本報記者 孟珂
1月17日,國家統計局發布數據顯示,2021年,全國房地產開發投資147602億元,比上年增長4.4%;比2019年增長11.7%,兩年平均增長5.7%。其中,住宅投資111173億元,比上年增長6.4%。
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示,預計隨著政策端頻頻釋放正向信號,信貸環境也適度寬松,房企投資信心將逐步恢復,2022年開發投資增速將呈現前低后高的態勢。
在商品房銷售和待售情況方面,數據顯示,2021年,商品房銷售面積179433萬平方米,比上年增長1.9%;比2019年增長4.6%,兩年平均增長2.3%。商品房銷售額181930億元,增長4.8%;比2019年增長13.9%,兩年平均增長6.7%。
“2021年全國房地產市場規模達歷史最高水平。”中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜對《證券日報》記者表示,2021年全年市場整體表現創新高,但下半年以來房地產市場降溫態勢明顯,交易市場、土地市場情緒均明顯下滑。9月底,央行提出“兩個維護”后,中央和各部委頻繁釋放維穩信號,政策底逐漸顯現,信貸環境持續改善,年底疊加企業“以價換量”營銷策略,部分需求擇機入市,新房成交規模連續回升,12月商品房銷售面積升至2.1億平方米以上,商品房銷售額超2萬億元,但同比降幅仍較大,銷售面積、金額同比降幅仍在15%以上,均較11月降幅略有擴大,當前購房者置業情緒仍不高。
陳霄預計,受2021年同期基數提高及房地產市場整體回溫仍需要一定時間的影響,2022年初全國商品房累計銷售面積同比增速將繼續回落,甚至不排除轉跌的可能。
數據顯示,2021年,房地產開發企業到位資金201132億元,比上年增長4.2%;比2019年增長12.6%,兩年平均增長6.1%。其中,國內貸款23296億元,比上年下降12.7%;利用外資107億元,下降44.1%;自籌資金65428億元,增長3.2%;定金及預收款73946億元,增長11.1%;個人按揭貸款32388億元,增長8.0%。
陳霄表示,從資金來源來看,各項指標增速均呈現收窄趨勢。雖然信貸環境適度寬松的信號已現,但是整體來看行業資金面仍偏緊。部分民營房企的經營風險仍然存在,銀行對這類房企仍會保持謹慎態度。
展望2022年,陳文靜表示,我國經濟面臨新的挑戰和壓力,宏觀政策將持續發力穩經濟,降準、降息仍有預期,房地產市場仍將發揮穩定器作用,在“房住不炒”總基調指導下,預計調控政策仍有改善空間,特別是信貸端,將進一步加大對剛需、改善住房需求的支持力度,支持合理住房需求釋放。
陳文靜分析認為,2022年房地產市場交易規模將高位回落,市場處于下行周期。當前市場觀望情緒短期或延續,疊加高基數效應,上半年全國商品房銷售規模同比降幅或繼續探底。
開發投資方面,陳文靜預計,今年新開工規模、土地購置或將進一步拖累投資額,但在“兩維護”要求下,各地保交付力度將有所強化,預計行業竣工周期延續,高規模的在建工程仍對投資額帶來一定支撐,疊加保障性住房建設加速,全年房地產開發投資額仍有望保持小幅增長,但上半年投資額調整壓力較大,同比下降的可能性較高。
(編輯 李波 白寶玉)
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