全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議1月20日召開。會(huì)議要求，2022年要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，并增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性，堅(jiān)決有力處置個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)。

    會(huì)議要求，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)決有力處置個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次會(huì)議除了提及政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，還提及了協(xié)調(diào)和精準(zhǔn)的要求。“這個(gè)提法至少說明，各類政策要形成更優(yōu)的‘組合拳’，這是形成房地產(chǎn)良性循環(huán)機(jī)制必要之舉。”

    所謂協(xié)調(diào)，是土地、住房、銀行等必須齊心協(xié)力，形成有效組合拳；所謂精準(zhǔn)，則指發(fā)布政策要基于市場(chǎng)基本情況。“只有增強(qiáng)政策的協(xié)調(diào)性和精準(zhǔn)性，才能真正發(fā)揮政策的效力。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

    嚴(yán)躍進(jìn)還表示：“2022年確保項(xiàng)目不停工、項(xiàng)目及時(shí)交付等將成重要的監(jiān)管內(nèi)容。各類金融政策也會(huì)發(fā)力，真正促進(jìn)地產(chǎn)項(xiàng)目的及時(shí)交付，真正保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。”

    會(huì)議還提出，2022年要推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。堅(jiān)持租購(gòu)并舉，多主體供給、多渠道保障，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套（間）。完善城鎮(zhèn)住房保障體系，指導(dǎo)各地合理確定本地區(qū)住房保障制度安排。加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。健全住房公積金繳存、使用、管理和運(yùn)行機(jī)制。

    “會(huì)議明確了住房供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化的導(dǎo)向，主要涉及保障性租賃住房、城鎮(zhèn)住房保障體系、長(zhǎng)租房市場(chǎng)、公積金等內(nèi)容。其中，明確了保障性租賃住房的房源籌集套數(shù)，也充分體現(xiàn)了對(duì)這一目標(biāo)的重視，2022年將圍繞此類目標(biāo)持續(xù)開展供應(yīng)工作。這是住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中的重中之重。”嚴(yán)躍進(jìn)說。