本報記者 陳紅

    5月9日，江蘇省兩個熱點城市蘇州、揚州限售限購適度放寬。蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心工作人員表示，有收到口頭通知，但目前還沒有下發(fā)文件。

    蘇州、揚州限售限購適度放寬

    具體來看，消息稱，蘇州市進一步完善房地產(chǎn)政策，自5月9日起，新房限制轉(zhuǎn)讓時間由3年調(diào)整為2年，二手房對限制轉(zhuǎn)讓時間由原來的3年調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓年限。同時，非限購區(qū)域房產(chǎn)不再計入家庭限購套數(shù)。蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心工作人員表示，在購房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房時也不受轉(zhuǎn)讓年限制約。此外，非本市戶籍居民家庭購房條件從原來的三年內(nèi)累計繳納24個月社保調(diào)整為連續(xù)繳納6個月社保。

    對此，《證券日報》記者致電蘇州市高新區(qū)城建部門，其工作人員向記者確認(rèn)：“目前，可以確定新房限制轉(zhuǎn)讓時間由3年調(diào)整為2年；外地戶口社保連續(xù)滿6個月即可蘇州買房；二手房不限售。”

    不過，蘇州市姑蘇區(qū)房產(chǎn)交易管理中心工作人員向《證券日報》記者表示：“沒有收到相關(guān)正式文件，但非本地戶口社保連續(xù)繳納滿6個月買房提交審核問題不大。”

    蘇州鏈家房產(chǎn)中介也向記者證實：“政策5月9日一早剛放開，經(jīng)過房管局核實的，二手房取消限售年限；外地戶籍社保連續(xù)繳納6個月可以在蘇州買房。”

    “從市場消息可以看出，蘇州地區(qū)的限購政策放寬。”北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣在接受《證券日報》記者采訪時表示：“如果取消了限購限售，意味著購房主體會發(fā)生不小的變化，一些原本不具備購房資格的人群會加入購房大軍中，會提升需求量，進而影響到樓市的供需變化。將從一定的程度上刺激蘇州樓市，推動當(dāng)?shù)刭彿肯M，甚至可能會對房價造成一定的影響。”

    同日，揚州也對特定人群的限購、限售政策，進行了適當(dāng)調(diào)整。揚州市住建局5月9日在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于積極支持在揚來揚人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》，在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房的，可不適用現(xiàn)行限購政策。

    限售政策方面，《通知》顯示，揚州城市更新中的征收（拆遷）戶在市區(qū)購買改善性住房的，其現(xiàn)有住房自取得不動產(chǎn)權(quán)證后，即可上市交易；另外，自通知發(fā)布之日至2022年12月31日（以合同備案日期為準(zhǔn)），在揚來揚大專及以上人才在市區(qū)購買首套商品住房（含二手商品住房）的，將給予所繳納契稅50%的一次性購房補貼。

    中指院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策正進入密集優(yōu)化期，早期市場上行階段出臺的部分過嚴(yán)限制性政策，已不再適應(yīng)當(dāng)前市場現(xiàn)狀。在“房住不炒”總基調(diào)下，預(yù)計各地將適度優(yōu)化調(diào)整限購、限售、限價等政策，同時繼續(xù)加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，促進銷售回暖。

    多地政策松綁促購房消費

    中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，近110個城市發(fā)布了穩(wěn)樓市新政，發(fā)布調(diào)控政策城市數(shù)量創(chuàng)歷史新高。據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，今年以來截至5月9日，包括網(wǎng)傳的蘇州在內(nèi)，超10個城市傳出了放松限購的消息，其中浙江衢州、江蘇句容、鄭州、蘭州、哈爾濱等城市或地區(qū)已明確發(fā)文或者官方確認(rèn)了相關(guān)限購松綁政策。

    除此之外，梅州、連云港發(fā)布或執(zhí)行了六方面穩(wěn)地產(chǎn)新政，均降低了購房首付比例，梅州是將二套房公積金首付比例降至2成，連云港是將商貸首套房首付比例降至2成。

    對此，王玉臣表示：“在疫情尚未消失，經(jīng)濟持續(xù)疲軟的大背景下，為了刺激購房消費，當(dāng)?shù)卣娂姴扇∫恍┐胧┤ネ苿淤彿肯M，尤其是在剛需購房和改善型購房上。”

    王玉臣進一步表示：“樓市松綁一系列政策就是圍繞著推動購房消費展開的，消費上去了，市場也就起來了，未來可能會有更多的城市加入其中，將促進2022年全國樓市回暖。”

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進亦向《證券日報》記者表示：“相比公積金、現(xiàn)金補貼等刺激政策，放寬限購、限貸等購房政策，對于激活改善型需求更為直接有效。政策的松綁，未來將有更多城市加入，以公開發(fā)文的，或者不公開的各種形式。這將促進樓市全面回暖，但回暖的速度明顯是弱于預(yù)期的。”

    對于全國多地密集出臺房地產(chǎn)寬松政策，金融系統(tǒng)業(yè)內(nèi)人士武忠言認(rèn)為信號明確，具有積極利好作用。

    武言忠認(rèn)為：“在‘堅持房住不炒’總基調(diào)下，從需求端入手，因城施策適度放寬，于房企而言，有利于加快存量房出清和資金回籠，暢通房企開發(fā)銷售正常運轉(zhuǎn)，進而加快支持租賃、保障性住房供給；于民眾而言，相關(guān)條件放寬、門檻降低有利于‘居者有其屋’、‘有屋可優(yōu)居’的實現(xiàn)，特別對于新市民、青年大學(xué)生‘安居樂業(yè)’扎根一地發(fā)展，都具有現(xiàn)實意義與積極作用。”

（編輯 白寶玉）