本報記者 侯捷寧 見習記者 韓昱

    據新華財經消息，北京時間9月20日晚，美國商務部公布了8月份的私人新建住房許可數據。8月份美國新建住房許可錄得151.7萬套，創2020年6月以來新低，也低于市場此前預期的162.1萬套，同比及環比降幅分別達到14.4%和10%。

    東方金誠研究發展部分析師在接受《證券日報》記者采訪時稱，下半年以來，隨著美聯儲加快收緊節奏、連續大幅加息，美國住房貸款利率的飆升已對其房地產市場造成明顯沖擊。此前由于新冠肺炎疫情期間大量的財政援助以及供需不平衡所導致的一輪房價暴漲和長達近兩年的房地產投資熱潮，在美聯儲“快進快出”的貨幣政策沖擊下正在迅速回落，進入下行通道。

    除新建住房許可這一領先指標低于預期外，近期多項數據也都顯示出美國房地產市場的前景不容樂觀。

    Wind最新數據顯示，截至9月15日當周，美國30年期抵押貸款固定利率已突破6%的關口，錄得6.02%，上一次達到該水平還要追溯到2008年美國次貸危機爆發時。記者整理數據后發現，與8月初4.99%的利率水平相比，美國30年期抵押貸款固定利率在一個半月的時間內已上行超過20%，相比今年年初的3.22%更是上漲了87%，幾近翻倍。

    隨著房貸利率的快速大幅攀升，美國房地產市場的供需兩端均受到明顯的沖擊。

    在供應端，9月19日，NAHB（全美住宅建筑商協會）發布的房地產市場指數錄得46，該指數衡量的建筑商信心在2022年連續9個月出現下滑。在NAHB的報告中稱，房貸利率大幅上行導致了購房需求持續疲弱，而建筑商在面臨房屋銷量下滑的同時，還因通脹影響需要負擔更高的建造成本。9月份，受調研的建筑商對當前的房屋銷售情況、未來6個月預計的銷售情況，以及潛在購房者的數量評估都出現下降。

    在需求端，美國的成屋銷量和新房銷量在7月份也低于市場預期。截至7月末的最新數據顯示，美國待售新房數量達到46.4萬套，庫存也升高至2008年以來最高水平。

    在東方金誠研究發展部分析師看來，美國房地產市場快速降溫一方面是受到了美聯儲加息的直接影響，是金融條件快速收緊的直接結果；另一方面則是由于財政退坡、收入預期下降，以及持續高通脹消耗居民儲蓄和實際消費能力，使得購房負擔加重，打擊了購房需求。

    “未來一段時間，美國房地產的持續下行趨勢將是確定的。這主要是考慮到金融條件持續收緊將推高抵押貸款利率壓制需求，同時高房價疊加收入預期下滑，也可能令居民購買力進一步下滑。”東方金誠研究發展部分析師預測道。

    在業界看來，在美國房地產大概率進入下行周期的情況下，其經濟增長以及相關消費或受到拖累。

    中國銀行研究院研究員梁斯在接受《證券日報》記者采訪時表示，由于美國房地產及其相關消費占美國經濟比重較高，歷史規律顯示，美國地產周期變化要領先于經濟周期。因此，美國房地產市場“降溫”可能會對美國經濟造成負面影響，進一步加大經濟下行壓力。

    東北證券研報稱，歷史數據顯示，美聯儲加息周期一般都會伴隨著新屋開工數量的下降以及住宅投資的負向GDP拉動率。當前加息進程已經過半，市場充分預期加息將延續。在此背景，住宅投資的動力將減弱。2022年第一季度和第二季度，美國住宅投資對其GDP的拉動率分別為0.02%和-0.83%，預計受加息影響，住宅投資的拉動率或維持低位。

（編輯 上官夢露）