本報記者 李春蓮

    見習記者 袁傳璽

    11月8日，黑石旗下中國房地產平臺龍地宣布，即將完成對粵港澳大灣區內面積約28萬平方米的優質現代倉庫的收購。

    黑石高級董事總經理、大中華區房地產主管韋增鵬表示，公司十分看好中國市場的業務發展。此次收購是擴大龍地的重要一步，公司將繼續擴展業務布局，并在整個房地產周期內提供國際性的專業知識和經驗。

    外資加碼國內房地產市場

    除了黑石基金外，多家外資加碼投資中國房地產市場。

    10月24日，高盛資產管理和森瑤中國共同宣布成立合資公司，首期投資約6.75億美元用于在中國收購、開發和運營一線城市及周邊核心城市的新型工業、物流、冷鏈等新基建項目，首批合作的種子項目為4個位于上海地區的新基建項目，共計24萬平方米。

    同日，國際知名的新加坡房企凱德地產以15億元成功購入杭州錢塘區約40畝住宅地塊；此前的3月份，凱德置地還分別以11.75億元、23.1億元的價格拍下成都和武漢的住宅地塊。

    對于外資加碼國內房地產市場，諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙對《證券日報》記者表示，目前國內房地產市場仍處于觀望區間，成交在逐步復蘇，雖然市場并未完全恢復，但當前中國的房地產市場政策已逐步寬松，未來市場仍有上升的空間。

    “同時，外資加碼國內地產市場代表對這一市場的看好，這也有助于提升信心。我們也需要更多的舉措支撐行業參與者恢復市場信心。”王小嬙進一步稱。

    同策研究院資深分析師肖云祥在接受《證券日報》記者采訪時則表示，更多的外資進入為大宗交易市場帶來活力，對于出險企業而言，也提供了一些資產處置的渠道。

    據了解，外資布局的項目主要涉及住房租賃、產業園區、商業地產等不動產資管市場。“外資主要布局在持有型物業，這類資產實際上運營提升資產價值的空間很大，而這些外資機構大多擁有豐富的運營提升價值的經驗和能力，可待資產升值后再將其出售。”肖云祥表示。

    房地產市場加速恢復可期

    事實上，中國房地產市場的持續復蘇，很大程度上提振了外資在華發展的信心。今年三季度以來，穩樓市政策加速出臺，地產需求端邊際回暖。

    據不完全統計，今年以來，全國已有超過25個省份不斷優化調整樓市政策超過700次，主要政策包括降低首付比例、提高公積金貸款額度、降低房貸利率、優化限購、限售政策等方式來幫助房地產市場回暖。

    此外，國內房地產銷售數據也有所恢復，據國家統計局數據顯示，9月份商品房銷售面積、銷售額同比分別下降16.16%、14.21%，但是環比分別增長39.32%、33.68%。

    對于未來房地產市場預期，王小嬙表示，目前市場處在探底恢復中，隨著政策寬松效應逐步顯現，房地產市場加速恢復可期。但房住不炒仍是中國房地產市場的定位，未來的房地產市場更加傾向于平穩健康發展。

    “房地產作為經濟的主要支撐之一，市場規模仍在，外資持續進場的概率極大。”王小嬙稱。

    肖云祥也認為，房地產市場肯定會有觸底回升的過程，基于這樣的預期，外資進入中國投資也會更有信心。現在大量外資投資存量資產也說明，國外資產管理機構看好未來中國經濟及房地產市場。

（編輯 上官夢露）