本報記者 劉琪
在金融管理部門引導下,房地產企業合理的資金需求正在得到滿足。
11月11日,保利發展控股集團股份有限公司在北京金融資產交易所掛網2021年第四季度中期票據發行方案。對此,民生銀行首席研究員溫彬在接受《證券日報》記者采訪時表示,在維護房地產市場平穩健康發展政策之下,銀行對房地產開發貸款還是要保持合理供應,滿足企業的合理融資需求。通過銀行間市場發行債務融資工具,也是滿足房地產企業資金需求的手段之一,避免因資金鏈斷裂出現行業性風險。
實際上,今年前10個月房企債券融資規模有所收緊,債券發行難度也有所上升。據貝殼研究院近期發布的數據顯示,2021年1月份至10月份,房企境內外債券融資累計約7993億元,較2020年同期下降24%,資金規模減少2463億元。
除了債券融資收緊,房地產貸款增速也持續放緩。中國人民銀行此前發布的數據顯示,截至三季度末,房地產開發貸款余額12.16萬億元,同比增長0.02%,增速比二季度末低2.8個百分點。而在此前的二季度末,房地產開發貸款余額12.3萬億元,同比增長2.8%,增速已經比上年末低3.3個百分點。
針對房地產開發貸款的變動,中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾10月15日表示,近期個別大型房企風險暴露,金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降,出現了一致性的收縮行為,房地產開發貸款增速出現較大幅度下滑。此外,部分金融機構對于30家試點房企“三線四檔”融資管理規則也存在一些誤解,將要求“紅檔”企業有息負債余額不得新增,誤解為銀行不得新發放開發貸款,企業銷售回款償還貸款后,原本應該合理支持的新開工項目得不到貸款,也一定程度上造成了一些企業資金鏈緊繃。
針對以上情況,金融管理部門開始著手“糾偏”。中國人民銀行、銀保監會于9月底召開房地產金融工作座談會,指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度,保持房地產信貸平穩有序投放,維護房地產市場平穩健康發展。
中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝在2021金融街論壇年會上也指出,在金融管理部門的預期引導下,金融機構和金融市場風險偏好過度收縮的行為逐步得以矯正,融資行為和金融市場價格正逐步恢復正常。
展望四季度房地產行業融資情況,貝殼研究院高級分析師潘浩對《證券日報》記者表示,預計融資大面積放松的可能性不大,依然會在貸款集中度管理和三線四檔的政策框架下執行,但過度收緊的金融環境預計將有所改善。同時,穩健型房企可能在此過程中受益更多,已經暴露出風險的房企需要通過改善經營、加速銷售回款等方式優化自身狀況,從而獲得更多信心和支持。
溫彬亦認為,四季度房地產融資會保持平穩、溫和增長,不會出現大幅度回升,因為房地產市場要建立長效機制,對房地產企業三道紅線、對銀行“兩個上限”的監管要求仍然存在。當然,也需要避免個別銀行對監管政策的誤讀,應根據企業項目等具體情況,滿足房地產企業合理的融資需求和居民的剛需。總體來看,房地產行業融資狀況會較之前有所改善,目的是為了保持房地產市場平穩健康發展。
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