12月8日晚，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局在官方微信公眾號“西安住建”發(fā)文稱，西安市住房保障工作領導小組辦公室近日發(fā)布通知，對限價商品房上市交易規(guī)則進行調(diào)整，明確限價商品房網(wǎng)簽備案滿5年，可購買其它住房。

    按照西安之前的規(guī)定，限價商品房需要自房屋所有權證登記之日起5年后，才可以按照普通商品房對待。

    業(yè)內(nèi)人士表示，從網(wǎng)簽到拿房本，時間大概要2年左右。此舉縮短了限價房上市時間，對現(xiàn)有限價房去化有幫助。

    調(diào)整限價房交易規(guī)定

    通知顯示，調(diào)整后的規(guī)定為，限價商品房自購買合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)，不得上市交易、不得購買其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年，可購買其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年且取得《不動產(chǎn)權證書》上市交易的，按普通商品房交易相關規(guī)定辦理。網(wǎng)簽備案未滿5年，因特殊原因確需轉讓的，經(jīng)市住房保障部門批準，按照原購買價格并考慮折舊和物價水平等因素回購，繼續(xù)作為限價商品房使用。

    按照西安市原有政策，限價商品房要求房屋所有權證自登記之日起5年內(nèi)，不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改。自房屋所有權證登記之日起5年后，限價商品房按照普通商品房對待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售后，不得再提出住房保障申請。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，按照過去西安的政策，如果一個購房者買了限價商品房，考慮到合同網(wǎng)簽備案到房產(chǎn)證辦理需要2年左右時間，那么其在大約7年內(nèi)無法再購買商品住房。而按照現(xiàn)在的政策，轉讓限價房和新購商品房的自由度更大。

    新房密集入市

    值得注意的是，“西安住建”日前發(fā)布的西安市經(jīng)濟適用住房、限價商品房項目進展情況顯示，截至11月底，西安預計可提供房源數(shù)達到12751套。正尚盛世家合南區(qū)（8、10#樓）、豐碩佳園二期等多個項目組織搖號選房或直接對外銷售。

    根據(jù)西安市規(guī)定，登記報名家庭數(shù)少于等于房源套數(shù)300%的，按登記實際家庭數(shù)搖號；登記報名家庭數(shù)多于房源套數(shù)300%的，按取得購房資格批準（備案）時間進行排序，原則上參加搖號的輪候家庭控制在房源套數(shù)的300%。

    據(jù)中指研究院西安分院監(jiān)測，2021年8月西安（城六區(qū)，臨潼、長安、灃東）共53個項目15211套房源入市登記，較7月的26個項目8396套相比增加81%。

    2021年8月30日，西安市人民政府辦公廳發(fā)布《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知》，升級樓市調(diào)控政策，包括擴大住房限購、限售范圍。將先前不限購的西咸新區(qū)灃西新城部分區(qū)域納入限購、限售范圍。并且施行統(tǒng)一的限購、限售等住房銷售管理政策。西咸新區(qū)其他新城與灃西新城其他區(qū)域施行西安市統(tǒng)一的住房銷售管理政策。

    上述通知同時強調(diào)，完善住房保障體系建設。加快發(fā)展保障性租賃住房，完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房為主體的住房保障體系。加大土地、財稅、金融等政策支持力度，引導實現(xiàn)多主體投資、多渠道供給新局面。堅持小戶型、低租金的原則，有效擴大住房保障能力，推動實現(xiàn)職住平衡，盡最大努力幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難。