不到1個月時間，3只保障性租賃住房REITs陸續(xù)獲批。日前，中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT完成詢價，網(wǎng)下認(rèn)購倍數(shù)均超過百倍，華夏北京保障房REIT也計劃于8月12日進行詢價。

    業(yè)內(nèi)人士表示，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs有助于推動國內(nèi)保障性租賃住房供給，盤活資金供給邏輯。

    1個月內(nèi)連發(fā)3只

    7月底以來，已有中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT、華夏北京保障房REIT獲批發(fā)行。其中，華夏北京保障房REIT從受理到獲批，僅用時一周。

    近日，中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT均已完成詢價，華夏北京保障房REIT也計劃于8月12日進行詢價。詢價結(jié)果顯示，中金廈門安居REIT最終認(rèn)購價格為2.600元/份，網(wǎng)下詢價認(rèn)購倍數(shù)超過108倍；紅土深圳安居REIT最終認(rèn)購價格為2.484元/份，網(wǎng)下詢價認(rèn)購倍數(shù)超133倍，創(chuàng)下公募REITs網(wǎng)下詢價認(rèn)購倍數(shù)新紀(jì)錄。

    “保障性租賃住房是基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs比較理想的資產(chǎn)類型之一。”中金基金副總經(jīng)理、中金廈門安居REIT基金經(jīng)理李耀光說，保障性租賃住房是堅持“房住不炒”定位的重要基礎(chǔ)設(shè)施，有助于推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。

    “另一方面，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs對于推動國內(nèi)的保障性租賃住房供給是非常有價值的。”李耀光介紹，將資產(chǎn)做成基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs以后，不僅能為機構(gòu)投資者、個人投資者提供優(yōu)質(zhì)的投資產(chǎn)品，同時還能利用募集的資金再去開發(fā)新的項目，為市場提供更多保障性租賃住房供給。

    二級市場整體平穩(wěn)

    截至目前，共有14只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs發(fā)行并上市，近期整體市場表現(xiàn)較為平穩(wěn)。以中航首鋼綠能REIT為例，5月5日以來微漲0.41%；博時蛇口產(chǎn)園REIT自5月5日以來的漲幅為6.59%；建信中關(guān)村REIT近3個月漲幅為4.19%。

    年初股市調(diào)整，作為另類資產(chǎn)的公募REITs走出了獨立行情。當(dāng)時11只公募REITs都有較大幅度的上漲，富國首創(chuàng)水務(wù)REIT二級市場溢價率一度逼近100%。隨后，公募REITs價格逐漸回歸理性。截至8月9日收盤，建信中關(guān)村REIT溢價率最高，為47.31%；中航首鋼綠能REIT和紅土鹽田港REIT溢價率均超40%。

    業(yè)內(nèi)人士表示，公募REITs二級市場價格最終會回歸理性，持有型投資者更應(yīng)關(guān)注基礎(chǔ)資產(chǎn)的內(nèi)在價值。建議加強教育，讓投資者認(rèn)識到REITs是一個長期穩(wěn)健收益的產(chǎn)品，并通過相關(guān)機制，加強基金管理人、外部管理機構(gòu)、原始權(quán)益人與二級市場投資者的長期利益一致性。