日前,有消息稱,監管部門窗口指導“要求銀行支持房貸開發貸的占比和增速”“增量不能為負”等,已有兩家銀行向上海證券報記者確認這一消息,表示監管層主要是要求促進開發貸投放。
上海一家城商行的知情人士透露,該行對公業務部門的確收到窗口指導,要求加快投放。在深圳,商業銀行房貸投放也在提速。一家股份制銀行房地產事業部人士表示,監管部門對他們提的要求是“能投就投”。2月以來,該行開發貸放款開始提速,如果企業性質是央企、國企,針對一些回款較快的項目,該行還可適當降低利率。
個貸投放方面,上海地區呈現投放全面加快之勢。上海一家股份制銀行支行人士表示,該支行個貸業務正在“到處找樓盤做按揭”。
據悉,商業銀行每個月會向監管部門報送當月預計投放的房貸規模。上述城商行人士說,2021年該行每月報送預計個貸投放額度時,監管部門還會“砍額度”,但今年一開始就有所放松,2月還表示“可以多報一些額度”,所以該行2月報送的個貸規模直接環比增近3倍。
除了在量上寬松,個貸業務在價格方面也有明顯松動。日前,廣州地區房貸利率下調,從2月21日開始,首套房優惠審批利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調至LPR+80BP(5.4%),二套房優惠審批利率從此前的LPR+120BP(5.8%)下調至LPR+100BP(5.6%)。
房地產貸款是銀行業信貸業務的支柱之一,2021年受房地產貸款集中度管理等政策影響,整個地產行業流動性“吃緊”。當年四季度,監管部門多次強調“滿足房地產市場的合理資金需求”后,房地產金融環境得以持續改善。
2022年人民銀行工作會議提出,穩妥實施好房地產金融審慎管理制度,更好滿足購房者合理住房需求,促進房地產業良性循環和健康發展。
從貸款投放看,2021年10月以來,房地產開發貸、個貸余額均在逐步回升。數據顯示,1月房地產貸款預計新增約6000億元,較2021年四季度月均水平多增約3000億元,其中,房地產開發貸款多增約2000億元,個人住房貸款多增約1000億元。
從票據、并購貸款、基金等其他融資工具使用情況看,房地產融資也在回到正軌。今年以來,已有浦發銀行、廣發銀行、招商銀行等6家銀行啟動房地產項目并購融資支持計劃,合計近700億元。
在銷售端上,近期亦可見購房政策松動,多個城市“因城施策”下調首套房按揭貸款首付款比例至兩成。
16:54 | 深市新能源車企憑頂尖技術敲開全球... |
13:17 | 315聚焦:OTA平臺大數據“殺熟”何... |
12:14 | 三大核心主業收入齊增長 旭光電子2... |
12:06 | 海航控股公布2月份主要運營數據 國... |
11:52 | 多元業務協同賦能 華發股份財務穩... |
11:41 | 湖南裕能2024年實現扣非后凈利潤5.... |
11:40 | 300775,涉多項違規! |
11:30 | 中國外貿信托多項創新舉措助力人民... |
10:43 | 主營產品收入下滑 中信重工2024年... |
10:28 | 亞鉀國際第一大股東擬變更為匯能集... |
10:27 | 博濟醫藥羥基紅花黃色素A制備方法... |
10:08 | 句象書店打造復合型公共閱讀空間創... |
版權所有證券日報網
互聯網新聞信息服務許可證 10120180014增值電信業務經營許可證B2-20181903
京公網安備 11010202007567號京ICP備17054264號
證券日報網所載文章、數據僅供參考,使用前務請仔細閱讀法律申明,風險自負。
證券日報社電話:010-83251700網站電話:010-83251800 網站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net
掃一掃,即可下載
掃一掃,加關注
掃一掃,加關注