本報記者 杜雨萌

    11月22日召開的國務院常務會議提出，“落實因城施策支持剛性和改善性住房需求的政策，指導地方加強政策宣傳解讀。推進保交樓專項借款盡快全面落到項目，激勵商業銀行新發放保交樓貸款，加快項目建設和交付。努力改善房地產行業資產負債狀況，促進房地產市場健康發展。”

    本周以來，房企融資頻繁迎來政策利好。前有11月23日央行、銀保監會正式對外發布促進房地產市場平穩健康發展的16條舉措，后有“第二支箭”延期并擴容政策實施后，首批增信民營房企債券于11月24日發行。受多重利好消息影響，A股房地產服務、房地產開發等概念板塊再現亮眼表現。截至11月24日收盤，前述兩大概念板塊當日分別上漲2.02%、2.04%。

    對此，多位接受《證券日報》記者采訪的業內人士認為，這有利于助力房地產行業走出困境，加速實現筑底回升。

    金融支持多箭齊發

    “保交樓”成首要任務

    “銀行保函可置換預售監管資金”、“第二支箭”擴容后的首批民營房企債券發行，以及近期多個部門就房地產市場的頻繁發聲和相關金融支持政策的落地，背后似乎都指向了一個關鍵詞——“保交樓”。

    中國銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報》記者采訪時表示，當前推動房企“保交樓”是打破樓市悲觀預期的必要之舉、關鍵之舉。而為了實現“保交樓”，首先需為房企提供一定的資金支持，助其防范化解流動性風險。

    自11月8日交易商協會發文稱“支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資”后，最近一段時間，交易商協會已受理了多家房企的儲架式注冊發行。其中，已完成龍湖集團200億元儲架式項目注冊。與之同步推進的，還有中債信用增進公司受理企業增信業務意向。截至目前，中債增進公司已通過公開業務郵箱收到近百家民營房企增信業務意向，正在按照相關機制積極推進業務開展。

    據記者獲取的最新消息顯示，繼前一日中債信用增進公司出具對龍湖集團、美的置業、金輝集團三家民營房企發債信用增進函后，11月24日，美的置業、金輝集團分別在銀行間市場公告發行15億元、12億元中期票據，且均由中債信用增進公司在民企債券融資支持工具（“第二支箭”）政策框架下提供全額擔保增信。這也是“第二支箭”延期并擴容政策實施后，首批增信民營房企債券發行，標志著“第二支箭”政策效能釋放更進一步。

    此外，為響應相關政策，本周多家銀行陸續對外發布信息稱，為房企提供意向性授信額度。如《證券日報》記者從碧桂園獲悉，11月24日，碧桂園已與郵儲銀行簽約建立長期戰略合作關系。據知情人士透露，目前已有三家國有大行給予碧桂園的總授信額度將超千億元。同日，工商銀行也與12家全國性房企以總對總方式簽訂戰略合作協議，提供意向性融資總額達6550億元。

    監管部門和金融機構對房企的融資支持不止于此。近日舉行的2022金融街論壇年會上，人民銀行行長易綱稱，針對前期一些房企風險暴露導致逾期交房，目前已出臺2000億元“保交樓”專項借款，支持已售住房的建設交付，并研究設立鼓勵商業銀行支持“保交樓”結構性政策工具。中國證監會主席易會滿也表示，當前，要密切關注房地產行業面臨的困難挑戰，支持實施改善優質房企資產負債表計劃，繼續支持房地產企業合理債券融資需求，支持涉房企業開展并購重組及配套融資，支持有一定比例涉房業務的企業開展股權融資。

    “保交樓是目前穩定房地產市場的首要任務。”58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，因此，近期一系列房地產金融政策“組合拳”都對“保交樓”問題高度重視，這也是推動房地產行業信心恢復的重要舉措。隨著后續房企合理融資需求得到進一步滿足，“保交樓”的效果將持續顯現。

    各類政策協同發力

    “供給端”數據或迎好轉

    中指研究院數據顯示，11月份以來，杭州、西安等29城合計36次出臺樓市支持政策，內容涵蓋優化限購政策、降低首付比例、提高公積金額度、發放購房補貼等。

    另據貝殼研究院發布的重點城市主流房貸利率數據顯示，11月份其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.09%，較上月下降3個基點，二套房貸利率為4.91%，與上月基本持平。截至目前，至少有18城主流首套房貸利率降至“3”字頭。其中包括6個二線城市，12個三四線城市。僅從首套房貸利率看，在上述103城中僅10個城市高于4.1%。

    中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，近期，從中央到地方均密集出臺樓市利好政策。一方面表現為針對購房者需求端降成本、降門檻等措施的持續跟進；另一方面，則集中體現為對房企供給端融資壓力的緩解。不過，從此前國家統計局發布的10月份房地產數據來看，政策傳導仍需時間。

    “對于11月份、12月份的房地產市場來說，穩樓市政策的提振作用或更多體現在資金來源、開工等方面，即加快推動現有項目施工交付，從而帶動房屋新開工面積、房屋竣工面積數據好轉，以化解房地產市場風險。”葉銀丹指出，由于目前銷售回款仍是房企資金來源中占比最大的部分，因此，房企資金流能否出現趨勢性好轉、樓市能否出現明顯轉折，關鍵還要看房地產銷售數據回暖情況。結合房地產行業“資金-開工-銷售-回款”這一傳導鏈條來看，預計房地產市場在明年二季度有望企穩回暖。