午夜精品网站-午夜精品亚洲-午夜精品一区-午夜精品一区二区三区免费视频-欧美一区二区aa大片-欧美一区二区不卡视频

證券日?qǐng)?bào)APP

掃一掃
下載客戶(hù)端

北京前三季度不動(dòng)產(chǎn)大宗交易457億元 新基建等物業(yè)類(lèi)別投資熱度上升

2021-10-25 15:30  來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)網(wǎng) 王麗新

    本報(bào)記者 王麗新

    “經(jīng)歷過(guò)疫情的北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)將愈加成熟,產(chǎn)業(yè)布局優(yōu)化,形成多商務(wù)中心的格局。”近日,戴德梁行北區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管廉峰哲在一次論壇上表示,未來(lái)的寫(xiě)字樓產(chǎn)品也將進(jìn)一步向品質(zhì)提升、增值服務(wù)以及綠色低碳的方向全面發(fā)展。

    值得關(guān)注的是,2021年以來(lái),北京大宗物業(yè)交易市場(chǎng)情況見(jiàn)好。“一般來(lái)說(shuō),大宗物業(yè)交易雙方談判周期較長(zhǎng),但因一線(xiàn)核心城市物業(yè)保值增值屬性相對(duì)較強(qiáng),一直是金融機(jī)構(gòu)或投資人資產(chǎn)配置的選擇標(biāo)的之一。”某業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露,疫情初期,租賃需求增長(zhǎng)乏力,部分城市大宗物業(yè)交易一度相對(duì)較冷,彼時(shí)尚在洽談的交易按下了暫停鍵,但隨著租金上行和寫(xiě)字樓物業(yè)空置率下行,市場(chǎng)重新活躍。

    “2021年前三季度,全國(guó)共計(jì)1671億元大宗物業(yè)(不動(dòng)產(chǎn)大宗物業(yè))成交,交易額同比增長(zhǎng)超過(guò)20%,其中上海以833億元占據(jù)榜首,北京以457億元位居第二。”對(duì)此,戴德梁行中國(guó)資本市場(chǎng)部副董事總經(jīng)理、北區(qū)資本市場(chǎng)部主管劉兵向《證券日?qǐng)?bào)》等媒體表示,未來(lái),一線(xiàn)城市多中心化趨勢(shì)明顯,各中心發(fā)展階段各異,核心商圈城市更新仍是熱潮,區(qū)域一體化助力中心城市周邊區(qū)域大宗交易市場(chǎng)發(fā)展。新基建、長(zhǎng)租公寓等受政策支持物業(yè)類(lèi)別投資熱度上升。

    值得關(guān)注的是,部分不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)未來(lái)具備發(fā)行公募REITs的可能性,這在某種程度上吸引了一批投資人重新關(guān)注相關(guān)領(lǐng)域的物業(yè)。

    “其實(shí)在公募REITs之前,國(guó)內(nèi)的類(lèi)REITs市場(chǎng),已經(jīng)有租賃住房的項(xiàng)目發(fā)行,但其中保障性租賃住房的項(xiàng)目不多。”戴德梁行估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部董事、資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人楊枝向《證券日?qǐng)?bào)》等媒體表示,截至今年8月底,全國(guó)發(fā)行租賃住房類(lèi)REITs產(chǎn)品20單,累計(jì)發(fā)行261億元,市場(chǎng)需求巨大。接下來(lái),保障性租賃住房REITs將成為下一個(gè)火熱的公募REITs資產(chǎn)類(lèi)型。

    對(duì)此,新派公寓創(chuàng)始人王戈宏向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,“降稅+公募REITs”兩大相關(guān)政策的落地,讓擁有長(zhǎng)期主義理念的大資本將增加從源頭持有租賃性物業(yè)的積極性,培育機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)商,越來(lái)越多相關(guān)方將進(jìn)入,將對(duì)行業(yè)產(chǎn)生巨大影響,雖尚需時(shí)間,但這一賽道會(huì)越發(fā)規(guī)范和壯大。

    在王戈宏看來(lái),目前的市場(chǎng)環(huán)境下,開(kāi)發(fā)商資金壓力大,資產(chǎn)價(jià)格下降,資產(chǎn)價(jià)值回歸明顯,加上降稅,對(duì)持有物業(yè)經(jīng)營(yíng)者非常有利。在住房租賃領(lǐng)域,有大量存量資產(chǎn)。在大的資本看來(lái),住房租售比低。一線(xiàn)城市長(zhǎng)租公寓平均租金回報(bào)率水平約為2%,且缺少證券化退出渠道,所以沒(méi)有主動(dòng)持有,多是大的開(kāi)發(fā)商去被動(dòng)式持有,或是業(yè)主持有,二房東包租模式運(yùn)營(yíng)。但有了公募REITs后,將會(huì)吸引大的資本主動(dòng)持有租賃性物業(yè)。

(編輯 才山丹)

-證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)
  • 24小時(shí)排行 一周排行

版權(quán)所有證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)

互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 10120180014增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證B2-20181903

京公網(wǎng)安備 11010202007567號(hào)京ICP備17054264號(hào)

證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務(wù)請(qǐng)仔細(xì)閱讀法律申明,風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。

證券日?qǐng)?bào)社電話(huà):010-83251700網(wǎng)站電話(huà):010-83251800

網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net

證券日?qǐng)?bào)APP

掃一掃,即可下載

官方微信

掃一掃,加關(guān)注

官方微博

掃一掃,加關(guān)注

主站蜘蛛池模板: 国产福利片在线观看 | 国产区91 | 精品久久香蕉国产线看观看亚洲 | 成人欧美日韩高清不卡 | 麻豆国产成人精品午夜视频 | 九色国产在视频线精品视频 | 久久精品一区 | 久久99热成人精品国产 | 国产人妖xxxxx免费看 | 国产成人综合久久综合 | 久久久噜噜噜久久久 | 国产美女一级做视频爱 | 国产精品麻豆高清在线观看 | 韩国女主播一区二区三区视频 | 免费国产高清精品一区在线 | 成人久久久精品乱码一区二区三区 | 猫咪伊人网| 久久久国产一区二区三区 | 国产成人成人一区二区 | 国产区精品 | 久久机热一这里只精品 | 精品久久久久久 | 精品国产乱码一区二区三区 | 久久久久免费精品视频 | 黄片毛片免费在线观看 | 激情五月网站 | 国产免费午夜a无码v视频 | 成人资源影音先锋久久资源网 | 黄色一级视频 | 久久精品综合视频 | 韩国黄色片视频 | 美女特级毛片 | 国产精品va | 密臀tv| 免费一级毛片在线播放 | 国产在线综合网 | 免费一区二区三区视频导航 | 看一级毛片免费观看视频 | 成人韩免费网站 | 快播久久 | 毛片毛片毛片毛片毛片毛片毛片 |