近日,有消息稱,山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。
對此,中國證券報·中證金牛座記者致電中國銀行菏澤某營業網點,其貸款部門客戶經理告訴中證君:“沒錯,最近剛剛下調,全菏澤現在都按照這個政策來執行。”
“但具體還要看貸款人是否是‘無房無貸’,同時還要看具體樓盤,樓盤在合作銀行申報時如果定的是20%,就可以操作,但如果定的是30%,那就不行了。不過菏澤大部分的樓盤都應該是可以按20%操作的。”上述客戶經理進一步說。
有利于住房剛性需求釋放
“兩成首付已是較為明顯的政策寬松信號,此次菏澤政策打響了住房按揭貸款降首付的第一槍,這也和當前房地產市場形勢、金融形勢的變化等有關。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,雖然此前廣西北海和四川自貢等地降低了公積金貸款首付比例,但降低商業貸款首付要求,才是最關鍵的。
從易居研究院監測數據來看,2021年下半年,菏澤市房地產市場迅速降溫。菏澤市牡丹區新房銷售在2021年10月達到階段性高點之后,無論是成交量還是成交均價均迅速回落。
數據來源:易居研究院
進入2022年,菏澤市商品房市場繼續調整。有機構數據顯示,今年1月,菏澤城區整月銷售新房共約1800套,相較去年12月的1900套下降了約5%,較去年1月的3100套,下降約42%。
根據第七次全國人口普查結果,菏澤市常住人口約879.6萬人。
貝殼研究院高級分析師潘浩指出,部分地方對房貸首付比例的調整,特別是針對首套房的調整有助于釋放剛性住房需求,對穩定房地產市場運行具有積極意義。潘浩同時表示,2022年上半年依然處于房企債務到期的高峰階段,房企的資金壓力仍然較大,類似政策的出臺也有利于穩定房企運營。
中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜也稱,下調首付比例釋放積極信號,預計會對當地市場情緒形成一定的提振。與此同時,不排除未來會有更多城市效仿跟進,特別是一些市場調整壓力較大的三四線城市。
延吉給予農民購房優惠補貼
同日,吉林延吉發布《鼓勵農民進城購房優惠補貼的實施方案》。
《方案》明確,鼓勵農民進城購房,促進延吉市經濟社會高質量發展。堅持“先購買、再申請、后補貼”的原則,農民進城購房申請補貼的,應當以滿足剛性住房需求為主,必須為家庭首套住房,堅決遏制投機炒房行為,保持房地產市場平穩健康發展。
《方案》指出,對于符合條件的購房農民給予兩種補貼,分別為契稅補貼和消費券補貼,兩種補貼同時享受。
具體來看,補貼政策包括四方面:
對農民購買家庭唯一住房,政府參照購房農民所繳納契稅的額度全額給予補貼。
符合條件的農民在延吉市城區內購買商品住房,有意愿、誠信度較高的房地產開發企業提供額外1-2個百分點的折扣優惠或總房款減免優惠。
對農民購買家庭唯一住房,政府以發放家電消費券的方式給予適當補貼,計劃發放約300張,購房人可任選一張消費券(僅限一張),消費券面額分別為500元(消費5000元可使用)、1000元(消費10000元可使用)、1500元(消費15000元可使用),可在指定限上家電銷售企業抵現金使用。
對農民購買商品住房將以發放裝修材料消費券的方式進行補貼,計劃發放約300張,住房面積在100平米以下的,每戶補貼消費券1200元,住房面積在100平米以上的,每戶補貼消費券1500元。消費券自領取之日起一年內有效,可在市區內指定定點采購家居建材商場使用。
對此,嚴躍進表示,農民進城購房依然是一些地方房地產交易市場活躍的一個重要支撐,“當前新型城鎮化工作遠遠沒有結束,類似的政策對于導入新市民具有積極作用,同時也將更好地帶動當地樓市和關聯產業的發展。”
16:54 | 深市新能源車企憑頂尖技術敲開全球... |
13:17 | 315聚焦:OTA平臺大數據“殺熟”何... |
12:14 | 三大核心主業收入齊增長 旭光電子2... |
12:06 | 海航控股公布2月份主要運營數據 國... |
11:52 | 多元業務協同賦能 華發股份財務穩... |
11:41 | 湖南裕能2024年實現扣非后凈利潤5.... |
11:40 | 300775,涉多項違規! |
11:30 | 中國外貿信托多項創新舉措助力人民... |
10:43 | 主營產品收入下滑 中信重工2024年... |
10:28 | 亞鉀國際第一大股東擬變更為匯能集... |
10:27 | 博濟醫藥羥基紅花黃色素A制備方法... |
10:08 | 句象書店打造復合型公共閱讀空間創... |
版權所有證券日報網
互聯網新聞信息服務許可證 10120180014增值電信業務經營許可證B2-20181903
京公網安備 11010202007567號京ICP備17054264號
證券日報網所載文章、數據僅供參考,使用前務請仔細閱讀法律申明,風險自負。
證券日報社電話:010-83251700網站電話:010-83251800 網站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net
掃一掃,即可下載
掃一掃,加關注
掃一掃,加關注