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0.4%還是0.6% 2022年上海房產(chǎn)稅稅率分界線提高至81948元/平米

2022-02-08 21:24  來源:證券日報(bào)網(wǎng) 施露

    本報(bào)記者 施露

    2022年,上海市房產(chǎn)稅征收稅率是將按0.4%征收還是按0.6%征收,將以應(yīng)稅住房每平方米81948元為分界線。

    2月8日下午,上海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)文稱,2021年,上海市新建住宅銷售均價(jià)40974元/平方米,以此計(jì)算,2022年上海新購住房房產(chǎn)稅稅率暫減為0.4%的條件是每平方米市場交易價(jià)格小于等于81948元,每平方米市場交易價(jià)格大于81948元適用稅率暫定為0.6%。

    2021年,上海市房產(chǎn)稅稅率分界線單價(jià)為73482元/平米。2022年與2021年相比,分界線單價(jià)提高11.52%。

    值得注意的是,自2012年開始,上海市房產(chǎn)稅分界線單價(jià)認(rèn)定額一直在提高。2012年,上海房產(chǎn)稅分界線單價(jià)認(rèn)定額為26896元/平米,2013年提升至27740元/平米。到了2020年,上海房產(chǎn)稅分界線單價(jià)認(rèn)定額為65852元/平米。

    對于2022年新的房產(chǎn)稅稅率分界線,億翰智庫研究總監(jiān)于小雨對《證券日報(bào)》記者稱:“實(shí)際上這個(gè)影響不大,上海每年都會(huì)調(diào)整,相當(dāng)于原來房價(jià)在73482元/平米至81948元/平米的房子稅率由0.6%變成0.4%,這部分人的房產(chǎn)稅有減免了,按全額來算,8.1948萬元每平的話100平米的房子約減免了1.1萬元,7.3482萬元每平的房子,100平米大概減免為1萬元,對買房需求刺激有限,普通人買房基本都在免征范圍內(nèi)。”

    根據(jù)《上海市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》第五條:房產(chǎn)稅適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于上海上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%。2022年2月8日上海市統(tǒng)計(jì)局公布2021年上海新建商品住宅銷售均價(jià)為40974元/㎡。據(jù)此計(jì)算,2022年適用0.6%稅率的住房市場交易價(jià)格為81948元/㎡及以上,同比提高11.52%(2021年為73482元/㎡)。

    實(shí)際上,房產(chǎn)稅試點(diǎn)已在上海施行十年,具有“簡稅制、窄稅基、低稅率、強(qiáng)優(yōu)惠”特征。

    中指研究院企業(yè)事業(yè)部高級分析師表示,“本次上海個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率分界線的上調(diào),是基于市場房價(jià)的正常更新,主要目的是保障稅收的公平性,合理減輕住房消費(fèi)者稅負(fù)。房地產(chǎn)稅的征收除了直接影響房地產(chǎn)市場外,還將間接影響居民財(cái)富再分配、居民消費(fèi)和國家經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。當(dāng)前房地產(chǎn)稅在立法環(huán)節(jié)、征收管理、配套體系建設(shè)等方面尚存重難點(diǎn),房地產(chǎn)稅立法和改革仍是中長期任務(wù),短期政策重點(diǎn)在于對試點(diǎn)城市深化擴(kuò)圍,為未來積累試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。2022年1月1日,重慶市亦將房產(chǎn)稅起征點(diǎn)上調(diào)了3714元/㎡,上調(diào)比例為16.8%。從上海、重慶房產(chǎn)稅執(zhí)行過程中的共性特點(diǎn)來看,一是會(huì)因城施策制定免征門檻,二是會(huì)根據(jù)家庭住房情況制定差異化的梯度征收比例,三是會(huì)隨時(shí)間推移動(dòng)態(tài)調(diào)整征收標(biāo)準(zhǔn)。此或?qū)槲磥矸康禺a(chǎn)稅試點(diǎn)城市提供一定參考借鑒。”

(編輯 白寶玉)

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