本報記者 王麗新

    從“第二支箭”到“金融16條”，再到央行推出2000億元“保交樓”貸款支持計劃……11月份以來，支持房企融資政策利好頻出，受理融資規模持續攀升。

    11月23日，中債增進公司在“第二支箭”（民企債券融資支持工具）政策框架下，出具了對龍湖集團、美的置業、金輝集團三家民營房企發債信用增進函，擬首批分別支持三家企業發行20億元、15億元、12億元中期票據，后續將根據企業需求提供持續增信發債服務。

    “后期進展以官方信息為準。”美的置業相關人士向《證券日報》記者表示，募資主要擬用于償還發行人及下屬子公司債務融資工具，以及用于項目建設等。龍湖集團相關人士也就此事向《證券日報》記者表示，“對于相關融資工作，我們正在推進中。”

    受理融資規模近千億元

    房地產行業融資政策正不斷釋放積極信號，增信發債規模持續擴大。

    據公開信息顯示，截至11月23日，中國銀行間市場交易商協會（下稱“交易商協會”）已經受理龍湖集團、美的置業、新城控股合計500億元的儲架式注冊發行。另據交易商協會官網消息，近日，萬科向交易商協會表達了280億元儲架式注冊發行意向，將待履行內部股東大會決策程序后正式報送；同時，金地集團也遞交了150億元儲架式注冊發行申請。

    交易商協會表示，這是繼龍湖集團等三家民營房企開展儲架式注冊發行工作后，混合所有制房企（萬科）首次提出儲架式注冊發行意向，表明近期“第二支箭”政策框架下增信發債、儲架式注冊發行得到市場廣泛認可，取得了良好政策效果。

    當下，“第二支箭”正持續發力。據中指研究院向《證券日報》記者提供的監測數據顯示，“第二支箭”政策框架下，增信發債受理融資規模近千億元，涉及房企不斷擴容。據悉，截至目前，中債增進公司已通過公開業務郵箱收到近百家民營房企增信業務意向，正在按照相關機制積極推進業務開展。

    “本輪發債支持范圍更廣、發行規模更大、門檻更低、力度更強。”諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示，混改房企萬科加入儲架式注冊發行，意味著未來“第二支箭”涉及的相關房企及融資規模將持續擴容，且企業類型會更多樣化。

    提升自身經營造血能力

    對于擬發行高達數百億元融資的用途，多家房企均向《證券日報》表示，“本輪發債募資的最主要用途，是償還有息債務及保證即將交付項目的建設。”

    與此同時，也有10余家房企相關人士向記者表示，希望此輪融資可以快速落地，改變擁有優質資產的房企信用“被誤傷”的困局，改善金融機構及市場對行業的信用預期，進而提升自身經營造血能力。

    “中債增進公司開具發債信用增進函，是支持民營房企發債的關鍵環節。首批三家房企獲得發債信用增進函后，將激勵其他民營房企積極申請增信發債融資，緩解流動性緊張局面。”中指研究院企業事業部研究負責人劉水向《證券日報》記者表示，而“第二支箭”快速落地實施，將在已出險房企和相對健康房企之間建立風險防火墻，引導市場及金融機構改善對民營企業的風險偏好和融資氛圍，有效緩解其信用收縮問題，促進其恢復多元融資渠道。

    “在債務展期以及貸款置換方面，民營房企將會得到更多支持，最大限度避免因債務期限與現金流不匹配導致的債務違約事件發生，以及因此造成的負面影響擴大。”同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示，在有一定抵押支持下，通過增信發債，房企可以獲得一定的增量貸款，對緩解債務壓力以及維持企業運營都有積極作用。

    宋紅衛進一步稱，從當下支持房企融資的政策來看，松動的前提是保證和控制債務風險，即在不增加新的債務風險的前提下，最大限度地保護房企的信用以及由此產生的外溢影響，這對于恢復行業信心有一定作用。

    對此，劉水也表示，近期利好政策頻出，將促進改善市場預期，進而促進需求釋放。但這種間接作用效果有限，改善銷售市場，還需要直接作用于需求端的政策發力。

    “當房企債務違約風險降低，有資金投入‘保交付’時，將有助于消除購房者擔憂情緒。”關榮雪稱，有融資現金流入手，房企將用部分資金推動產品去化，改善經營能力。“年底仍有搶收市場的機會，但其資金面獲得全面改善仍需時間，即便今年年末房企銷售端出現翹尾局面，可能離預期仍有一定差距。”