本報(bào)記者 王麗新

    “經(jīng)歷過(guò)疫情的北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)將愈加成熟，產(chǎn)業(yè)布局優(yōu)化，形成多商務(wù)中心的格局。”近日，戴德梁行北區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管廉峰哲在一次論壇上表示，未來(lái)的寫(xiě)字樓產(chǎn)品也將進(jìn)一步向品質(zhì)提升、增值服務(wù)以及綠色低碳的方向全面發(fā)展。

    值得關(guān)注的是，2021年以來(lái)，北京大宗物業(yè)交易市場(chǎng)情況見(jiàn)好。“一般來(lái)說(shuō)，大宗物業(yè)交易雙方談判周期較長(zhǎng)，但因一線(xiàn)核心城市物業(yè)保值增值屬性相對(duì)較強(qiáng)，一直是金融機(jī)構(gòu)或投資人資產(chǎn)配置的選擇標(biāo)的之一。”某業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，疫情初期，租賃需求增長(zhǎng)乏力，部分城市大宗物業(yè)交易一度相對(duì)較冷，彼時(shí)尚在洽談的交易按下了暫停鍵，但隨著租金上行和寫(xiě)字樓物業(yè)空置率下行，市場(chǎng)重新活躍。

    “2021年前三季度，全國(guó)共計(jì)1671億元大宗物業(yè)（不動(dòng)產(chǎn)大宗物業(yè)）成交，交易額同比增長(zhǎng)超過(guò)20%，其中上海以833億元占據(jù)榜首，北京以457億元位居第二。”對(duì)此，戴德梁行中國(guó)資本市場(chǎng)部副董事總經(jīng)理、北區(qū)資本市場(chǎng)部主管劉兵向《證券日?qǐng)?bào)》等媒體表示，未來(lái)，一線(xiàn)城市多中心化趨勢(shì)明顯，各中心發(fā)展階段各異，核心商圈城市更新仍是熱潮，區(qū)域一體化助力中心城市周邊區(qū)域大宗交易市場(chǎng)發(fā)展。新基建、長(zhǎng)租公寓等受政策支持物業(yè)類(lèi)別投資熱度上升。

    值得關(guān)注的是，部分不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)未來(lái)具備發(fā)行公募REITs的可能性，這在某種程度上吸引了一批投資人重新關(guān)注相關(guān)領(lǐng)域的物業(yè)。

    “其實(shí)在公募REITs之前，國(guó)內(nèi)的類(lèi)REITs市場(chǎng)，已經(jīng)有租賃住房的項(xiàng)目發(fā)行，但其中保障性租賃住房的項(xiàng)目不多。”戴德梁行估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部董事、資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人楊枝向《證券日?qǐng)?bào)》等媒體表示，截至今年8月底，全國(guó)發(fā)行租賃住房類(lèi)REITs產(chǎn)品20單，累計(jì)發(fā)行261億元，市場(chǎng)需求巨大。接下來(lái)，保障性租賃住房REITs將成為下一個(gè)火熱的公募REITs資產(chǎn)類(lèi)型。

    對(duì)此，新派公寓創(chuàng)始人王戈宏向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“降稅＋公募REITs”兩大相關(guān)政策的落地，讓擁有長(zhǎng)期主義理念的大資本將增加從源頭持有租賃性物業(yè)的積極性，培育機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)商，越來(lái)越多相關(guān)方將進(jìn)入，將對(duì)行業(yè)產(chǎn)生巨大影響，雖尚需時(shí)間，但這一賽道會(huì)越發(fā)規(guī)范和壯大。

    在王戈宏看來(lái)，目前的市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商資金壓力大，資產(chǎn)價(jià)格下降，資產(chǎn)價(jià)值回歸明顯，加上降稅，對(duì)持有物業(yè)經(jīng)營(yíng)者非常有利。在住房租賃領(lǐng)域，有大量存量資產(chǎn)。在大的資本看來(lái)，住房租售比低。一線(xiàn)城市長(zhǎng)租公寓平均租金回報(bào)率水平約為2%，且缺少證券化退出渠道，所以沒(méi)有主動(dòng)持有，多是大的開(kāi)發(fā)商去被動(dòng)式持有，或是業(yè)主持有，二房東包租模式運(yùn)營(yíng)。但有了公募REITs后，將會(huì)吸引大的資本主動(dòng)持有租賃性物業(yè)。

（編輯 才山丹）