷售和待售情況來看，2022年，商品房銷售面積135837萬平方米，比上年下降24.3%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額133308億元，下降26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%。

    2022年末，商品房待售面積56366萬平方米，比上年增長10.5%。其中，住宅待售面積增長18.4%。

    中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬?qū)Α蹲C券日報》記者表示，去年11月份以來，監(jiān)管部門將關(guān)注重點由需求端轉(zhuǎn)向供給端，房企信心有所恢復(fù)，特別是“保交樓”力度的加大，推動了竣工面積降幅明顯收窄。

    從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看，去年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金148979億元，比上年下降25.9%。其中，國內(nèi)貸款17388億元，下降25.4%；利用外資78億元，下降27.4%；自籌資金52940億元，下降19.1%；定金及預(yù)收款49289億元，下降33.3%；個人按揭貸款23815億元，下降26.5%。

    58安居客研究院院長張波表示，新開工面積減少和拿地減少有著關(guān)聯(lián)性，同時到位資金減少也會對拿地、新開工形成影響。因此，房企融資面的壓力是導(dǎo)致開發(fā)總體疲弱的直接驅(qū)動因素，這一情況隨著“三支箭”推進(jìn)，以及“三線四檔”的微調(diào)，2023年總體預(yù)計將有明顯改善。

    溫彬表示，優(yōu)質(zhì)房企的融資渠道明顯暢通。展望2023年，從供給端來看，隨著各項融資渠道的重新開閘，優(yōu)質(zhì)房企將重獲生機(jī)，整個行業(yè)可能會迎來一波重組并購潮，行業(yè)風(fēng)險有望進(jìn)一步緩釋。從需求端來看，涉及首付比例、二套認(rèn)定等增量政策有望進(jìn)一步出臺，5年期以上LPR仍有下調(diào)空間。同時，對于存量首套高利率按揭貸款，利率也有望適度下調(diào)，以此來減輕按揭早償壓力。隨著政策效力的持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場有望于上半年觸底反彈。

（編輯 孫倩）