本報記者 彭妍

    7月20日，央行公布最新一期貸款市場報價利率（LPR）數據，1年期LPR和5年期以上LPR均與上個月保持一致。同日，貝殼研究院發布的重點城市主流房貸利率數據顯示，其本月監測的103個重點城市中有74城首套房、二套房貸款利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。與此同時，銀行放款速度加快，本月平均放款周期為25天，較上月縮短4天。

    貝殼研究院統計數據顯示，其本月監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月回落7個基點和2個基點，較去年9月份的高點則累計下降139個基點和93個基點，再創2019年以來新低。

    分城市線來看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首套和二套房貸利率同比降幅分別為141BP和93BP。其中，合肥房貸利率本月下調幅度較大，首套房貸利率較上月下調78BP。一線城市房貸利率同比降幅最小，首套和二套房貸利率同比降幅分別為38BP和30BP。其中，北京以首套5.0%，二套5.5%的利率水平居全國百城房貸利率榜首。而上海地區自5月20日起，首套房貸利率主流水平一直維持為4.8%，二套利率為5.5%。

    廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，一線城市房貸利率同比下降幅度比較小，主要是因為一線城市需求一直存在。實際上，近期一線城市中心區的房價已經有所上升。未來一線城市按揭信貸環境是否寬松，將取決于樓市走勢。

    此外，今年以來下調購房首付比例的城市不斷涌現。據貝殼研究院監測，103個城市中包括武漢、南昌、長春、哈爾濱等省會城市在內的49個城市執行首套商貸最低20%的首付。百城首套房商貸最低首付比例為三成及以上的有21個城市，主要為直轄市及強二線城市。整體來看，北京、上海是按揭信貸環境全國最嚴的城市。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，當前，房地產市場的壓力依然較大，后續一些城市房貸利率仍有下調可能性。主要是兩類城市：一類是大城市，其利率過去沒有太大的下調，后續下調的空間比較大。另一類是其他交易數據不好的城市，此類城市后續也有可能出現下調，以進一步刺激房地產市場。另外，包括首付等政策也有下調和趨于寬松的可能。

    貝殼研究院市場分析師劉麗杰認為，低利率、低首付能夠從實質上降低購房成本，有助于購房需求釋放，利好市場修復。

    東方金誠首席宏觀分析師王青表示，房貸利率關乎購房成本，是引導樓市預期的關鍵。受5月份房貸利率“雙降”帶動，近期房貸利率加速下行。這也是6月份房地產銷售端出現回暖跡象的重要原因之一。

    劉麗杰表示，短期內LPR及加點規則不變的假設下，房貸利率仍有下降空間但空間收窄，預計三季度整體房貸利率水平逐步接近下限。

    “房地產市場有進一步企穩和復蘇的空間，尤其是低利率加上各類寬松購房政策，有助于促進房地產市場向好發展。”嚴躍進表示。

    在王青看來，伴隨因城施策下各類調控政策適度放寬，房貸利率持續下調，樓市有可能在三季度末前后趨勢性回暖，房地產銷量、施工、投資等數據同比增速有望先后止跌回升。