證券時報記者 吳家明
以往,農(nóng)歷新年假期一直是深圳樓市比較冷清的時段,但由于疫情關系,今年選擇留深過年的人多了起來。除了逛街消費,新房也來湊熱鬧,深圳樓市也因此出現(xiàn)了一些不一樣的新現(xiàn)象。在這背后,也折射出房企們的一些“無奈”。
“降溫”可以說是2021年深圳樓市的關鍵詞:二手房成交量大幅減少,新房成交量雖然同比增加,但也是在供應大幅增加的背景之下完成,到了去年年底,房企各種促銷手段層出不窮。記者實探發(fā)現(xiàn),與往年春節(jié)假期的情況不同,今年深圳多個樓盤的營銷中心在春節(jié)假期正常營業(yè),而且“內(nèi)卷”依舊:除了送到訪禮包,還有購房折扣、特價房源等促銷活動。
在羅湖區(qū)木頭龍片區(qū),記者發(fā)現(xiàn)一處新房的營銷中心正常營業(yè),工作人員表示,春節(jié)期間不打烊,營銷中心都會有工作人員值班。“前幾年我都在深圳做新房項目,春節(jié)假期一般都放假,今年是第一次正常上班。”項目現(xiàn)場的銷售經(jīng)理陳先生表示,“新房去庫存壓力大,公司也準備陸續(xù)推出一些促銷活動。”而在南山西麗片區(qū),也有新盤項目的銷售經(jīng)理表示,營銷中心從年初三開始就正常開門營業(yè)。在羅湖水貝,也有新盤項目選擇在大年初四就開門迎客,背后的原因也主要是由于銷售成績并不理想。在上述幾個營銷中心,記者發(fā)現(xiàn),現(xiàn)場看房的人并不多。
此外,記者還了解到,深圳多個新房項目也在春節(jié)推出不同程度的促銷活動,包括30天無理由退房、首付分期最低一成起。寶安區(qū)某大型房企的在售新房項目,推出春節(jié)贈送10萬元家電禮包的活動,但僅面向公寓買家。據(jù)不完全統(tǒng)計,今年春節(jié)假期期間深圳有近20個新房項目營銷中心正常開放或者提前在假期期間恢復正常營業(yè)。
“觀望了大半年,今年準備出手買房,所以趁著春節(jié)假期四處看看,沒想到今年春節(jié)這么多新房的營銷中心都不打烊。”在羅湖木頭龍,記者見到幾位前來看房的購房者。面對2022年的深圳樓市,也有購房者表達出這樣的期望:2022年樓市會不會有更多的讓利空間出現(xiàn)?
另外一邊,深圳的二手房市場似乎又是另外一番景象。
以往,深圳多數(shù)二手房中介門店都會選擇在年初五開始營業(yè),或者安排值班人員值守,因為節(jié)后通常是深圳租賃市場的一個小高峰。不過,記者在羅湖和福田的多個片區(qū)發(fā)現(xiàn),直到大年初六,多數(shù)中介門店依舊大門緊閉,也沒有安排值班人員值守。“去年生意很差,加上疫情的關系,所以今年春節(jié)領導提前給我們放假,年初八才上班。”在羅湖太安片區(qū),一位在年前仍堅守最后一班崗的中介經(jīng)理黃先生表示,“去年2月8日深圳出臺二手房參考價,很快就要滿一年時間,應該會在節(jié)后迎來調(diào)整,調(diào)控仍將繼續(xù),我們也坦然面對。”
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示,2021年行業(yè)月人均網(wǎng)簽0.07套,同比2020年的0.18套下降了61%,受二手房參考價政策影響,二手房市場網(wǎng)簽量持續(xù)走低,月度人均網(wǎng)簽單量也隨之不斷下降。可見,成交量大幅減少,房產(chǎn)中介的“內(nèi)卷”也將持續(xù)。
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