12月6日,中共中央政治局召開會議,分析研究2022年經濟工作。針對房地產市場,首次提出“要推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進房地產業健康發展和良性循環”。
與此同時,為支持實體經濟發展,促進綜合融資成本穩中有降,央行決定于2021年12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構),共計釋放長期資金約1.2萬億元。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂向《每日經濟新聞》記者表示,政治局會議提出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”,標志著前期高壓緊縮的調控政策出現轉機,結合本次降準釋放流動性,將對房地產市場帶來利好。
傳遞穩樓市積極信號
在今年房地產行業面臨深度調整、樓市步入“寒冬”之際,此次政治局會議對房地產行業的定調顯得更為重要,對行業發展來說更具有指導性意義。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,首先,會議提出“支持”合理住房需求,明確地對外傳遞了穩樓市的積極信號;不僅如此,“促進房地產業良性循環”這一說法被首次提出,這是基于目前房地產行業形勢的判斷和考量,為明年房地產行業發展提出清晰目標。
“此次會議明確支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進房地產業健康發展和良性循環。這句表述非常重要。一是大起大落不是健康的,平穩運行也包括資金供給的平穩,而不是資金緊縮導致行業波動;二是良性循環,即供地、開發、銷售的良性循環,這也需要資金的支持。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為。
對于房地產信貸政策的未來走向,克而瑞分析認為,居民按揭貸款有望繼續松綁,主要體現在提高個人按揭貸款額度、縮短放貸周期、下調房貸利率等。尤其要提高首套及改善性住房按揭貸款的授信額度,進而支持居民自住以及改善性購房消費,保證正常房地產交易平穩運行,促進房地產行業良性循環。
降準并非等同于救市
自10月以來,房地產信貸利好消息不斷,10月15日,央行舉行2021年第三季度金融統計數據新聞發布會,央行就貨幣政策、房地產金融政策給予回應,釋放一定的積極信號,信貸收緊態勢有望緩解;10月21日,銀保監會議進一步釋放了接下來信貸環境或將有望改善的積極信號,并明確提出保障好剛需的信貸需求。11月19日,央行發布《2021年第三季度中國貨幣政策執行報告》,提出穩健的貨幣政策要靈活精準、合理適度,完善貨幣供應調控機制,保持流動性合理充裕,增強信貸總量增長的穩定性。
本次央行明確于12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點,預計將釋放1.2萬億元,部分歸還到期的中期借貸便利(本月15日將有9500億元的MLF到期),剩余部分用于滿足市場主體需求。
克而瑞認為,此次央行降準主要基于以下三方面因素考量:其一,保持流動性合理充裕,減緩經濟下行壓力。其二,引導金融機構支持實體經濟,尤其要緩解中小微企業經營困境,緩解大宗商品價格上漲向下游中小微企業傳導的壓力。其三,通過降低金融機構資金成本的方式,達成降低社會綜合融資成本的目標。
不過,對于房地產市場而言,克而瑞認為,此次降準并非等同于救市,年底房地產市場或將有所轉暖,成交有望企穩回升。但市場較難出現反轉行情,各城市市場還將不斷分化。那些需求及購買力相對堅挺的核心一、二線城市,成交有望明顯回升,房價大概率走穩。反觀那些需求及購買力明顯透支的弱二、三線城市,成交整體回升幅度有限,房價依舊面臨一定的下行壓力。
“在經濟下行壓力加大階段,銀行放貸情緒不高,風險防范的意識增強。特別是近期房地產市場回調,上中下游跟著起伏,導致銀行惜貸和信貸緊縮。央行提出,對于剛需、改善型需求及合理的開發貸要給予支持,但在政策落地上,受到風險情緒的影響,銀行貸款的積極性在降低。”李宇嘉表示,現在央行降準,釋放長期無成本資金,有利于在負債端降低成本、增加規模,緩解銀行的惜貸情緒。
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