北京2022年集中供地第一批18宗地塊今日(16日)下午掛牌競價截止。其中以底價成交8宗,1宗流拍,剩余9宗地塊將于2月17日進入現(xiàn)場競價。
據(jù)了解,本輪土拍,有多宗地塊獲得多家房企青睞,其中昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園地塊有10家房企報名,朝陽區(qū)崔各鄉(xiāng)地塊有8家房企報名,大興、豐臺、石景山相關(guān)地塊各有5家、4家、4家房企報名。
多地公布集中供地計劃
“北京土地市場2022年第一輪競拍相比去年后兩輪明顯回暖。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,主要有三方面原因:一是開年拿地,年內(nèi)就可以回款。2月拿地,基本8、9月就能形成銷售額,所以房企大都積極。二是經(jīng)過去年年底的震蕩整理,北京樓市復(fù)蘇跡象明顯。二手房月成交量恢復(fù)到1.3萬至1.5萬套,開發(fā)商拿地意愿也開始回升。三是本輪掛牌的土地位置都不錯,部分屬于稀缺地塊。
“首輪集中供地對市場信心恢復(fù)至關(guān)重要,”易居企業(yè)集團CEO丁祖昱說。
近日,福州、合肥等城市也發(fā)布了今年首次集中供地計劃。其中,福州計劃推出20宗土地,總起拍價182.58億元,總土地面積59.85公頃,含涉宅用地18宗和商服用地2宗,將于3月16日至3月17日進行公開出讓。
合肥首批集中供地擬出讓32宗2658畝地,拍賣起始時間為3月17日。
出讓規(guī)則又有新調(diào)整
從供地規(guī)則來看,此次集中供地,北京進一步強化了現(xiàn)房銷售預(yù)期,有9宗地需要競現(xiàn)房銷售,比例較2021年第三批明顯增加。
從去年北京第二、三批次的土拍政策來看,“定最低品質(zhì)”已在北京的集中供地中常態(tài)化。本次北京在“定品質(zhì)”的基礎(chǔ)上,新增加了“搖號+定高標(biāo)”的競價規(guī)則。
所謂“搖號+定高標(biāo)”,即當(dāng)土地競價達到合理地價上限時,若進入現(xiàn)場搖號環(huán)節(jié),參與搖號的企業(yè)須同時提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。也就是說,當(dāng)房企以搖號形式競得該地塊后,房企當(dāng)以《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》中所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為最低標(biāo)準(zhǔn)進行項目的建設(shè)。
福州則是根據(jù)不同地塊設(shè)置不同競價規(guī)則。主要包括:“限地價、競首期付款比例、搖號”、“限地價、搖號”和“限地價、控房價、搖號”的方式。其中,對四區(qū)17宗地塊設(shè)置最高限價。13宗涉宅用地設(shè)置銷售指導(dǎo)價。
暫時難以顯著回暖
“繼北京市場后,預(yù)計后續(xù)其他城市土地市場也有小復(fù)蘇的可能。但大復(fù)蘇確實還不具備條件和基礎(chǔ)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示。
丁祖昱指出,2022年開年,全國土地市場在集中供地暫緩、疫情反復(fù)等諸多因素影響下,迎來了低開走勢。全國土地市場成交規(guī)模迎來周期性下滑,首月成交規(guī)模較去年同期“腰斬”,成交均價跌至2019年以來最低。春節(jié)后首周,大部分城市的土地市場仍未正式恢復(fù)運轉(zhuǎn),供應(yīng)和成交規(guī)模均處于近一年低位。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,2022年1月,全國經(jīng)營性土地供應(yīng)總建筑面積為9485萬平方米,環(huán)比下降39%。
丁祖昱認(rèn)為,雖然近期政策環(huán)境明顯改善,但各級城市成交量價均呈現(xiàn)同比和環(huán)比下降的趨勢,除個別城市市場回暖外,大部分城市的土地市場仍偏冷。在償債壓力下,房企謹(jǐn)慎的投資態(tài)度短期難以明顯扭轉(zhuǎn),加之今年收并購機會增加,2022年土地市場回暖可能不會很顯著。
多地召開“新春第一會” 高質(zhì)量發(fā)展、改革創(chuàng)新等被“置頂”
隨著春節(jié)假期結(jié)束,全國多地在蛇年首個工作……[詳情]
16:54 | 深市新能源車企憑頂尖技術(shù)敲開全球... |
13:17 | 315聚焦:OTA平臺大數(shù)據(jù)“殺熟”何... |
12:14 | 三大核心主業(yè)收入齊增長 旭光電子2... |
12:06 | 海航控股公布2月份主要運營數(shù)據(jù) 國... |
11:52 | 多元業(yè)務(wù)協(xié)同賦能 華發(fā)股份財務(wù)穩(wěn)... |
11:41 | 湖南裕能2024年實現(xiàn)扣非后凈利潤5.... |
11:40 | 300775,涉多項違規(guī)! |
11:30 | 中國外貿(mào)信托多項創(chuàng)新舉措助力人民... |
10:43 | 主營產(chǎn)品收入下滑 中信重工2024年... |
10:28 | 亞鉀國際第一大股東擬變更為匯能集... |
10:27 | 博濟醫(yī)藥羥基紅花黃色素A制備方法... |
10:08 | 句象書店打造復(fù)合型公共閱讀空間創(chuàng)... |
版權(quán)所有證券日報網(wǎng)
互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 10120180014增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證B2-20181903
京公網(wǎng)安備 11010202007567號京ICP備17054264號
證券日報網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務(wù)請仔細(xì)閱讀法律申明,風(fēng)險自負(fù)。
證券日報社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800 網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net
掃一掃,即可下載
掃一掃,加關(guān)注
掃一掃,加關(guān)注