本報(bào)記者 李正

    11月1日，廈門市住房公積金管理委員會發(fā)布了《關(guān)于上浮個人住房公積金貸款最高貸款額度流動性調(diào)節(jié)系數(shù)的通知》（以下簡稱《通知》），對廈門市個人住房公積金貸款最高貸款額度流動性調(diào)節(jié)系數(shù)進(jìn)行上浮。

    《通知》顯示，首次個人住房公積金貸款最高貸款額度的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)上浮0.2；多子女家庭首次申請個人住房公積金貸款最高貸款額度的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)提高至1。《通知》內(nèi)容自下發(fā)之日起執(zhí)行，期限為一年。新建商品住房網(wǎng)簽時(shí)間、二手住房在市不動產(chǎn)登記中心收件時(shí)間在文件下發(fā)之日后的，按此通知執(zhí)行。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報(bào)》記者表示，此次廈門市推出的調(diào)整公積金貸款政策，對于助力一些潛在購房者買房、多孩家庭改善住房需求，以及當(dāng)?shù)氐臉鞘谐山粫幸欢ǖ姆e極效果。同時(shí)，年內(nèi)各地推出的調(diào)整公積金新政已經(jīng)趨于常態(tài)化，也間接說明公積金方面的資金比較充裕。

    據(jù)《證券日報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國范圍內(nèi)已有超過130個城市在年內(nèi)發(fā)布過住房公積金貸款新政，部分城市曾發(fā)布過兩次甚至三次，合計(jì)頻次超過150次，內(nèi)容涵蓋貸款首付額度上下限提高、貸款利率降低、貸款年限延長、吸引人才落戶、向多孩家庭傾斜、一人購房全家?guī)偷戎T多方面。

    具體來看，有超過20個城市公積金調(diào)控政策涉及“一人購房全家?guī)?rdquo;，超過40個城市涉及重視多孩家庭合理購房需求。此外，大部分調(diào)控政策對于公積金貸款首付比例、貸款額度、期限等內(nèi)容調(diào)整有所涉及。

    同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，公積金政策可以有效幫助購房者降低購房成本，從目前的樓市表現(xiàn)來看，各地推出的公積金政策已經(jīng)逐漸發(fā)揮了效力，但效力發(fā)揮程度較溫和，主要原因在于目前影響樓市的核心因素仍圍繞在購房者信心層面。

    “從目前的購房需求來看，全國大部分城市居民的改善型購房需求正在逐漸成為核心需求，公積金政策調(diào)整可以進(jìn)一步加大對于改善型購房需求的支持力度，這樣可以起到更加積極的效果。”宋紅衛(wèi)進(jìn)一步表示，目前國內(nèi)樓市復(fù)蘇跡象依然較弱，9月份商品房銷售面積和銷售金額同比降幅較8月份分別收窄6.0個和5.7個百分點(diǎn)。房屋竣工明顯提速，8月份和9月份，房屋竣工面積降幅已收窄至個位數(shù)。9月份房屋新開工和施工面積同比降幅分別較8月份收窄1.3個和4.6個百分點(diǎn)。

    對于未來樓市走勢預(yù)判，宋紅衛(wèi)表示，短期來看預(yù)計(jì)第四季度房企會通過以價(jià)換量來加速回籠現(xiàn)金流，從長遠(yuǎn)來看，預(yù)計(jì)樓市成交的底部會在2023年6月份至7月份出現(xiàn)，屆時(shí)樓市成交觸底恢復(fù)，購房者信心也會逐步建立。

    嚴(yán)躍進(jìn)分析稱：“總體來看，目前樓市正在向好的方向發(fā)展，雖然中間存在一定阻力的，但是未來不會再次出現(xiàn)斷崖式的下跌，今年推出的部分政策效力在明年也會進(jìn)一步釋放。”

（編輯 才山丹）