本報記者 李萬晨曦
3月21日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,3月份貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%,與上月持平。二者自今年1月份下降之后,連續第二個月保持不變。
雖然LPR持平,但多地房貸利率均有不同程度調整。據貝殼研究院統計,3月份,103個城市首套房、二套房房貸利率降幅較上月分別擴大4個基點、6個基點,當前利率接近2020年三季度水平。其中,82城房貸主流利率下調,成都首套利率下調69個基點,回調幅度最大,二套房房貸利率降低34個基點。
近日,工農中建交等國有商業銀行下調湖北襄陽、十堰兩地房貸利率40BP至45個BP,股份制銀行和地方法人銀行也相應跟進,調整后低于5.3%。襄陽一家國有銀行房貸負責人透露,5.28%的首套房貸款利率,是近4年以來的最低水平。
樓市迎政策暖風
據國家統計局公布的數據顯示,2022年1月份至2月份,全國房地產開發投資14499億元,同比增長3.7%;其中,住宅投資10769億元,增長3.7%。2022年前兩個月全國商品房銷售面積15703萬平方米,同比下降9.6%,商品房銷售額為15459億元,同比下降19.3%,商品房累計均價為每平方米9845元,同比下降10.7%。
據悉,2021年12月份至2022年2月份,武漢房貸利率三次下調,目前首套房貸款利率為5.63%,二套房貸款利率為5.88%。
某連鎖品牌房產中介武漢門店的工作人員告訴《證券日報》記者,“房貸利率下調后,可降低購房者月供額,剛需買房前景更樂觀。但目前成交量還沒有明顯提高,要等段時間再看。”
一位不愿具名的武漢商業銀行高管接受《證券日報》記者采訪時表示,從銀行方面來講,無論是房地產的開發端還是銷售端,政策已回暖。監管要求銀行對存量工程要足額保證放款,銀行額度以及利率政策要放寬。但從新增項目類的融資來說,銀行政策還是要偏謹慎。銀行雖然是房地產行業中資金供給的重要環節之一,但是整個行業的回暖不僅是資金供給問題,最主要還是取決于消費意愿和消費能力。
預計會出臺更多政策組合拳
除了銀行房貸利率下調,其他相關支持政策也頻出。3月16日,國務院金融穩定發展委員會召開專題會議強調,關于房地產企業,要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案,提出向新發展模式轉型的配套措施。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受《證券日報》記者采訪時表示,政策暖風對于房地產行業來說具有積極作用:一是這說明房地產市場和產業受到支持,有利于后續市場預期調整和市場秩序穩定等;二是從實際過程看,無論是降低首付還是利率下調均降低了購房者成本。
嚴躍進認為,就房地產市場周期和政策效應看,行情回暖只是時間問題。預計后續會出臺更多政策組合拳,對于保障合理住房消費需求等都有積極作用。
也有業內人士指出,當下新冠肺炎疫情和國際局勢不確定性增加,全球經濟環境尚不樂觀,剛需人群購房意愿與能力尚難短時間內恢復,所以房地產市場何時回暖還需時間觀察。
(編輯 才山丹)
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