本報記者 曹衛新

    5月13日下午，記者發現南京多家房產中介工作人員在朋友圈發布消息稱，南京本地二孩及以上家庭即日起可開具第三套房的購房證明，在南京全域購買第三套房不受限制。隨后，記者以市民身份撥打南京市房管局電話求證，相關工作人員確認此消息屬實。

    “消息是真的，我們是二孩家庭，下午四點多我們已經在‘我的南京APP’上開出了購房證明。”南京市民王先生告訴《證券日報》記者，其名下現在有兩套住房，南京市房地產市場交易中心出具的購房證明確認他們這個四口之家可以再買一套住房。

    有不具名南京房產中介工作人員告訴記者，“原先執行的貸款政策只針對首套房和二套房，據我了解，第三套房的貸款參考的是二套房的政策，名下無貸款的首付比例為五成，有貸款的首付比例為八成。”

    諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪在接受《證券日報》記者采訪時表示，“在此之前，也有城市的樓市松綁向多孩家庭示好，但主要體現在加大購房補貼力度上，像南京放松限購資格的舉措相對較少。南京此舉具有針對性強、改善需求貼合度高等特點，具有一定的借鑒意義，預計后續或會有全國其他城市跟進松綁。”

    記者梳理南京近期樓市調控政策發現，本次南京放寬本地二孩及以上家庭購房資格的舉動，是近35天以來南京房地產市場采取的第六次“松綁”措施。

    4月9日，南京溧水區率先放松限購，宣布非本地戶籍可憑身份證直接開具首套房購房證明，無需社保或個稅證明。4月11日，南京六合區也對外地戶籍放松限購。4月23日，南京地區非熱點板塊限購進一步放松，涉及浦口區非江北直管區所有板塊、雨花臺區、江寧區及棲霞區相對偏遠板塊。4月26日，南京樓市調控政策再次放松，在限貸方面執行“認貸不認房”，購房者結清貸款即可認定為首套。5月7日，熱門板塊南京江北核心區限購政策也“松綁”，南京本地戶籍在該區域購房不受限制。至此，南京市限購區域僅剩建鄴區、鼓樓區、秦淮區、玄武區。5月13日，南京樓市調控政策對多孩家庭示好。

    據南京網上房地產數據，截至3月31日，南京一季度新房認購5731套、成交21129套，同比去年一季度認購量下跌43.2%、成交量下跌30%。存量房數據方面，截至5月13日晚間，南京市住宅類未售套數高達76780套，成交套數為28359套。

    “進入2022年，多城進入樓市政策松綁大營。南京地處長三角經濟圈，區位優勢加持下樓市需求相對穩健，前3月樓市政策方面未有明顯的放松跡象。進入4月份，隨著疫情反彈以及結合一季度數據，房地產市場銷售端承壓，這應該是南京樓市政策管控逐漸松動，接連采取放松限購、放松限售措施的主因。”關榮雪告訴記者。

    關榮雪表示，“本次南京松綁二孩及以上家庭購房資格的舉動，對于市場各主體均有一定的利好，對于購房者而言，可有效滿足購房群體尤其是二孩及以上家庭的合理住房需求，緩解購房群體住房難、住房緊的壓力；對于地方而言，購房需求進一步釋放，以提升市場購買力，或將有效解決自身樓市庫存積壓過久的困擾，而且也將在一定程度上提升城市經濟力，促進房地產市場健康良性發展。”

（編輯 才山丹）